【正文】 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:29:48 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 多數(shù)受訪者認(rèn)為小區(qū)內(nèi)娛樂配套設(shè)施應(yīng)該有“羽毛球場(chǎng)”、“老年活動(dòng)場(chǎng)地”、“寵物活動(dòng)場(chǎng)地”和“閱讀室”。 ? 半數(shù)受訪者不滿意地下車位入口的設(shè)計(jì)，覺得設(shè)計(jì)偏窄。 – 所有受訪者對(duì)封閉陽臺(tái)的款式和維護(hù)服務(wù)表示滿意。 ? 封閉陽臺(tái)方面： – 所有受訪者都知道荷塘月色封閉陽臺(tái)的事情。 ? 廚房主要考慮更改的地方集中在“電源插線板位臵布局不合理”，“取水點(diǎn)位臵布局不合理”和“煤氣管線位臵布局不合理”。 ? （二）產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面 ? 接房后裝修改動(dòng)前三項(xiàng)主要集中在廚房和主臥。另一方面保證植物的長(zhǎng)勢(shì)和美觀。有線電視插座安裝高度為下口距地； ? 戶內(nèi)線路一般均采用 PVC管保護(hù)沿樓板、墻、地面及梁暗敷設(shè)； ? 每戶業(yè)主門外公用照明燈具應(yīng)接入紅外感應(yīng)式開關(guān)； 六、私家花園 存在問題： 雨、污水井設(shè)于私家花園內(nèi)，一方面十分影響業(yè)主對(duì)私家花園的使用和造景，另一方面對(duì)后期維修、急修工作十分不利，會(huì)增加很多不必要的麻煩； 首層私家花園圍欄高度均為 50CM綠地柵欄，對(duì)安全防范工作十分不利，很容易翻越； 在私家花園里應(yīng)當(dāng)設(shè)臵綠化給水點(diǎn)，方便業(yè)主綠化取水 ； 私家花園圍欄周邊不宜栽種大型樹種，隨著樹干的生長(zhǎng)將影響。信息點(diǎn)插座安裝高度為下口距地 ； ? 在客廳、主臥室、書房（或次臥室）、主臥、衛(wèi)生間各設(shè)置一個(gè)電話插座。主人房衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜 500~600，長(zhǎng)度不小于 900，高度 850；座便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于為 850；淋浴間凈寬宜為 900；最小凈寬不小于850；淋浴開關(guān)距地 1000~1200，淋浴噴頭由距地 1680~1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400；浴缸尺寸宜采用 750x1700，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸； ? 住宅戶內(nèi)的住戶配電箱一般設(shè)置在大門后面的墻上，采用暗裝，下口距地 ； ? 燈具除衛(wèi)生間內(nèi)的鏡前燈采用壁裝外，其余燈具均采用吸頂安裝。 門垛尺寸 100~150為宜，不應(yīng)小于 50，且做構(gòu)造柱加固。也沒有必要選用較復(fù)雜、造價(jià)高的窗型，以節(jié)約成本； ? 在今后項(xiàng)目中避免分戶門打架問題的再次出現(xiàn)，若無法避免，也應(yīng)將相鄰兩戶其中的一戶改為內(nèi)開式； ? 衛(wèi)生間窗和廚房窗為便于安裝換氣扇和排油煙機(jī)排氣管上部應(yīng)作成固定窗，固定窗旁應(yīng)預(yù)留電源插座和開關(guān)插座。 相鄰兩戶門打架 改進(jìn)意見 ? 成品保護(hù)問題，一直是各項(xiàng)目當(dāng)中很難規(guī)避的問題，但建議在今后項(xiàng)目中選用分戶門門面漆采用單色噴涂，在后期維修、修復(fù)較為簡(jiǎn)單。但業(yè)主對(duì)窗子的用材問題不敏感，關(guān)注度也不高。給交房和返修帶來了很多問題； ③門洞尺寸問題：荷塘月色門洞尺寸僅為 1米，雖也屬于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范尺寸，但缺乏品質(zhì)感，而且業(yè)主搬家和裝修時(shí)，也存在著實(shí)際的困難； ④分戶門相互 “ 打架 ” 問題，在荷塘月色 20棟存在，兩門緊鄰的的問題，開門相互影響，或開門影響電梯的等候廳里的等候客人。 四、門窗 存在問題： 分戶門問題： ①成品保護(hù)問題：荷塘月色在交房前，分戶門普遍存在撞凹、刮花、被撬、鎖舌變形等情況。 普遍存在的翻梁?jiǎn)栴} 較窄的門洞 改進(jìn)建議： ? 衛(wèi)生間面積根據(jù)戶型的大小而定；衛(wèi)生間潔具的布臵應(yīng)符合人體工程學(xué)原理 ,公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝臵； ? 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板一般降低 300,建筑完成面、比相鄰地面低 50； ? 衛(wèi)生間潔具布臵應(yīng)考慮座便器等潔具上下水對(duì)臥室的影響； ? 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)；應(yīng)設(shè)管道井； ? 衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)臵熱水器，也不宜設(shè)洗衣機(jī)； ? 復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對(duì)齊；如上下不能隊(duì)齊，必須考慮提高衛(wèi)生間的防水等級(jí)。同時(shí)因公司所開發(fā)的小區(qū)都通了煤氣，絕大部分業(yè)主均采用煤氣熱水器。 如果陽臺(tái)部分只作雙飛粉飾面，成本能節(jié)約多少？ 給、排水在不同的位置 一層的安全問題值得關(guān)注 陽臺(tái)靠電梯廳面 生活陽臺(tái)室內(nèi)面 改進(jìn)建議 ? 建議陽臺(tái)欄桿，不采用玻璃護(hù)欄，采用金屬護(hù)欄，從設(shè)計(jì)上結(jié)合外立面，找替代方案； ? 建議不要對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行降板，意義不大，但隱患較大； ? 非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)按比相鄰地面低 50，需設(shè)計(jì)地漏，排水方向應(yīng)坡向地漏； ? 現(xiàn)代家庭很多都是 2臺(tái)洗衣機(jī)，后期考慮排水管，將提高地坪影響開門，建議人性化設(shè)計(jì)兩個(gè)給水點(diǎn)，兩個(gè)排水點(diǎn)（陽臺(tái)較小則不考慮）； ? 燃?xì)獗怼⒄{(diào)壓器及閥門設(shè)于生活陽臺(tái)，并應(yīng)高位安裝，以便于陽臺(tái)的使用； ? 陽臺(tái)門設(shè)計(jì)時(shí)，因充分考慮相鄰關(guān)系，避免只考慮景觀陽臺(tái)門的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，而忽視客廳的使用問題； ? 建議入戶花廳，不需要做任何分隔，反而滿足了業(yè)主對(duì)寬敞的需要。這是明顯的設(shè)計(jì)缺陷。造價(jià)雖提高了，但業(yè)主不認(rèn)可； ③ 陽臺(tái)是否需要貼與外立面相同的墻磚； 露臺(tái)： 1 15棟躍層大露臺(tái)，露臺(tái)門與客廳之間形成了一個(gè)過道，浪費(fèi)了空間，門還占據(jù)了客廳電視背景墻的面積，很不合理； L型陽臺(tái)： L型陽臺(tái)局部做了降板處理，但業(yè)主實(shí)際使用時(shí)，基本都將其填平，對(duì)業(yè)主的意義不大。 二、陽臺(tái)、露臺(tái)和入戶花廳 存在問題： 陽臺(tái)：①采用欄桿玻璃，普遍給業(yè)主一種不安全的感覺。 第三章 房間篇 一、 廚房功能問題 存在問題 : 普遍將灶和油煙機(jī)的位置設(shè)計(jì)于廚房窗戶處，業(yè)主難以懸掛油煙機(jī)； 部分戶型煤氣管位置擋住了煙道口，業(yè)主安裝煙管不便； 煙道排煙孔位置較低，業(yè)主裝修時(shí)，都要對(duì)煙孔位置進(jìn)行更改； 煤氣灶前閥高度 80CM~90CM之間， 會(huì)影響業(yè)主安裝櫥柜，都需重新改管。 ? 裙房商鋪、餐廳、會(huì)所等應(yīng)根據(jù)要求設(shè)集中供冷供熱系統(tǒng)； ? 應(yīng)盡量采用大新風(fēng)量，每人每小時(shí)不少于 30立方米； ? 應(yīng)避免采用吊頂回風(fēng)形式； ? 應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)、冷卻塔、鍋爐等設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的影響； ? 商鋪應(yīng)預(yù)留給排水管線、燃?xì)夤芫€。 三、裙房商業(yè)： 獨(dú)立貨運(yùn)出入口 較大面積的商業(yè)應(yīng)該設(shè)置獨(dú)立貨運(yùn)出入口，其位置應(yīng)設(shè)于對(duì)主立面影響最少的地方并進(jìn)行人、貨分流，避免購(gòu)物人流與住戶人流交叉減少交通安全隱患；位于二樓及以上的商業(yè)，其獨(dú)立貨運(yùn)出入口應(yīng)設(shè)貨物提升機(jī)或設(shè)在地下室。 2）樓梯間： ?高層封閉疏散樓梯間采用簡(jiǎn)單水泥壓光面裝修；開敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計(jì)； ?接近人流集中的公共場(chǎng)合的樓梯間，例如多層住宅樓梯間裝修應(yīng)結(jié)合樓盤檔次進(jìn)行統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)； ?施工完成后樓梯凈寬不小于 1100mm（指包括扶手、立管、抹灰層在內(nèi)，都應(yīng)該考慮其厚度）。同層有兩個(gè)消火栓時(shí)，另一個(gè)栓及管應(yīng)考慮隱蔽，采用木質(zhì)栓門應(yīng)上防火漆。相關(guān)的弱電線路均應(yīng)敷設(shè)到位； 12）各單元首層單元門廳的電控鎖一般采用電磁鎖； 單元門廳： 1）信報(bào)箱可設(shè)置在住宅單元門廳內(nèi)，或在單元入口門附近，便于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾； 2）單元門廳公告欄位置應(yīng)不阻擋行人路線、不妨礙電氣、消防設(shè)施的使用； 3）單元門廳內(nèi)地面高度應(yīng)高于室外地坪 300 4）單元門廳內(nèi)消防警鈴、煙感器、安全指示燈等設(shè)施的安裝位置應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝修統(tǒng)一設(shè)計(jì)，避免設(shè)置在主要視覺墻面上，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)單元門廳裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證室內(nèi)效果整潔統(tǒng)一； 5）單元門廳裝修要求各裝飾面材交接分縫應(yīng)盡量對(duì)縫，避免零碎規(guī)格的裝修面材出現(xiàn)在視線高度范圍內(nèi)； 6）單元門廳吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修口最小尺寸為 400 400，檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃； 7）單元門廳內(nèi)消防拴箱應(yīng)盡量暗裝，面材與相鄰單元門廳內(nèi)墻面材料相同，并于箱門面作明顯標(biāo)識(shí)； 8）原則上單元門廳內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱藏； 9）設(shè)備管線敷設(shè) ?高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越單元門廳，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響單元門廳的吊頂； ?首層單元門廳應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，并考慮自然通風(fēng)采光； ?消火栓箱及電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)于首層單元門廳； ?單元門廳內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防管必須穿越單元門廳時(shí)，應(yīng)盡量隱蔽安裝； ?高層住宅單元門廳的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一起考慮； ?首層單元門廳消防電梯的迫降按鈕高度應(yīng)在 ，宜設(shè)于左上角或右上角的位置； ?單元門廳的吊