【正文】 2023年 3月 14日星期二 2時 0分 55秒 14:00:5514 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 14日星期二 下午 2時 0分 55秒 14:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :00:5514:00Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 2時 0分 55秒 14:00:5514 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :00:5514:00:55March 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :00:5514:00Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 14日星期二 2時 0分 55秒 14:00:5514 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :00:5514:00:55March 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :00:5514:00Mar2314Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 獨具一格的廣告語、別具匠心的主題園林 ?? 這些都能表現(xiàn)一個項目的獨特個性。 注重特色 差異性和細(xì)節(jié)將成為取勝之道，有特色的產(chǎn)品總能吸引消費者的眼球。 目前，銅陵房地產(chǎn)市場上各開發(fā)商忽略了對企業(yè)文化的建立。 項目的品質(zhì)不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品的質(zhì)量上，很大程度上還取決于企業(yè)的文化。 項目的品質(zhì)主要體現(xiàn)在兩點： 優(yōu)秀的產(chǎn)品總能受到消費者的青睞。但由于市場仍然存在較大需求，因此房價的上漲仍會持續(xù)較長一段時間。 幸福家園 理性回歸 隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的相繼出臺和“地根 銀根”的減縮，全國的樓市的上漲勢頭從2023年開始已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的減弱。 銅都天地？萬方 柏莊 春暖花開總占地 207畝 恒大綠洲 86萬方 萬泰 近兩年來銅陵的房地產(chǎn)市場可說是百鳥爭鳴，市場競爭日趨激烈。周邊地塊未全部開發(fā)完畢，缺乏娛樂、購物、金融、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套，餐飲、休閑也未完全形成氣候。 ? 銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)形象具有正面推動和引導(dǎo)作用 本案與省級銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相臨，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于項目的北面，目前建成面積達(dá) 30平方公里，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)形成了以銅材深加工、電子基礎(chǔ)材料、裝備制造及零部件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代紡織服裝、生物制藥、精細(xì)化工業(yè)為特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局，現(xiàn)已累計引進(jìn) 100余家工業(yè)項目，總投資規(guī)模達(dá) 150多億元，目標(biāo)是建成產(chǎn)值 1000億元的科技園區(qū)。銅都大道西往中心城區(qū)，東往西湖新區(qū)，銅井路東獅子山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，北往經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 2023年及“十一五”我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為“兩個人均全省第一”、“四個總量翻番”。 ◆ 經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好動力基礎(chǔ) 2023年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價計算，比上年增長 %，增速比上年加快 。2023年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高 。 “十一五”后，銅陵市經(jīng)濟(jì)有著突出表現(xiàn)，“兩個人均全省第一”、“四個總量翻番”。西接贛鄂，東連浙寧滬，處于長江水運的樞紐位置，坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站），與合肥市、南京市兩大省會城市聯(lián)系緊密，車程均在 ，本案周邊高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，合銅高速、銅黃高速、沿江高速、銅杭高速，銅九鐵路穿境而過。 東城板塊 項目所在板塊分析 第八部分 銅陵房地產(chǎn)市場分析結(jié)論 一、市場廣闊 二、競爭激烈 三、理性回歸 四、品質(zhì)提升 五、注重特色 自 1956年建市以來，銅陵立足資源基礎(chǔ)，依托區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)過四十多年的建設(shè)，形成了以有色、化工、建材、機(jī)電、輕紡為支柱，煤炭、食品、醫(yī)藥等相應(yīng)發(fā)展，擁有 34個行業(yè)、 133個門類、數(shù)千種工業(yè)產(chǎn)品的綜合工業(yè)體系，成為皖江地區(qū)一座新型的工貿(mào)港口城市。 本區(qū)前景： 區(qū)域配套設(shè)施得到完善、規(guī)劃中的城際鐵路引入等因素得以實現(xiàn)，本區(qū)將實現(xiàn)與城市新區(qū)板塊在同一區(qū)位水平高度。規(guī)劃總體上形成“一站七區(qū)”的整體結(jié)構(gòu)。坐擁天 井湖，遠(yuǎn)眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進(jìn)入公眾視野被普遍看好的主要原因。 ?環(huán)天井湖板塊分析 環(huán)天井湖板塊 區(qū)域范圍： 銅官大道以西 板塊特征： 板塊借助天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨 一無二的生態(tài)優(yōu)勢。該板塊是主城區(qū)連接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的前沿，是順應(yīng)城市空間戰(zhàn)略“北擴(kuò)”的要地，受石城大道的改造、翠湖公園建設(shè)等大型市政工程的利好影響，該板塊近 2年上升勢頭非常明顯。 ?新城板塊分析 新城板塊 區(qū)域范圍： 翠湖路以北，泰山大道以東，規(guī)模樓盤最為集中區(qū)域，領(lǐng)袖地位已然確立。 ?中心區(qū)板塊分析 中心區(qū)板塊 ?城南板塊分析 城南板塊 區(qū)域范圍： 金山路以南， 是 高性價比區(qū)域。 銅陵市各版塊分析 項目所在板塊 區(qū)域范圍： 以金山路以北，翠湖路以南，銅官大道以東，銅都大道以西。以上列舉的市內(nèi)的項目所占據(jù)的地段最好，但沒有良好的居住環(huán)境；不是市中心地段但擁有一定配套，小區(qū)綠化率高，密度低，產(chǎn)品以純板式多層、小高層為主，居住事宜，是銅陵人購房的首要選擇；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項目則以未來發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)行低價以及優(yōu)質(zhì)的自然資源和產(chǎn)品優(yōu)勢吸引消費者。在以上可類比項目中，以高檔項目春暖花開、財富廣場、恒大綠洲的產(chǎn)品類型最多，價格區(qū)間涉及最廣。建筑類別以框架為主；物業(yè)類型以多層、小高層為主，高層產(chǎn)品也為銅陵消費者所接受，另外市場上還有少量花園洋房、別墅。大興城 銅陵市樓盤個案分析 從以上圖表中我們認(rèn)為，銅陵房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品以兩房、三房的為主，均價在 5000— 8000左右。印象 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布 置地 銅都天地 柏莊 第六部分 可類比性項目分析 一、 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布 二、個案分析 孩童 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布 恒大綠洲 萬泰 產(chǎn)品喜好 ： 市場上小面積、經(jīng)濟(jì)型戶型產(chǎn)品受客戶青睞；另外，客戶較注重教育交通購物等方面，隨著市場的逐漸成熟，客戶的消費心理也相對理性，購房考慮因素均衡。 ?客戶養(yǎng)老置業(yè)需求很弱 。 購房目的 ： ?改善居住環(huán)境和婚房用途的占主導(dǎo)地位 。 春暖花開二期的商品房銷售套數(shù)位于銷售套數(shù)的前三名。銷售單價主要集中在 5000元 /平米以上和 4000— 5000元 /平米的，占比分別為 %、 %。分面積段銷售主要集中在 60— 80平米 /套、 100— 120平米 /套，占比分別為： %、 %。銷售的房型結(jié)構(gòu)主要集中在三室兩廳、兩室兩廳；其中三室兩廳（套數(shù)）占 %，同比上升 %，環(huán)比上升 %。 銅官山區(qū)27%獅子山區(qū)63%郊區(qū)6%其他4% 2023年 1月，銅官山區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；獅子山區(qū)（含市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；郊區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 。 2023年 1月商品房按用途批準(zhǔn)預(yù)售情況 住宅58%非住宅42% （二）、 2023年 1月商品房銷售情況 2023年 1月，全市商品房銷售總面積 ，其中住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %；非住宅類商品房銷售面積 ，同比上升 %，環(huán)比下降 %。 銅陵房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策 銅陵房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 （一）、銅陵 2023年 1月商品房上市情況 2023年 1月，銅陵市預(yù)售許可證發(fā)放總面積 ，同比下降 %，環(huán)比下降 %。 對新購商品住房嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名 。 嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價和 “ 一價清 ” 制度。為改善居住條件申請住房公積金貸款購買第二套住房的，其首付比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。加大房地產(chǎn) 開發(fā)投資，已出讓地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目要按照土地出讓合同約定，限期開、竣工，對已供房地產(chǎn)項目用地，超過規(guī)定時限沒有開工建設(shè)或沒有按期竣工的，均按規(guī)定處以罰款直至收回土地使用權(quán) 。 加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量，保障性住房建設(shè)用地確保按需足額供應(yīng)，計劃建設(shè)、籌集保障性住房共 26000余套（戶） 。 嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收和信貸政策，有效遏制投資投機(jī)性購房需求 。 加大普通商品房的土地供應(yīng)力度