【正文】 12:07:55 上午 12:07 上午 00:07:55二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴。 二月 2112:07 上午 二月 2100:07February 17, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2100:07:5500:07:55February 17, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 00:07:5500:07:5500:07Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。 00:07:5500:07:5500:072/17/2023 12:07:55 AM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:07:55 上午 12:07 上午 00:07:55二月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 2112:07 上午 二月 2100:07February 17, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 17 二月 202312:07:55 上午 00:07:55二月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 00:07:5500:07:5500:07Wednesday, February 17, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 00:07:5500:07:5500:072/17/2023 12:07:55 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:07:55 上午 12:07 上午 00:07:55二月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 2112:07 上午 二月 2100:07February 17, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 17 二月 202312:07:55 上午 00:07:55二月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 00:07:5500:07:5500:07Wednesday, February 17, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 00:07:5500:07:5500:072/17/2023 12:07:55 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 中鼎地產(chǎn)銅陵項(xiàng)目組(2023年 4月 ) 結(jié)語(yǔ)結(jié)語(yǔ)The end THANKS！ 謝謝！靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。從小處著手，從細(xì)節(jié)做起，用鮮明的特色使產(chǎn)品從眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出。對(duì)售樓部的布置、員工的職業(yè)素養(yǎng)也沒(méi)有給予足夠的重視。一個(gè)有著良好口碑的企業(yè)，其產(chǎn)品在市場(chǎng)上更容易為消費(fèi)者所接受，萬(wàn)科就是一個(gè)很好的例子。目前，信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的提升做的還不夠，但從深圳、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程來(lái)看，當(dāng)消費(fèi)者逐漸成熟、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加強(qiáng)的時(shí)候 產(chǎn)品的品質(zhì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響是決定性的。 品質(zhì)提升品質(zhì)提升 人們的生活水平在提高，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在加強(qiáng)，要想在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，優(yōu)秀的品質(zhì)是最好的武器。 受全國(guó)樓市大環(huán)境的影響，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入理性回歸的時(shí)期，價(jià)格上漲的幅度趨于平緩。 春暖花開(kāi)總占地 17萬(wàn)方 福景東方 水晶城總占地 30萬(wàn)方 高速 柏莊 微觀部分競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前的銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上升時(shí)期，市場(chǎng)可挖掘的利潤(rùn)是巨大的。銅 都 大 道銅井路本案◆ 周邊配套設(shè)施尚不完善，一定程度上制約本區(qū)域更高層面的發(fā)展 本案位于銅陵市東北部，與銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相接，屬于政府規(guī)劃建設(shè)新區(qū)地帶。尤其鏈接翠湖一路可直接連接蕪湖等市、區(qū)，影響和輻射極為明顯、便捷。本案區(qū)位◆ 對(duì)內(nèi)、對(duì)外道路交通便利，直接影響和輻射蕪湖等市外市場(chǎng) 本案位于銅陵市銅都大道與銅井路交匯處，道路交通較為便利，已經(jīng)與市區(qū)形成有效的交通路網(wǎng)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。◆ 本案政策機(jī)遇明 顯 國(guó)家 實(shí) 施 “ 中部崛起 ” 戰(zhàn) 略、大力 發(fā) 展循 環(huán)經(jīng)濟(jì) 、安徽省 實(shí) 施 “ 東 向 發(fā) 展 ” 戰(zhàn) 略、優(yōu) 先 發(fā) 展沿江 經(jīng)濟(jì)帶 ， 為銅 陵市提供了 難 得的政策機(jī)遇。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ，比上年增長(zhǎng) %；產(chǎn)品銷(xiāo)售率 %，比上年提高 ；實(shí)現(xiàn)利稅 ，比上年增長(zhǎng) %，其中盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %。市場(chǎng)廣闊市場(chǎng)廣闊本案區(qū)位宏觀部分◆ 本案 發(fā) 展機(jī)遇凸 顯 銅 陵 經(jīng)濟(jì)輻 射力很 強(qiáng) ，商 貿(mào) 流通 業(yè) 的蓬勃 發(fā) 展， 產(chǎn)業(yè) 特點(diǎn)突出，城市化 進(jìn) 程加快 帶給 本案的 發(fā) 展機(jī)遇正逐 漸 凸 顯 。本案位于安徽 銅 陵市 銅 都大道與 銅井路路交 匯處東 北角，是城市 “ 東擴(kuò) 北拓 ” 的核心 連 接點(diǎn)，宏 觀 區(qū)位上屬于安徽省中南部，屬于安徽省境內(nèi)核心地 帶 ，南臨 黃山、九 華 山。 項(xiàng)目所在區(qū)域概況： 項(xiàng)目區(qū)位于銅陵市主城區(qū)東面（東區(qū)板塊）；因該板塊內(nèi)鐵路銅陵?yáng)|站在 09年11月 1日已建成投入運(yùn)行，所以該板塊也稱(chēng)之為車(chē)站新區(qū)，區(qū)域具體規(guī)劃范圍為北至蕪銅鐵路線，南至青石山、大青山山脊線，西至天山大道，東至青山山脊線，總用地約 ，城市建設(shè)用地按 方公里進(jìn)行控制，居住人口按 9萬(wàn)人控制。本區(qū)現(xiàn)狀： 區(qū)域內(nèi)除車(chē)站已建成運(yùn)行外，其他配套設(shè)施并未得到進(jìn)一步的完善，規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程較慢，本地人對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同感較低。 銅 都 大 道銅井路本案本區(qū)功能定位： 商貿(mào)流通、居住休閑和充分展示自然環(huán)境的新城區(qū) ；本區(qū)形象定位： 一望之中萬(wàn)象新，銅官寶嶂悉生春。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級(jí)政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開(kāi)帷幕，經(jīng)過(guò)幾年實(shí)踐，“ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢(shì)、錯(cuò)落有致；動(dòng)靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ” 的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實(shí)。隨著石城大道的擴(kuò)改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價(jià)值鏈正在拉開(kāi)，拉近了該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。 板塊特征： 依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為銅陵市場(chǎng)上最熱門(mén)的板塊。 板塊特征： 南部城區(qū)是構(gòu)成該市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的三個(gè)城區(qū)之一；受中心板塊輻射影響，該區(qū)配套完善，有著良好的市民基礎(chǔ)。板塊特征： 該板塊一直是市民居住認(rèn)知度最高的區(qū)域，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的生活配套設(shè)施。第七部分第七部分 項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目地塊分析一、銅陵市各板塊分析二、項(xiàng)目所在地塊分析 按照地理位置與樓盤(pán)聚集情況，銅陵市主城區(qū)大致可以劃分為 中心區(qū)中心區(qū)板塊、新城板塊、板塊、新城板塊、東區(qū)板塊、城南板東區(qū)板塊、城南板塊、環(huán)天井湖板塊塊、環(huán)天井湖板塊五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn) “ 一主四幅 ”的格局。 資源及未來(lái)發(fā)展?jié)摿υu(píng)級(jí) 從下圖可見(jiàn)，占據(jù)配套完善的地段、宜居的自然環(huán)境資源再加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是構(gòu)成高價(jià)、美譽(yù)的根本。 基礎(chǔ)信息類(lèi)比表 可比性項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間表 從以上圖表中我們可以看出，整個(gè)銅陵市場(chǎng)住宅的總價(jià)在 40萬(wàn)以上 200萬(wàn)以?xún)?nèi)不等，其中住宅價(jià)格以 40萬(wàn) —90 萬(wàn)之間最多。 從以上圖表中我們可以總結(jié)出，銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)以本土開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)，近年來(lái)也有外地的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。財(cái)富廣場(chǎng)銅陵市各區(qū)域代表樓盤(pán)分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤(pán)分布銅陵市郊區(qū)銅陵市郊區(qū)民悅 春暖花開(kāi)銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)銅陵市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)托萊多銅陵市中心城區(qū)銅陵市中心城區(qū)銅冠花園君悅 水晶城高速 市場(chǎng)需求量：通過(guò)對(duì)歷年來(lái)市場(chǎng)商品房去化量分析，每年市場(chǎng)客戶住宅需求量基本保持在 40萬(wàn)平方米以上，今年住宅需求將超過(guò) 60萬(wàn)平方米。n現(xiàn)階段投資客較少。n剛性需求成為市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)。2023年 1月 銷(xiāo) 售套數(shù)前十名排行榜銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析客戶來(lái)源 ：在新政公布之前 以 外地個(gè)體戶在銅陵的置業(yè)需求和 本地 剛性需求 ，共同構(gòu)成銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求；新政公布之后 外地投資客 的投資需求受到極大地打壓，在此階段以本地剛性需求為主。 2023年 1月住宅類(lèi)商品房按單價(jià)段銷(xiāo)售情況 單單 價(jià)段價(jià)段 銷(xiāo)銷(xiāo) 售面售面 積積 （（萬(wàn)㎡）萬(wàn)㎡） 面面 積積 占比占比 預(yù)預(yù) 售套售套數(shù)數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比2023—2500 151 2500—3000 21 3000—4000 60 4000—5000 247 5000 339 其他其他 74 合合 計(jì)計(jì) 892 2023年 1月，麗湖家園經(jīng)濟(jì)適用房（一期）、西湖春曉、柏莊 2023年 1月住宅 類(lèi) 商品房分