【正文】 1未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等，對存在虛擬交易、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、慫恿客戶簽訂 “陰陽 ” 合同等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加大曝光和處罰力度等。 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格調(diào)控，認(rèn)真執(zhí)行商品房預(yù)售前成本認(rèn)證制度和預(yù)售價格備案制度，對未取得市政府價格主管部門出具的商品房成本認(rèn)證報告、未履行商品房預(yù)售價格備案程序的商品房開發(fā)項目，不予核發(fā)商品房地預(yù)（銷）售許可證 。 繼續(xù)加大普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，保證普通商品住房建設(shè)用地需要。 加快棚戶區(qū)改造為重點的保障性住房建設(shè)，確保完成上級下達(dá)目標(biāo) 。柱上部鑲嵌銅環(huán)，飾有八寶圖案，如鉆石寶戒，在柱面紋飾襯托下，熠熠升輝。 八、銅陵苧麻 銅陵苧麻之古被譽為 “ 苧麻之王 ” 銅陵苧麻也是銅陵八寶金銀銅鐵錫，生姜麻子蒜之一。銅陵作為泡桐的故鄉(xiāng)，有著研究泡桐和發(fā)展桐材生產(chǎn)的優(yōu)越環(huán)境與良好條件。晉代著名哲學(xué)家、醫(yī)學(xué)家葛洪曾在銅陵種植 “ 仙牡丹 ” 。特點口感細(xì)膩、久嚼不爛、營養(yǎng)豐富，回味元窮，適宜不同層次不同年齡段人群食用。銅陵生姜以 “ 塊大皮薄，汁多渣少，肉質(zhì)脆嫩，香味濃郁 ” 等特色而久負(fù)盛名。誰知龍向此中蟠。王安石：臨津艷艷花千樹，夾徑斜斜柳數(shù)行。 蘇軾：南北山光照綠波，濯纓洗耳不須多；天空月滿宜登眺，看取青銅兩處磨。 我宿五松下，寂寥無所歡。銅井炎爐歊九天，赫如鑄鼎荊山前。應(yīng)須回舞袖，拂盡五松山。要須回舞袖，拂盡五松山 ” 以及描寫冶銅場面的 “爐火照天地，紅星亂紫煙。銅的采冶史于商周唐宋，綿延 3000余年而未曾中斷，這在長江流域目前已知的古銅礦遺址中非常少見。其中全年全社會建筑業(yè)完成增加值 元，比上年增長 %。按常住人口計算，全年人均生產(chǎn)總值 63054元，全社會勞動生產(chǎn)率 103585元 /人，比上年分別增加 16605元和 26664元，工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，比上年增長 %；產(chǎn)品銷售率 %，比上年提高 ；實現(xiàn)利稅 ，比上年增長 %，其中盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額 ，增長 %。全省十七個市人均居民可支配收入排名居前的依次是馬鞍山市（ 23159元）、合肥市（ 19051元）、蕪湖市（ 18727）、銅陵市 2023年人均可支配收入比全省平均水平（15788元）高出 2902元，增幅位居十二。銅陵城市發(fā)展定位：銅陵城市發(fā)展定位：n 中國第一個銅產(chǎn)業(yè)基地n 電子材料產(chǎn)業(yè)基地n 長江中下游重要的工貿(mào)港口城市n 皖中南中心城市銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 2023年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價計算，比上年增長 %，增速比上年加快 。（轄長江路街道、石城路街道、銅官山街道、楊家山街道、掃把溝街道、橫港街道）n 獅子山區(qū) —— 面積 53平方公里。 銅陵市的交通狀況銅陵市的交通狀況n 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站）n 鐵路：銅九鐵路、城際鐵路 n 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速n 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道n 形成鐵路、水路和公路與城市道路有機(jī)銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系。地處上海與武漢、南京與九江的正中心(距南京與上海的距離分別是 200公里和 450公里 )，也是我國著名的黃山 —— 九華山旅游風(fēng)景區(qū)的北大門(距九華山和黃山分別為 80和 120公里 )，同時還是安徽省實施 “ 兩點一線 ” 開發(fā)開放戰(zhàn)略的交叉點。銷售面積方面，增幅最大的依然是六安，為 %，馬鞍山和蕪湖的升幅分別為 %和 %。本周安徽省 9大城市住宅成交套數(shù)累計 2416套，環(huán)比上周增加 %；成交均價4671元 /㎡，環(huán)比上周上升 45元 /㎡。安徽省宏觀政策分析安徽省宏觀政策分析安徽省房地產(chǎn)市場資訊安徽省房地產(chǎn)市場資訊 年前的國八條顯然只是開始。 安徽省積極落實新建商品住房控制價格目標(biāo)政策的同時，同步加大推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)各地打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積土地等違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)對已供土地按合同進(jìn)度盡快開工、建設(shè)和銷售，增加普通商品住房供應(yīng)。 17地市 5個縣級市公布新建房價控制目標(biāo) 安徽省各市今年新建住房價格控制目標(biāo)已全部出臺。第二部分第二部分 安徽省宏觀經(jīng)濟(jì)分析安徽省宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、安徽省宏觀經(jīng)濟(jì)政策二、安徽省房地產(chǎn)市場資訊銅陵長江大橋安徽省房價調(diào)控目標(biāo) “ 軟 ” 著陸 2023年 1月 26日出臺的 “ 國八條 ” 新政明確指出 2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。行業(yè)整合加劇。樓市投機(jī)減少。需求回歸理性。房價調(diào)中有降。從目前政府政策來看，商品房預(yù)售款監(jiān)管、嚴(yán)控開發(fā)貸、提高個人房貸首付等均表明政府在逐步收回扶持政策。扶持逐步收回。調(diào)控政策延續(xù)。從房改十年的發(fā)展及中國現(xiàn)有國情來看，商品房市場只能解決部分中高層收入人群的居住問題，而絕大多數(shù)普通民眾的居住問題應(yīng)由以保障房為及中低價商品房為主的具有真正意義上中國特色的房地產(chǎn)市場來解決。首先商業(yè)不限購，而且現(xiàn)在二套房首付要六成，比商業(yè)的首付還高，會直接推動投資資金流入商業(yè)公寓、商鋪和寫字樓市場。有觀點認(rèn)為：調(diào)控效果有一個逐步消化的過程，不能立竿見影，從歷年的樓市發(fā)展周期來看，春節(jié)是傳統(tǒng)的樓市淡季，而且 “ 新國八條 ” 頒布才剛剛 20來天，政策的調(diào)控作用還未完全釋放，一般要等到每年的 4月左右才能表現(xiàn)出來，目前還為時過早。全國房地產(chǎn)政策分析全國房地產(chǎn)政策分析 通過 2023年至 2023年的國家政策以及統(tǒng)計局資料顯示，我們可以發(fā)現(xiàn)，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策逐級加碼，政策越來越嚴(yán)厲，打擊投資投機(jī)性購房，加大保障性安居工程建設(shè)力度，維持市場的平穩(wěn)。摘要 ：數(shù)據(jù)顯示， 2023年 2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)有所回升，這是自 2023年 3月觸底后連續(xù)下滑后首次大幅回升的變化。 復(fù)地集團(tuán)一季度業(yè)績同樣不樂觀， 3月期間的權(quán)益后銷售額約 ，比 2023年同期減少 31%。與標(biāo)桿房企亮麗的銷售業(yè)績相比，一些公司一季度的數(shù)據(jù)隱憂漸顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控背景下，供貨節(jié)奏，二、三線城市項目分布占比等已成為決定房企業(yè)績的關(guān)鍵因素。在這種情況下，房企的資金鏈普遍出現(xiàn)緊張狀況，最新的上市房企年報顯示，部分房企的負(fù)債率有所提高，資金壓力加大， 22家上市房企宣布不進(jìn)行分紅。 個人住房公積金貸款的利率同時上調(diào)。 調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達(dá)到 %，一年期貸款利息達(dá)到 %。進(jìn)入 2023年，樓市調(diào)控依然在深入。 銅陵項目組二 0一一年四月銅陵市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告謹(jǐn)呈： 百盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一部分 全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境第二部分 安徽省宏觀環(huán)境分析第三部分 銅陵市宏觀市場研究第四部分 銅陵市地方人文研究第五部分 銅陵市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢第六部分 可類比性項目分析第七部分 項目地塊分析第八部分 銅陵 市 房地產(chǎn)市場分析結(jié)論目錄目錄第一部分第一部分 全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境全國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2023，房市該 何 去 何 從 ？ 房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點， 2023年，國務(wù)院三次重手對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但房價上漲的勢頭依舊。 從 2023年 4月 6日起，當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %。 金融快訊金融快訊 2023年第一季度，中國房地產(chǎn)市場不但遭遇房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，同時又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季的影響。已公布的上市房企今年一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，一些在二、三線城市率先布局、供貨節(jié)奏較快的房企一季度業(yè)績繼續(xù)報喜，萬科、恒大等知名房企依然領(lǐng)跑；而復(fù)地、富力等房企則遭遇一季度銷售大幅受挫的窘境。 幾家歡喜幾家愁，調(diào)控措施的持續(xù)深入讓房企業(yè)績出現(xiàn)明顯分化。截至一季度末，富力 400億元年度銷售目標(biāo)僅完成 15%。 2023年，商品房銷售額 ，比上年增長 %，其中商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長 %和 %。值得注意的是定金及預(yù)收款、個人按揭貸款的增速分別下滑 、 。從去年開始的三輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)是有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控。不過，住宅嚴(yán)厲調(diào)控，倒是給商用物業(yè)帶來了市場機(jī)遇。對全國房地產(chǎn)市場的八大預(yù)測 作為 “ 十二五 ” 開局之年的 2023年將是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的最重要一年，我們對 2023年的中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢將主要體現(xiàn)在如下八個方面：保障大幅提速。并且，保障性住房及中低價位商品房土地供應(yīng)將繼續(xù)保持 70%以上。鑒于此， 2023年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不會有絲