【正文】 他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。所有這些扶持政策令房產(chǎn)商得以順利地以小博大，得以快速的發(fā)展并聚攏超額財(cái)富，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也被數(shù)度推高。成交總數(shù)下降?？梢韵胍?jiàn)，2023年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商尚不會(huì)完全放棄暴利而死守房?jī)r(jià)的市場(chǎng)狀況下，投機(jī)、投資性購(gòu)房需求必將受到極大抑制，加之消費(fèi)者的持續(xù)觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總數(shù)同比將會(huì)出現(xiàn)下降。去年 11月份， 70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比上漲 %，與 10月相比回落 。受延續(xù)性的房產(chǎn)調(diào)控政策影響， 2023年，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)整體下跌的態(tài)勢(shì)。房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開(kāi)始，在政府調(diào)控的影響下，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購(gòu)房行為已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢(shì)。因而， 2023年，將是中國(guó)房市需求回歸理性的一年。在房產(chǎn)火爆時(shí)期，房市投機(jī)是推高房?jī)r(jià)并令房市瘋狂的最重要原因。 2023年，中國(guó)房市投機(jī)將會(huì)日漸減少。毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開(kāi)發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。如果出現(xiàn)資金日趨吃緊、市場(chǎng)銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的情況，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關(guān)閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領(lǐng)域?！　囊压嫉姆?jī)r(jià)控制目標(biāo)來(lái)看，沒(méi)有一個(gè)城市提及 “ 居民住房支付能力 ” 這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)只提及當(dāng)?shù)?GDP增速和人均可支配收入增速。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當(dāng)?shù)?GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來(lái)確定，淮北、亳州兩市將這一目標(biāo)進(jìn)行了具體量化，基本確定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅將控制在10%以內(nèi)。除去淮北、亳州兩市確定漲幅控制在 10%以內(nèi)外，其他各市均將參照 GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來(lái)確定。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當(dāng)?shù)?GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來(lái)確定，淮北、亳州兩市將這一目標(biāo)進(jìn)行了具體量化，基本確定新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅將控制在 10%以內(nèi)。 安徽省已迅速將今年新建保障性住房和實(shí)施各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)到各市各有關(guān)單位，并提出明確的進(jìn)度要求： 6月底以前開(kāi)工率要達(dá)到 60%以上， 10月底前要全部開(kāi)工建設(shè)，確保今年基本建成20萬(wàn)套以上。 此外，全省還將通過(guò)召開(kāi)保障性安居工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，再開(kāi)展一次開(kāi)工和建設(shè)進(jìn)度的集中調(diào)度。配合國(guó)八條，緊接著央行加息、公積金利率上調(diào)等連串新政突襲，如此雨后春筍般的樓市調(diào)控政策對(duì)安徽三線城市的影響似乎不甚明顯，雖然每周安徽樓市成交量有升有降，但總體是呈上升趨勢(shì)的。 安房網(wǎng)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：安徽省 9大城市樓市總體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)。（附圖 1）u圖 1安徽房地產(chǎn) 2023年第 9周報(bào)（ ）9大城市樓市：銷量 3升 6降，均價(jià) 6升 3降安徽樓市 9大城市中，住宅銷量上升的城市有 3個(gè)，下降的城市則有 6個(gè)。跌幅方面，本周跌幅最大的為安慶，跌幅為 %，其次是蚌埠和宿州，跌幅分別為 %和 %。（附圖 2）u圖 2 從走勢(shì)圖可以看出，本周銷量第一的城市是六安，以 590套的銷量遙遙領(lǐng)先于其他 8大城市，銷售均價(jià)方面蕪湖以 /㎡穩(wěn)坐頭把交椅的寶座，排名第二的是當(dāng)仁不讓的馬鞍山，其本周均價(jià)為 5992元 /㎡；本周銷量最低的為馬鞍山，銷量為 113套，其次是宿州，銷量也只有 197套；均價(jià)方面不足 4000元 /㎡的只有淮北，均價(jià)為 3223元 /㎡，導(dǎo)致淮北均價(jià)較低的原因，經(jīng)分析本周淮北有三天的銷售均價(jià)不足 3000元 /㎡。（附圖 3）u圖 3第三部分第三部分 銅陵市宏觀市場(chǎng)研究銅陵市宏觀市場(chǎng)研究一、銅陵市的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、銅陵的交通狀況三、銅陵行政區(qū)域劃分四、銅陵城市空間新體系五、銅陵市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)六、綜合分析天井湖銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì)銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢(shì) 銅陵市位于安徽省中南部，長(zhǎng)江中下游南岸， 1956年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)銅陵 ，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，銅陵港是對(duì)外籍輪開(kāi)放的國(guó)家一類口岸，擁有 5000噸級(jí)碼頭，高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。銅陵先后被評(píng)為全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)科技工作先進(jìn)城市、國(guó)家雙擁模范城市、安徽省首批省級(jí)園林城市、萬(wàn)噸級(jí)海輪進(jìn)江終點(diǎn)港、國(guó)家園林城市。快速通達(dá)蘇、浙、滬。n 銅官山區(qū) —— 面積 36平方公里。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)）n 郊區(qū) —— 面積 154平方公里。（轄五松鎮(zhèn)、順安鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、鐘鳴鎮(zhèn)、天門鎮(zhèn)、老洲鄉(xiāng)、東聯(lián)鄉(xiāng)、西聯(lián)鄉(xiāng)、胥壩鄉(xiāng)） 主城區(qū)（銅官山區(qū)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獅子山區(qū)郊區(qū)銅陵城市空間新體系銅陵城市空間新體系銅陵市城市建設(shè)按照 “ 北擴(kuò)、東進(jìn)、南整、西跨 ”的思路，主要向北、東、南三個(gè)方向發(fā)展，形成 “一城三區(qū)，一主兩副 ” 的組團(tuán)式布局。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。 GDP人均可支人均可支配收入配收入 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示， 2023年 全 市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲 %。銅陵市經(jīng)濟(jì)綜合分析銅陵市經(jīng)濟(jì)綜合分析n城市實(shí)行 “ 東擴(kuò)南拓 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略。n“ 十一五 ” 后，銅陵市經(jīng)濟(jì)有著突出表現(xiàn)， “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。2023年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。n2023年，銅陵市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲%。其中，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 500萬(wàn)元及以上的工業(yè)企業(yè)（簡(jiǎn)稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)）完成現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。全年房屋建筑施工面積 ，比上年增加；房屋竣工面積 ，比上年增加 。銅陵是中國(guó)的 “ 古銅都 ” ?，F(xiàn)存數(shù)十處采冶銅遺址和大量的青銅文物：有古西周的銅煉渣、漢代的古銅井，唐宋期間的青銅文物更為鼎盛且史料記載甚詳。大文學(xué)家李白、王安石、蘇東坡等曾來(lái)此游歷并留下詩(shī)跡，李白的 “ 我愛(ài)銅官樂(lè)，千年未擬還。赧朗明月夜，歌曲動(dòng)寒川 ” 更是千古名句。 青銅文化青銅文化豐收門名人名士名人名士李白：我愛(ài)銅官樂(lè)，千年擬未還。五松何清幽，勝境美沃洲。響入百泉去，聽(tīng)如三峽流。陶公矍鑠呵赤電，回祿睢盱揚(yáng)紫煙。 赧郎明月夜， 歌曲動(dòng)寒川。 田家秋作苦，鄰女夜舂寒。 令人慚漂母，三謝不能餐 。春池水暖魚(yú)自樂(lè)，翠嶺竹靜鳥(niǎo)自還；莫言壘石小風(fēng)景，卷簾看盡銅官山。要使謫仙回舞袖，千年翠拂五松山。 卻憶金明池上路，紅裙?fàn)幙淳G衣郎。 天上蒼生望霖雨。 銅陵特產(chǎn)銅陵特產(chǎn)一、銅陵白姜 銅陵生姜經(jīng)安徽省農(nóng)科院園藝所科學(xué)鑒定，屬白姜，排姜類型。姜指飽滿，色白鮮嫩汁多，味辣而不嗆口，屬多功能食用產(chǎn)品。 二、銅陵鳳丹 銅陵丹皮主要出產(chǎn)于順安鎮(zhèn)和鐘鳴鎮(zhèn)，其中順安鎮(zhèn)鳳凰山地區(qū)的鳳凰、牡丹、陶鳳三個(gè)村，由于獨(dú)特的土壤、氣候條件所產(chǎn)的丹皮被歷代醫(yī)藥實(shí)踐證明為藥效最好。 三、銅陵茶干 銅陵茶干在本市及周邊有一定的消費(fèi)基礎(chǔ)及美譽(yù)度，它是近幾年興起的名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品。 四、銅陵野雀舌茶 銅陵野雀舌茶簡(jiǎn)稱野雀舌，為歷史名茶，屬綠茶類。 五、銅陵牡丹 中國(guó)古銅都馳名中外，青銅文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，還是 “ 藥用牡丹 ”，之鄉(xiāng)至少有 1600年以上歷史。 銅陵特產(chǎn)銅陵特產(chǎn)六、銅陵泡桐 銅陵泡桐資源豐富在今鐘鳴鎮(zhèn)，素有桐鄉(xiāng)之稱。早在宋仁宗三年（公元 1051年）著名的植物學(xué)家銅陵人陳翥就撰有專著《桐譜》，對(duì)銅陵泡桐的類屬，習(xí)性、種植、采伐、利用等方面進(jìn)行了系統(tǒng)祥盡的論述。 七、銅陵大豆 銅陵大豆別名 “ 汀洲大豆 ” 是銅陵地方的優(yōu)良品種。蛋白質(zhì)含量分別為 %和 %，比其他的大豆蛋白質(zhì)含量要高 %和 ％，但脂肪含量為 ％和 ％，比一般大豆品種含量略低。據(jù)《銅陵縣志》等有關(guān)歷史資料記載麻是銅陵傳統(tǒng)特產(chǎn)，清朝順治乙未年（公元１６５５年），銅陵縣境種有苧麻、黃麻、白麻、葛麻等品種，主要分布于低山丘陵地區(qū)，以鐘鳴、順安、天門等鎮(zhèn)居多。下圖八根花崗巖柱矗立在銅陵市銅文化園中心廣場(chǎng)主入口處，充分展示了它的張力。八寶柱還象征銅陵歡迎八方來(lái)客。 加大普通商品房的土地供應(yīng)力度，加快普通商品房建設(shè)，增加普通商品房的有效供應(yīng) 。 嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收和信貸政策，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求 。 加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)量，保障性住房建設(shè)用地確保按需足額供應(yīng)，計(jì)劃建設(shè)、籌集保障性住房共 26000余套（戶） 。加大房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資，已出讓地塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要按照土地出讓合同約定，限期開(kāi)、竣工，對(duì)已供房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，超過(guò)規(guī)定時(shí)限沒(méi)有開(kāi)