xxxx年5月沈陽(yáng)匯景地產(chǎn)肇工街項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-02-25 14:52本頁(yè)面
【正文】 ，中大戶型偏多，對(duì)于大眾需求的七十至九十平的戶型還是呈現(xiàn)供不應(yīng)求；從價(jià)位來(lái)看，上市均價(jià)主要集中在 48005300元 /平方米，屬于大眾能夠接受的范圍。 ， 在售的房源較多但基本上售罄 ，能形成競(jìng)品樓盤(pán)與本案雖然在同一個(gè)板塊，但卻在不同區(qū)域。 產(chǎn)品類(lèi)型方面高層競(jìng)品較多， 現(xiàn)有項(xiàng)目的銷(xiāo)售率來(lái)看第一城、保利、宏發(fā)長(zhǎng)島成為主要競(jìng)品樓盤(pán)。小高層 144800平方米 336900平方米 1期 91% 其仕郡 保工街北二路 多層 /高層 61000平方米 130000平方米 二期 50% 美好愿景 肇工街與北四路交匯處 多層 /小高層 /高層 180000平方米 530000平方米 60% 宏久家園 鐵西區(qū)衛(wèi)工街 12號(hào) 多層 /高層 17000平方米 100000平方米 一套 110㎡ 宏發(fā)長(zhǎng)島 沈遼西路仙女湖公園內(nèi) 高層 13000平米米 202300平米 一期 90% 恒潤(rùn)御林灣 北四中路 13號(hào) 多層 /高層 20230平方米 60000平方米 一期剩余 7套二期未開(kāi)盤(pán) 江南印象 贊工街 5號(hào) 多層 /高層 27000平方米 68000平方米 售罄 第一城 建設(shè)大路 18號(hào) 小高層、高層 42萬(wàn)平方米 120多萬(wàn)平方米 目前組團(tuán) 70%以上 假日藍(lán)灣 衛(wèi)工街北四路 多層 /高層 130000平方米 300000平方米 一期剩余 1套 多層 70套 本區(qū)域大盤(pán)進(jìn)入較少，建筑面積 50萬(wàn)平以上僅有 2個(gè)樓盤(pán)。 月 12/人 /月 停車(chē)情況 總停車(chē)數(shù) 地下停車(chē) 1000 車(chē)位住戶比 1:2 周邊配套 商業(yè) 家世界超市、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、鐵百 教育 啟工一校、啟工二校、啟工三校、保工二校、 22中學(xué)、 36中學(xué) 醫(yī)療 奉天醫(yī)院、九院 交通 2 23 26 13 26 28新區(qū)一線 (啟工街下車(chē) )。 房?jī)r(jià)漲跌幅度 區(qū)域 價(jià)格（元 /平方米） 環(huán)比漲幅（ %） 環(huán)比漲幅（元 /平方米） 統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)樣本量 上漲 200元 /平方米以下 沈北新區(qū) 3291 % 15 34 蘇家屯 3254 % 110 6 東陵區(qū) 4844 % 187 12 皇姑區(qū) 5934 % 111 25 上漲 200300元 /平方米 大渾南 3675 % 262 10 于洪新城 4741 % 216 10 北于洪 4791 % 231 23 鐵西老城區(qū) 5568 226 37 沈河區(qū) 8738 % 238 8 上漲 300400元 /平方米 西部于洪 3632 % 306 17 鐵西新區(qū) 3792 % 366 18 渾南新區(qū) 5836 386 28 上漲 400元 /平方米 大東區(qū) 5574 % 462 23 下降 216元 /平方米 和平區(qū) 6943 % 216 27 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷(xiāo) 策略 視覺(jué)與 平面 三、競(jìng)品項(xiàng)目分析 （一）競(jìng)品概況 .心語(yǔ)花園 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷(xiāo) 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng) 目分析 市 場(chǎng) 分析 項(xiàng) 目定位 營(yíng)銷(xiāo) 策略 視覺(jué)與 平面 項(xiàng)目名稱 保利心語(yǔ) 項(xiàng)目地址 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)重工街熊家崗路（原沈陽(yáng)水泵廠） 售樓電話 87798888 相關(guān)單位 投資商 保利地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)恒富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 哈爾濱工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 基本資料 總占地面積 144800平方米 總建筑面積 336900平方米 建筑結(jié)構(gòu) 框架 容積率 建筑形式 多層 。 動(dòng)機(jī)：完全作為自住 的區(qū)域內(nèi)人群升級(jí)置業(yè)的第一居所 （四）鐵西老城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅 本項(xiàng)目所在地正是鐵西老城區(qū) ， 4月份鐵西老城區(qū)的房?jī)r(jià) 為 5568元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 建筑類(lèi)型 層數(shù)、棟數(shù) 2棟 28層、 4棟 9層、 7棟 6層 均價(jià) 高層 6000、小高層 6500、多層6000 項(xiàng)目名稱 宏發(fā)英樹(shù) 項(xiàng)目地址 沈遼路與保工街路口南行 500米華城世界生活館 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)宏發(fā)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 基本資料 總占地面積 600000 總建筑面積 1000000 容積率 建筑形式 典式高層 總戶數(shù) 844 銷(xiāo)售率 45% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 戶型區(qū)間 3480 建筑類(lèi)型 層數(shù)、棟數(shù) 5棟 9， 5棟 10 均價(jià) 4700 南部于洪新城 產(chǎn)品類(lèi)型：高層、多層 開(kāi)發(fā)商：鐵西本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌 均價(jià)：均價(jià) 4500 主力戶型： 70中小戶型 人群：大部分為工作在鐵西區(qū)附近，首次置業(yè)者，被區(qū)域相對(duì)較高性價(jià)比吸引自住。 動(dòng)機(jī)：投資為主，自住為輔 項(xiàng)目名稱 龍城公館 項(xiàng)目地址 鐵西沈遼路與云峰街交匯處 開(kāi)發(fā)商 遼寧世代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基本資料 總占地面積 35000平方米 總建筑面積 90000平方米 容積率 建筑形式 高層、多層、洋 房 總戶數(shù) 1000 銷(xiāo)售率 60% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 202304 戶型區(qū)間 高層 3890 建筑類(lèi)型 層數(shù)、棟數(shù) 多層 4層、 5層、 6層 高層 32層 均價(jià) 高層 5700 多層 6500 洋房 8000 項(xiàng)目名稱 鑫豐御景華庭 項(xiàng)目地址 鐵西北三中路 2號(hào) 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)鑫豐置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基本資料 總占地面積 45186平方米 總建筑面積 96363平方米 容積率 建筑形式 多層、小高層、高層 總戶數(shù) 964 銷(xiāo)售率 85% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023320 戶型區(qū)間 50ｍ 178。 項(xiàng)目名稱 金域國(guó)際 項(xiàng)目地址 鐵西建設(shè)中路 12號(hào) 開(kāi)發(fā)商 沈陽(yáng)萬(wàn)科金域曦郡地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 基本資料 總占地面積 27249㎡ 總建筑面積 119273㎡ 容積率 4 建筑形式 高層 總戶數(shù) 1000 銷(xiāo)售率 即將開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 5月 9日 戶型區(qū)間 70117 建筑類(lèi)型 高層、多層 均價(jià) 8000起 建大板塊 產(chǎn)品類(lèi)型：高層為主 開(kāi)發(fā)商：實(shí)力品牌 均價(jià)：均價(jià) 8000 主力戶型： 70100中大戶型 人群： 市內(nèi)五區(qū)高端客戶群，由地鐵經(jīng)濟(jì)及鐵西發(fā)展前景，聚焦絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)力客戶
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