【正文】 POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。下午 11:0320231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。23:03:5023:03:502320231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。下午 三月 2123:03March 三月 202311:03:50 2323,勝人者有力，自勝者強(qiáng)。23, 23:03:5023:03:5023:03Tuesday,PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 23:03:5023:03:5023:033/23/202323, 三月 21三月 21Tuesday,下午 11:0320231空山新雨后，天氣晚來秋。23:03:5023:03:502320231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。下午 三月 2123:03March 三月 202311:03:50 2323,20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。March 三月 2123:03:5023:03Mar2123Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。11:03:502023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。March下午 23:03:50三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 11:03:50March 2023/3/2323,2111:03下午 23:03:50三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。三月 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 三月 21三月 2123:03:5023:03:50March23, 23:03:5023:03:5023:03Tuesday,PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 23:03:5023:03:5023:033/23/202323, 三月 21三月 21Tuesday,投資建議投資建議? 該項(xiàng)目符合集團(tuán)投資指標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)可控，建議投資綜述綜述板塊劃分板塊劃分 宗地地處杭州公司戰(zhàn)略片區(qū) —— 富陽市場(chǎng)情況市場(chǎng)情況 市場(chǎng)平穩(wěn)上升，改善型產(chǎn)品快速去化產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 品類 C，富陽標(biāo)桿性高端城市公寓（含精裝修）地價(jià)總額地價(jià)總額 地價(jià)總額約 （按樓面地價(jià) 2023元 /平米計(jì)）財(cái)務(wù)指標(biāo)財(cái)務(wù)指標(biāo) 項(xiàng)目?jī)衾麧?，凈利率 14%，內(nèi)部收益率 20%SWOT分析分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)劣勢(shì)1. 地塊規(guī)模較大，形狀規(guī)整2. 臨近主干道金橋北路與公園西路，交通便捷3. 周邊樓盤集聚，未來會(huì)成為大型居住區(qū)，逐步形成良好的居住氛圍1. 現(xiàn)狀配套欠成熟2. 有高壓線等不利因素機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 威脅威脅1. 地處富陽城市發(fā)展方向2. 片區(qū)內(nèi)缺乏品牌開發(fā)商3. 總價(jià)段 200300萬市場(chǎng)供應(yīng)量較小，存在機(jī)會(huì)點(diǎn)1. 相對(duì)富陽市場(chǎng)容量，地塊體量過大2. 目標(biāo)客戶對(duì)地段認(rèn)同度不高，需要通過產(chǎn)品來彌補(bǔ)不足胡士洲 戰(zhàn)略發(fā)展 PART顧小冬? 財(cái)務(wù)測(cè)算及資金解決方案 工程與采購管理部 靜? 工程計(jì)劃 成本管理部 蕓? 成本方案 設(shè)計(jì)管理部 棟? 市場(chǎng)、客戶定位 嚴(yán) 李亦軍? 立項(xiàng)、可研報(bào)告 前置工作責(zé)任人前置工作責(zé)任人 人員配置人員配置? 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)獲取時(shí)間為 09年 9月；? 金色城品、魅力之城（二期）、西溪蝶園（一期）等項(xiàng)目已于 09年上半年完成交付，項(xiàng)目獲取后可抽調(diào)各項(xiàng)目部人員；? 2023年項(xiàng)目正式開工后，可視具體情況，再抽調(diào)良渚項(xiàng)目部人員作適當(dāng)補(bǔ)充；? 本項(xiàng)目管理資源基本可由公司內(nèi)部解決，不需額外拓展 戰(zhàn)略發(fā)展 前置工作回顧與補(bǔ)充前置工作回顧與補(bǔ)充 戰(zhàn)略發(fā)展 人力及管理資源配置人力及管理資源配置?能力需求分析能力需求分析?項(xiàng)目獲取對(duì)公司整體運(yùn)營影響項(xiàng)目獲取對(duì)公司整體運(yùn)營影響2023年2023年2023年 戰(zhàn)略發(fā)展 PART項(xiàng)目獲取對(duì)公司整體運(yùn)營影響項(xiàng)目獲取對(duì)公司整體運(yùn)營影響新項(xiàng)目獲取前后公司新項(xiàng)目獲取前后公司未來三年創(chuàng)造及結(jié)算凈未來三年創(chuàng)造及結(jié)算凈利潤對(duì)比利潤對(duì)比 戰(zhàn)略發(fā)展 ?首期四證的獲取時(shí)間為： 2023年 3月 戰(zhàn)略發(fā)展 ?38000 2023年 3月 2023年 6月? 2023年 3月 2023年 6月…… 合作方投入資金（如有）： 其他資金來源： …… 峰值出現(xiàn)后擬申請(qǐng)的經(jīng)營性貸款（ 1） 43000項(xiàng)目資金缺口及解決方案項(xiàng)目資金缺口及解決方案（萬元）（萬元） 貸款時(shí)間貸款時(shí)間 還款時(shí)間還款時(shí)間待決策項(xiàng)目資金峰值： 88776其中：一線公司自有資金投入： 21574 擬申請(qǐng)過橋貸款（ 1）： 4000 2023年 8月 2023年 8月 擬申請(qǐng)過橋貸款（ 2）： 47000 2023年 9月 2023年 8月 擬申請(qǐng)過橋貸款（ 3）： 110000 2023年 3月 2023年 3月 擬申請(qǐng)過橋貸款（ 4）： 66000 2023年 10月 2023年 10月…… 峰值出現(xiàn)前擬申請(qǐng)的經(jīng)營性貸款（ 1） 項(xiàng)目資金缺口及解決方案項(xiàng)目資金缺口及解決方案2023年末年末 2023年末年末（一）公司全口徑可調(diào)用資金 ① 49086 133429 其中：救急貸款 減：已決策未獲取項(xiàng)目累計(jì)擬占用資金 ② — — 已決策未獲取項(xiàng)目一 已決策未獲取項(xiàng)目二 已決策未獲取項(xiàng)目三 ……（二）考慮已決策未獲取新項(xiàng)目后全口徑可調(diào)用資金 ③ =①② 49086 133429 待決策新項(xiàng)目累計(jì)擬占用資金 ④ 11222 88574（三）考慮待決策項(xiàng)目后可調(diào)用資金 ⑤ =③④ 37864 222023 戰(zhàn)略發(fā)展 ? 戰(zhàn)略發(fā)展 ?實(shí)現(xiàn)累計(jì)現(xiàn)金流為正的時(shí)間： 2023年 88776? 71882 37758 81317 71882 58578 7168項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流 14650 25127 74506 108026 407006 98735 79826項(xiàng)目資金缺口及解決方案項(xiàng)目資金缺口及解決方案年度年度 2023 2023 2023 2023 2023 2023 合計(jì)合計(jì)現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入 0公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述 戰(zhàn)略發(fā)展 ? —可售住宅資源（億元）可售住宅資源（億元） （ 08年底） （ 09年底）? 從銷售額來看， 09年杭州公司因主流產(chǎn)品不足，計(jì)劃銷售額有所下降? 從負(fù)債率來看，杭州公司目前計(jì)息負(fù)債狀況有余力運(yùn)作新項(xiàng)目? 從周轉(zhuǎn)率來看，目前營運(yùn)資本周轉(zhuǎn)率相對(duì)偏低，急需現(xiàn)金流貢獻(xiàn)型項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速去化來提高周轉(zhuǎn)率? 從可售資源來看，如無新項(xiàng)目補(bǔ)充，到 09年底杭州公司可售資源將非常匱乏 戰(zhàn)略發(fā)展 ? 公司運(yùn)營現(xiàn)狀指標(biāo)分公司運(yùn)營現(xiàn)狀指標(biāo)分析析可售項(xiàng)目分布可售項(xiàng)目分布良渚文化村良渚文化村（白鷺郡東、白鷺（白鷺郡東、白鷺郡南、白鷺郡西、郡南、白鷺郡西、陽光天際、綠野花陽光天際、綠野花語、金色水岸）語、金色水岸）公望公望金色家園金色家園公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述 戰(zhàn)略發(fā)展 地鐵1號(hào)線杭州繞城公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述公司運(yùn)營現(xiàn)狀描述 戰(zhàn)略發(fā)展 ?白鷺郡北、竹徑茶語、威尼斯水城、逸天廣場(chǎng)、金色城品、魅力之城等均已基本售罄，不包含在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)現(xiàn)有資源狀況現(xiàn)有資源狀況注： 12 19,762可開發(fā)周期（年可開發(fā)周期（年）） 0 58,549儲(chǔ)備儲(chǔ)備情況情況 可售面積可售面積 9,946 23,414 28,284 76,248 0 0已開發(fā)可售建筑面積已開發(fā)可售建筑面積 112,594 91,342 100,270 152,858 0 109,978 395,964潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 戰(zhàn)略發(fā)展 PART威脅程度： ★★★? 綠城 09年至今未在杭州公開獲取新項(xiàng)目；? 綠城聯(lián)合當(dāng)?shù)亻_發(fā)商意向獲取本地塊金都房產(chǎn) ? 杭州本土品牌開發(fā)商，主打科技住宅；? 目前可售資源匱乏，亟待獲取新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析土地獲取方式土地獲取方