【正文】 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :01:0708:01:07February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 7秒 08:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 8時 1分 7秒 上午 8時 1分 08:01: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 7秒 08:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:01:0708:01:0708:01Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:01:0708:01:0708:012/9/2023 8:01:07 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 目前主要操作的商業(yè)項目有 江蘇宿遷市 60萬方米的商業(yè)航母 ——宿遷淮海商城 皖南陵 35萬平方米的綜合性商城 ——宇航國際商城 主要商家資源共享 都市玩家游藝中心 南北碼頭休閑食品 浩沙運動 大喜來蛋糕 南湖茶莊 漁蒙家火鍋 大娘水餃 樂家快捷賓館 綠島咖啡館 皇朝足浴 勁霸男裝 智多星網(wǎng)吧 星時空 KTV 威爾美健身館 感謝發(fā)展商的信任和給予的機會，由于時間關(guān)系，如蒙垂注，我司將在此基礎(chǔ) 上作進(jìn)一步修正延展，不妥之處，誠望各位領(lǐng)導(dǎo)體察見諒！謝謝！ 奇特爾地產(chǎn) 策劃部 . THE END “構(gòu)筑橋梁，實現(xiàn)價值” ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。公司側(cè)重于每個項目的研發(fā)，從土地評估、項目定位到建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計，每個項目都包涵著奇特爾公司的鮮明特色和風(fēng)格，在當(dāng)?shù)匾俗⒛俊? 以人為本，構(gòu)筑橋梁，實現(xiàn)價值是奇特爾公司的企業(yè)宗旨； 戰(zhàn)略為先，策略制勝，是奇特爾地產(chǎn)的企業(yè)靈魂 。 本著現(xiàn)代都市、公園化體驗式購物、國際派為前提 VI視覺系統(tǒng)參考建議 構(gòu)圖：采用現(xiàn)代方正造型做輔助，與繁體文字搭配，風(fēng)格明顯，識別性強。 案名： 似標(biāo)志字體，有著濃重區(qū)域文化氣息，則和本案周邊地理位臵息息相關(guān)。街區(qū)區(qū)位和地理方位組成；是一種價值的體現(xiàn)，同而反應(yīng)出產(chǎn)品稀缺。 經(jīng)初步預(yù)計 二層 價格應(yīng)是： 7000元 /平方米 通過對楚州商業(yè)發(fā)展及樓盤附帶商業(yè)設(shè)施的了解，并根據(jù)棕地的區(qū)位及周邊配套環(huán)境合理推出商業(yè)產(chǎn)品 經(jīng)初步預(yù)計 三層 價格應(yīng)是： 4000元 /平方米 增加了高端商業(yè) ， 對提升街區(qū)品質(zhì)和拉升價格有幫助 經(jīng)初步預(yù)計 一層 價格應(yīng)是： 10000元 /平方米 本案價格建議 對于部分商業(yè)，不包租、不返點，強勢銷售。所以需將各單元分別定價，以不同的價格來體現(xiàn)效用的高低。為配合分批銷售和低開高走的價格策略，提出價格定位如下，均價區(qū)間為 7000元 /平方米。 為了保證發(fā)展商的利潤，同時塑造出物業(yè)升值的潛力，建議根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購的情況，隨時進(jìn)行價格提升，并根據(jù)市場動態(tài)結(jié)合周邊競爭環(huán)境的變化制定出具體的提升價格的時段提升額度及產(chǎn)品加推的數(shù)量。 延續(xù)上期熱銷勢頭 ，塑造品牌 ， 為下一批產(chǎn)品積累客戶 。 每次推出的商鋪進(jìn)行量與質(zhì)控制 ， 不同面積 、 朝向 、 鋪型相結(jié)合 。 [制造事端 ]： SP活動系列 分期銷售 熱銷 升值 穩(wěn)定 以預(yù)期利潤為目標(biāo)將提升價格 ， 形成物業(yè)升值 。 體驗營銷參觀動線打造 [制造事端 ]： 體驗營銷 售樓處 售樓處個性時尚 ,現(xiàn)代感十足，章顯活力。 [制造事端 ]：通路營銷 項目路演 選擇楚州市漕運廣場商業(yè)中心廣場、東區(qū)的蘇超市廣場等人流量大，場地寬闊的區(qū)域進(jìn)行路演活勱，在周末、節(jié)日等時間集中宣傳。建委、規(guī)劃局、設(shè)計院、開發(fā)商、代理商、將有專人出席現(xiàn)場。 推盤節(jié)奏，傳播策略和目標(biāo) 品牌導(dǎo)入期 品牌與產(chǎn)品 解析期 持續(xù)強銷期 開盤高潮期 35 接待中心開放 售樓處及樣板房 開放 一期開盤 二期開工 節(jié)點： 步調(diào)： 主線： 時間 ： 以楚漢文化營銷 為年度營銷主線 用 一個公關(guān)活動 來 強調(diào)品牌 引起關(guān)注 用 一個高調(diào)亮相 一個現(xiàn)場揭幕 一個氣質(zhì)烘托 一個線下拉動 來 解釋項目 認(rèn)知產(chǎn)品 用 一個開盤活動 一個品牌聯(lián)動 一個展會推廣 來 深化產(chǎn)品 引發(fā)熱情 用 一個氣質(zhì)巡展 一個嘉年華會 來 升華產(chǎn)品 鞏固熱情 營銷主線及策略概覽 511 戶外高炮 現(xiàn)場看板 視覺 沖擊 截流 人氣 車身廣告 戶外移動包圍 楚州新聞 黃金時段 品質(zhì)地產(chǎn)品牌公司 淮安電臺 空中傳播 短信信函 直接面對目標(biāo)客戶 揚子晚報 楚州新聞 硬廣的展示宣傳 媒體渠道 [制造事端 ]： SP活動系列 項目產(chǎn)品設(shè)計交流會 楚州商業(yè)聯(lián)盟大會 時間： 開盤前 —— 開篇中 地點： 街區(qū)內(nèi)廣場（或市區(qū)酒店） 主題： 邀請預(yù)約客戶及楚州區(qū)及淮安市地方名流人士，舉行產(chǎn)品設(shè)計交流會，在開發(fā)商和客戶之間進(jìn)行互動產(chǎn)品設(shè)計交流，客戶可以按自己意愿提出自己的設(shè)計意想，開發(fā)商予以補充、完善、建設(shè)。 以本案品牌切入 , 前期進(jìn)行市場預(yù)熱 消化”一期” ,同時為”二期， 做鋪墊，造勢。集中火力，主動出擊 整體思路 三個維度，全面深入，立體打造形象資產(chǎn) x z 寬度建設(shè) 深度建設(shè) 高度建設(shè) Y 先聲奪人，拔高品牌，在輿論上營造關(guān)注，第一時間預(yù)熱項目的市場地位與影響力 著眼于各項賣點全面認(rèn)知，建立品牌排他性能力 通過價值觀認(rèn)同和商業(yè)方式的感染，營造深入的情感聯(lián)結(jié) 情感連結(jié) 產(chǎn)品認(rèn)知 權(quán)威感知 形象塑造策略 圍繞核心品牌價值，根據(jù)樓盤開發(fā)過程的不同節(jié)點，分解出不同的傳播階段及目標(biāo)，并制定相應(yīng)的傳播手段進(jìn)行整合傳播，達(dá)致媒體、公眾、目標(biāo)客群關(guān)注、向往、認(rèn)同，最終促成購買。 3項現(xiàn)代商務(wù)服務(wù) 送時間 ——購鋪即贈送鋪面裝修方案；送保障 ——購鋪即贈送商業(yè)財產(chǎn)保險；送健康 ——購鋪即贈送商鋪裝潢檢測服務(wù)。 8大商業(yè)個性服務(wù) 2年內(nèi)免費停車、代繳水電、電信費用、代訂代收辦刊雜志、代訂車船飛機票、呼叫代訂出租車、上門 收取物業(yè)費、提供商家招聘服務(wù)、代發(fā)布商家廣告。 好地段必然意味著行政、文化、娛樂、金融、通訊、商貿(mào)等購物生活資源的高度密集，交通的最大便捷，以及城市最高程度的繁華，同時也將是城市經(jīng)濟(jì)的靈魂和城市地標(biāo)性建筑的所在地。 區(qū)域市場 的優(yōu)良決定商業(yè)項目的 營銷方向 區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 高端商業(yè)項目成功營銷方向 陌生區(qū)域，認(rèn)知度低 區(qū)域“嬰兒”期 區(qū)域發(fā)展迅速，擁有一定區(qū)域價值 區(qū)域雖未高度成熟，但區(qū)域價值已被認(rèn)可 區(qū)域“少年”期 區(qū)域“成年”期 營造時尚感 營造稀缺感 營造價值感 城市歸根結(jié)底是以人為中心的功能聚集體 城市化帶動投資客投資方式的升級和變化 我們面臨一個因城市化而生 因楚漢文化而造就的建筑氣質(zhì)及財富演繹機會 公園式頂級休閑娛樂商業(yè)廣場珍稀現(xiàn)世 聚金之地，財富未來 下一站》》》 東方廣場 一個街區(qū)的“養(yǎng)成”，一個城市高端商業(yè)廣場的誕生 傳承楚漢文化氣度，打造商業(yè)深度價值，產(chǎn)權(quán)式旺鋪三年帶租約銷售 搶占楚州“東城”人氣中心 塑造楚州財富領(lǐng)地商業(yè)名片形象 包租三年，平均年回報率可達(dá) 8% 區(qū)域發(fā)展階段 區(qū)域“少年”期 區(qū)域“成年”期 商業(yè)成功營銷方向 定義產(chǎn)品 細(xì)節(jié)放大 區(qū)域發(fā)展迅速， 擁有一定區(qū)域價值 區(qū)域雖然尚未成熟， 區(qū)域價值已被認(rèn)可 區(qū)域特征 本案 楚州區(qū)發(fā)展迅速， 區(qū)域價值無限 項目所處主城區(qū) 絕版地段 以 高端商業(yè)的形象打造楚州區(qū)最好的街區(qū) 本案營銷方向 頭等艙 —— 楚州突現(xiàn)