【正文】 —— 王志綱 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?第三期 ： 20232023年 峰值階段，推出頂級獨立別墅組團、度假別墅組團及老年公寓組團等本項目最為高端的峰值產(chǎn)品 ，在一期、二期的基礎(chǔ)上實現(xiàn)三期產(chǎn)品價值最大化。 ?為確立高端的品牌形象，面向成都及全國市場的推廣以主題酒店組團為主，普通公寓組團獨立進行宣傳推廣。 面向都江堰及阿壩洲等地緣性市場，以第一居所為主。主題酒店所開發(fā)的 60多套別墅，有相當部分考慮以產(chǎn)權(quán)酒店方式出售和經(jīng)營，投資壓力并不大。 一、開發(fā)策略 第四部分 開發(fā)策略 二、開發(fā)分期 一期開發(fā) 二期開發(fā) 三期開發(fā) ?第一期 ： 20232023年底 ?橫空出世、勢如破竹地推出主題酒店組團，形成轟動效應(yīng)。 彈性開發(fā)、成長管理 項目開發(fā)過程中，預(yù)留管線，根據(jù)市場情況的變化進行彈性開發(fā)，及時對項目進行動態(tài)調(diào)整；對于價值可能增值的功能分區(qū)做好峰值預(yù)留、成長管理。 ?引入成都知名教育資源如川大附小等建設(shè)分校，進行合作辦學。 ? 規(guī)模： 占地 10畝，建筑面積 5000平方米。功能設(shè)置上以人為本，具備超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、藥店、書店等 12項必備功能。 單價：約 5000元 /平米 （ 公寓） 總價： 30萬以上， 50萬為主 （ 公寓） 鄰里中心 ? 定位 ：鄰里中心型商業(yè)中心，服務(wù)周邊人群。 戶型設(shè)計： （ 1）小的： 350—450平米，占地 ，占 20% （ 2）中等： 500—700平米，占地 2畝，占 78% （ 3）樓王： 1500平米，占地 10畝， 1棟，占 2% 頂級別墅區(qū) 占地 600畝，容積率約 總建筑面積：約 40萬平米 度假型居住組團，主要面向以大成都和周邊地區(qū)為主的中高端度假人群，以第二居所為主 以多層度假公寓為主，包括各種獨立別墅、聯(lián)排別墅、疊拼、多層與小高公寓，以及酒店式公寓、老年公寓等多種產(chǎn)品類型，突出水景觀 單價：約 5000元 /平米 （ 公寓） 總價： 30萬以上， 50萬為主 （ 公寓） 酒店式公寓 別墅 普通度假公寓 老年公寓 普通公寓 組團 Ⅱ 配套商業(yè) 組團 Ⅲ 占地 200畝，容積率約 總建筑面積：約 20萬平米 面向都江堰本地市場及阿壩洲等周邊市場，以第一居所為主，產(chǎn)品高度迎合市場。 ?組團 Ⅲ ： 普通居住組團，包括多層與小高層，面向中端人群，以地緣市場為主，以第一居所為主。分三個組團： ?組團 Ⅰ ： 頂級獨立別墅，面向高端化、外向化、國際化頂級消費人群。 ?構(gòu)成： 健身房、球類館、游泳池、兒童活動、配套設(shè)施、戶外運動場等 ?投資額： 1000萬元。建議大力吸引運動健身品牌商家入駐，按其需求采用訂單式開發(fā)模式，提高會所的可經(jīng)營性。 ?規(guī)模： 占地 40畝 ?市場定位： 面向企業(yè)、學校、機關(guān)等的拓展訓練；面向成都及其周邊市民和都江堰本地民眾的休閑運動。項目內(nèi)容上以餐飲、娛樂、表演為主，配合少量的酒店住宿及購物等。注重餐飲、娛樂等活動的環(huán)境和氛圍；注重能夠體現(xiàn)個人身份和價值的圈子文化。 ?內(nèi)容描述： 依托濱水環(huán)境打造的集 餐飲、娛樂、文化、購物、酒店 等于一體的休閑商業(yè)區(qū)，包括濱水休閑餐廳、酒吧、咖啡廳、茶吧等。 D、休閑公園 ?占地面積： 24畝 ?總體定位： 水岸休閑和園林為主的公園 ?設(shè)計建議： 以大片景觀喬木、草坪和水體為背景，增設(shè)休閑、游憩設(shè)施，充分利用高壓走廊不可建設(shè)用地。 悅榕莊的頂級 SPA 悅榕莊是花園 SPA理念的倡導者，形成了自己獨特的 SPA文化。 建筑體現(xiàn)地域文化 悅榕莊酒店由 55 棟納西風格別墅組成， 40 棟花園及豪華花園別墅、 13 棟泳池和豪華泳池別墅、 1 棟雙房式泳池別墅和 1棟總統(tǒng)別墅，均采用當?shù)靥赜薪ú?、遵照當?shù)匚幕d建而成 , 例如五彩石及納西灰磚，納西彎屋頂?shù)取? 悅榕莊 核心是 “ 養(yǎng)生體驗的奢侈 ” ， 是身體、心理、靈魂的完整體驗，包括浪漫的度假環(huán)境、地域文化體驗、居于房間觀雪山的環(huán)境體驗、獨特的 SPA體驗、無微不至的服務(wù)體驗等。 私人管家式服務(wù)： [鏈接 ]：麗江悅榕莊酒店 麗江悅榕莊酒店位于大研古城旁的束河古鎮(zhèn)、玉龍雪山之下 2023年 10月 28正式開業(yè)。 裝修建議： 設(shè)計建議： ?由專業(yè)酒店管理公司提供五星級物管服務(wù)，客戶可根據(jù)個人需要，選擇居家、房產(chǎn)委托、商務(wù)、休閑娛樂等菜單式服務(wù)。建議室內(nèi)配備豪華廚衛(wèi)、中央空調(diào)系統(tǒng)（帶新風）、中央吸塵系統(tǒng)、中央熱水爐、地熱采暖系統(tǒng)、雙聯(lián)雙控開關(guān)的電源系統(tǒng)、點對點供水系統(tǒng)、無噪音排水系統(tǒng)、直引水系統(tǒng)等。別墅、園林、小品力求體現(xiàn)蜀文化、道文化、堰文化的精華和意境。 ?在立面造型上，充分順應(yīng)地勢，采用屋頂平臺出挑、錯層、舉架等手法，增加了住戶室內(nèi)活動及觀賞戶外景色的趣味性。 ?餐飲、娛樂、 SPA、 KTV等經(jīng)營性項目進行招租、招商或整合資源合作經(jīng)營，少量留作自營，但在整體風貌要求統(tǒng)一。 —— ［定期委托型］ 業(yè)主定期委托期間免繳物業(yè)管理費；業(yè)主定期委托經(jīng)營時段最少不低于一定天數(shù)；業(yè)主定期委托期間經(jīng)營收益按約定比例分配。 養(yǎng)生保健 ?占地面積 ： 80畝 ?總建筑面積 ： 25000平米（ 66棟） ?建筑風格 ：休閑、低調(diào)、典雅、尊貴、大氣、私密 ?投資額： 15000萬（含精裝修家電） 類型 數(shù)量 建筑面積 占地面積 備注 總統(tǒng)別墅 1 700平米 2500— 3000平米 全部精裝修帶家電 免費寬帶 私人管家服務(wù) 可產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營 行政別墅 3 500平米 1800— 2200平米 河景別墅 13 400平米 1000— 1500平米 湖景別墅 36 350平米 1000— 1800平米 園景別墅 13 300平米 420— 550平米 C、別墅 產(chǎn)品構(gòu)成 ?對于主題建筑的經(jīng)營，根據(jù)國瑞會資金運作情況（現(xiàn)金流壓力）可靈活彈性選擇不出售而自己經(jīng)營的別墅數(shù)量，建議至少留 10套別墅。 ?將整合傳統(tǒng)中醫(yī)醫(yī)療機構(gòu)與民間專家，以按摩、水療、氣功、香草、藥膳等手段來治療現(xiàn)代人常發(fā)的各種工作病、慢性病。 （ 5）產(chǎn)品形態(tài) A、主體酒店 ?占地面積