某集團(tuán)營銷階段性成果項(xiàng)目投資分析報(bào)告(參考版)
2025-02-23 21:03本頁面
【正文】 2023/1/23 7:18:0307:18:0323 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 23 一月 20237:18:03 上午 07:18:03一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2107:18:0307:18Jan2123Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/23 7:18:0307:18:0323 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2107:18:0307:18:03January 23, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2107:18:0307:18Jan2123Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/23 7:18:0307:18:0323 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2107:18:0307:18:03January 23, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2107:18:0307:18Jan2123Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。49報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 本項(xiàng)目地塊 定位項(xiàng)目檔次定位 ：城市副中心中堅(jiān)階層品味生活區(qū)定位詮釋中堅(jiān)階層品味生活區(qū)： 在中高檔的選擇方向上講求品味與時(shí)尚，將社會(huì)中堅(jiān)階層在追求高檔次得居住需求的 “ 小資 ” 情節(jié)融入生活得每個(gè)細(xì)節(jié)。由年內(nèi)土地成交經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)看，集中在 ，由此可以判斷未來兩年市場(chǎng)將新增洋房供應(yīng)量。未來潛在競(jìng)爭分析 綱 要PART 1 土地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo)PART 2 區(qū)域研究及發(fā)展規(guī)劃PART 3 市場(chǎng)競(jìng)爭及客戶需求分析PART 4 各類型物業(yè)競(jìng)品分析PART 5 未來潛在競(jìng)爭分析 PART 6 本項(xiàng)目地塊定位47報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 本項(xiàng)目地塊 定位根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)判斷可開發(fā)物業(yè)形態(tài)：高層多層洋房容積率為 3的產(chǎn)品業(yè)態(tài)商業(yè)容積率： 3輸入條件可能建筑形態(tài)組合花園洋房SOHO及寫字樓特色商鋪大型商場(chǎng)高層48報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果 本項(xiàng)目地塊 定位項(xiàng)目開發(fā)物業(yè)形態(tài)建議：電梯洋房 + 高層 + 商務(wù)（商業(yè)及寫字樓） 區(qū)域市場(chǎng)由于城市開發(fā)新區(qū)的特殊性，配套規(guī)劃完善，但現(xiàn)階段相對(duì)較弱，決定了現(xiàn)有市場(chǎng)以洋房和高層供給為主，僅有商業(yè)。均看好后期發(fā)展未來潛在競(jìng)爭分析44報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果金科地產(chǎn)中渝地產(chǎn)蘇荷康田龍湖地產(chǎn)協(xié)信地產(chǎn)BU715/0 U716/0 U731/02號(hào)地 ，成交價(jià) 325萬 /畝 ,樓面地價(jià) 2636元 /平米U732/0 U733/0 U734/02號(hào)地 ，成交價(jià) 324萬 /畝 ,樓面地價(jià) 2627元 /平米，成交價(jià) 269萬 /畝 ,樓面地價(jià) 1347元 /平米未來潛在競(jìng)爭分析45報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果u 從 2023年至今，大學(xué)城土地通過招牌掛已成交超過 27宗居住開發(fā)土地；u 匯集了富力、龍湖、中渝、金科、協(xié)信等國內(nèi)知名實(shí)力開發(fā)商；u 202 2023年是大學(xué)城土地交易非?；钴S的兩年，未來區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域；u 樓面地價(jià)及土地單價(jià)漲幅非常大， 2023年樓面地價(jià) 766元 /㎡ ， 2023年截止目前 2636元 / ㎡ ，上漲幅度非常高。未來潛在競(jìng)爭分析42報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果物業(yè)形態(tài) 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年別墅 市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè) —— —— 640 690 380市場(chǎng)容量 258 650洋房 市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè) —— —— 780 1000 900市場(chǎng)容量 308 75高層 市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)測(cè) —— —— 4600 6000 8200市場(chǎng)容量 1162 26002023年后市場(chǎng)供應(yīng)及市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)（不完全統(tǒng)計(jì)）u 別墅 供應(yīng)有減少的趨勢(shì)，同時(shí)，市場(chǎng)容量還會(huì)隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟呈上升趨勢(shì)，因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)點(diǎn)；u 洋房 預(yù)計(jì) 2023年后，龍湖 U城、東方劍橋、金科等項(xiàng)目的陸續(xù)入市，伴隨區(qū)域配套、交通條件的逐漸成熟，市場(chǎng)容量將有明顯上升。龍湖 U城、金科廊橋水鄉(xiāng)和東方劍橋是未來市場(chǎng)供應(yīng)主力 ；■ 20232023 年區(qū)域洋房供應(yīng)分析■ 20232023 年區(qū)域別墅供應(yīng)分析216。 區(qū)域近期 60平米以下的投資型產(chǎn)品陸續(xù)有供應(yīng) ，從 2023年起以居住型產(chǎn)品為主的項(xiàng)目將陸續(xù)入市 ，面積區(qū)間在 70110平米，項(xiàng)目將逐漸增多，競(jìng)爭激烈；■ 20232023 年區(qū)域高層供應(yīng)情況216。富力城富力城各物業(yè)類型競(jìng)品分析33報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果年份 推量 單配（套） 一房 (套 ) 兩房 (套 ) 三房 (套 ) 四房 (套 )（萬方） 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例2023 0 0 418 20% 556 % 1112 % 0 02023 0 0 87 20% 117 % 234 % 0 02023 0 0 189 20% 253 % 506 % 0 0數(shù)據(jù)圖表：富力城高層項(xiàng)目供應(yīng)戶型套數(shù)統(tǒng)計(jì)及比例富力城高層產(chǎn)品 2023年度推量達(dá)到頂峰達(dá) ， 09及 10年分別為 ，其主要戶型為三房，占到供應(yīng)總量的 %各物業(yè)類型競(jìng)品分析34報(bào)告標(biāo)題項(xiàng)目投資分析報(bào)告旭輝集團(tuán)營銷階段性成果項(xiàng)目名稱 年份單配（套） 一房 (套 ) 兩房 (套 ) 三房 (套 ) 四房 (套 )單價(jià) 總價(jià)：萬 單價(jià) 總價(jià)：萬 單價(jià) 總價(jià)： 萬 單價(jià) 總價(jià)： 萬 單價(jià) 總價(jià)： 萬富力城 2023 0 0 5800 2429 5800 2946 5800 4651 0 02023 0 0 7200 2
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