【正文】 下午 5時(shí) 10分 15秒 下午 5時(shí) 10分 17:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 5時(shí) 10分 :10March 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :10:1517:10:15March 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:10:1517:10:1517:10Saturday, March 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 17:10:1517:10:1517:103/11/2023 5:10:15 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時(shí) 10分 15秒 下午 5時(shí) 10分 17:10: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 5時(shí) 10分 :10March 11, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時(shí) 10分 15秒 17:10: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:10:1517:10:1517:10Saturday, March 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:10:1517:10:1517:103/11/2023 5:10:15 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 5時(shí) 10分 15秒 下午 5時(shí) 10分 17:10: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 5時(shí) 10分 :10March 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 11日星期六 下午 5時(shí) 10分 15秒 17:10: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:10:1517:10:1517:10Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 17:10:1517:10:1517:103/11/2023 5:10:15 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ?附二：均價(jià)確定 Resource means future 資源，決勝未來(lái) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 高回報(bào)： 寫字樓 10000元 /㎡ ，公寓 7000元 / ㎡ ? 附 ?附一： 中原優(yōu)勢(shì) ?建鴻達(dá) ?核心區(qū)商務(wù)新標(biāo)桿形象體驗(yàn) 形象包裝體驗(yàn) ?營(yíng)銷中心第一時(shí)間樹立頂級(jí)形象 ?營(yíng)銷中心體驗(yàn)是客戶對(duì)項(xiàng)目的第一體驗(yàn)； ?做足營(yíng)銷中心，體現(xiàn) 項(xiàng)目的大氣、尊貴和國(guó)際化。 ? 戰(zhàn)略引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)入住本案； ? 高調(diào)舉行簽約儀式， 提升項(xiàng)目檔次，增強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)客戶的吸引力和信心度。 ? 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)、有色金屬產(chǎn)業(yè)、煙草產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)的政府支持和政策的發(fā)布平臺(tái)。 三個(gè)最具傳播價(jià)值的主題 ? 傳播項(xiàng)目的地標(biāo)價(jià)值： ? 超強(qiáng)的建筑昭示性； ? 絕版的政經(jīng)核心地段 ?開啟兩型特區(qū)核心區(qū)的財(cái)富新地標(biāo) ?領(lǐng)略國(guó)際化運(yùn)營(yíng)財(cái)經(jīng) 行政領(lǐng)地的商務(wù)傳奇 ? 主推國(guó)際品牌酒店運(yùn)營(yíng)管理； ? 一流的國(guó)際酒店式管理； ? 坐擁湖南最高財(cái)經(jīng) 新政領(lǐng)地的稀缺位置 ?主推項(xiàng)目的配置和服務(wù)體系： ?一流的品牌品質(zhì)；人性化的商務(wù)空間； ?全程化的商務(wù)服務(wù)體系：酒店、寫字樓、商務(wù)公寓 ?中部 5E花園式商務(wù)服務(wù)體系領(lǐng)跑者 四個(gè)極具沖擊力的事件營(yíng)銷 ?政務(wù)核心區(qū)的國(guó)際頂級(jí) 5E級(jí)辦公論壇 ? 舉辦國(guó)內(nèi)頂級(jí) 5E寫字樓長(zhǎng)沙論壇， 邀請(qǐng)上海的金貿(mào)大廈、北京的國(guó)貿(mào)大廈、深圳的地王大廈、廣州的中信廣場(chǎng)等一線城市的運(yùn)營(yíng)思路和前景 ? 暢想本案的未來(lái)發(fā)展前景，給使用者和投資者以巨大信心。 策劃、組織和利用具有新聞價(jià)值、社會(huì)影響以及名人效應(yīng)的人物或事件，吸引媒體、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的興趣與關(guān)注，以求提高企業(yè)或產(chǎn)品的知名度、美譽(yù)度，樹立良好品牌形象，并最終促成產(chǎn)品或服務(wù)的銷售的手段和方式。 沃德是交通銀行私人理財(cái)中心的“別稱”，與金融巨頭結(jié)緣，成就項(xiàng)目品質(zhì)。 ?項(xiàng)目 FAB價(jià)值體系：升值潛力 +資源占有 核心 競(jìng)爭(zhēng)力 區(qū)位潛力 資源占有 深化 強(qiáng)化區(qū)域價(jià)值 + 資源占有的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 本項(xiàng)目營(yíng)銷策略的方向 一個(gè)極具國(guó)際化和昭示性的案名 天極 CEP財(cái)富中心 ?案名建議一 天極象征地標(biāo)意義，財(cái)富意味無(wú)限升值的潛力，在省府旁，地標(biāo)和升值是本案帶給客戶的核心價(jià)值體系。 ?產(chǎn)品特色 產(chǎn)品打造上，長(zhǎng)沙市場(chǎng)擁有的，我們必須擁有； 長(zhǎng)沙市場(chǎng)稀缺的，我們擇其配置，控制投入的同時(shí)，突出項(xiàng)目的亮點(diǎn)； 本案選擇其中四項(xiàng)，作為項(xiàng)目的引領(lǐng)長(zhǎng)沙的亮點(diǎn)： ?挑高空中景觀花園； ?獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)； ?長(zhǎng)沙首個(gè)無(wú)線覆蓋商務(wù)樓宇； ?首個(gè)寫字樓光纖網(wǎng)絡(luò)體系。 ? 電子巡更保安系統(tǒng) 在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更站，保安人員定時(shí)定點(diǎn)巡邏，保證業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。 ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 單元首層大堂、每層走到轉(zhuǎn)角及小區(qū)主要部位設(shè)置攝像頭 24小時(shí)監(jiān)控。 ?滿足高端產(chǎn)品營(yíng)銷推廣的必備指標(biāo)。 建議項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)物管公司 如：仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯等作為本案的專門物管公司管理。 ?產(chǎn)品打造： 服務(wù) 物管水平直接影響物業(yè)保值升值空間。 64 ?產(chǎn)品打造： CEO公寓配置 ? 電梯間、電梯、中央空調(diào)、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)等一系列產(chǎn)品配置達(dá)到寫字樓配置要求； ? 彰顯 CEO公寓的尊貴和大氣； ?以備作為寫字樓使用。 ?本分割僅供參考， 具體面積及布局將隨整體建筑設(shè)計(jì)的的改動(dòng)而變動(dòng)。 ?產(chǎn)品打造：寫字樓產(chǎn)品分割 C區(qū) B區(qū) A區(qū) ? 根據(jù)項(xiàng)目定位、品質(zhì)和后期的銷售要求，結(jié)合中原發(fā)達(dá)地區(qū)及長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)和客戶需求的實(shí)際情況，中原建議將樓層劃分為 A、 B、 C三個(gè)區(qū)。 59 ?產(chǎn)品打造：寫字樓配置 電梯 樓盤名稱 樓層 電梯數(shù)量 電梯品牌 載客量 轎廂高度 內(nèi)部配置 NEO企業(yè)大道 42 18 瑞士迅達(dá) 18人 — 配 LCD 諾德中心 38 15 日本富士(原裝進(jìn)口 ) — 配 LCD 航天大廈 32 11 德國(guó)蒂森(原裝進(jìn)口 ) — 配 LCD 國(guó)際商會(huì)中心 53 18 日本三菱(原裝進(jìn)口 ) 18人 — 配 LCD 華潤(rùn)大廈 28 9 瑞士迅達(dá)(原裝進(jìn)口 ) 22人 — 國(guó)際品牌、品味內(nèi)飾 ?建議采用國(guó)際品牌電梯，并原裝進(jìn)口，彰顯項(xiàng)目檔次； ?轎廂高度 ，內(nèi)精裝修，契合項(xiàng)目檔次和企業(yè)形象； ?采用電梯智能群控系，實(shí)行客貨分離，層級(jí)分離，部分電梯直達(dá)停車場(chǎng)； ?建議增加 1部電梯，共五部電梯，其中一部單層電梯，一部雙層電梯，一部貨梯，兩部直達(dá)停車場(chǎng)的綜合梯。 可供休憩的花園或露臺(tái) 58 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 停車場(chǎng) ? 地下停車場(chǎng)的地面和墻面處理工藝，從細(xì)節(jié)顯現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)； ? 便利、人性化、智能化的停車系統(tǒng)。 ? 衛(wèi)生間的裝修色調(diào)、采光色調(diào)與公共部分要求協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 電梯廳 55 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 電梯廳 ? 電梯廳展示寫字樓的品質(zhì)，檔次和人性化是電梯廳必備的，一天的上班從電梯廳開始！ ? 建議利用 亞光無(wú)指紋不銹鋼 作為電梯廳的主裝飾面，體現(xiàn)定制化的高檔同時(shí)易于后期物管清潔維護(hù)； 56 ?產(chǎn)品打造：寫字樓公共空間 公共衛(wèi)生間 細(xì)節(jié)決定成敗，洗手間設(shè)計(jì)是最容易忽視的細(xì)節(jié)，但卻是客戶實(shí)在感知到的地方。 ?建筑燈光亮化不可以影響建筑的白天景觀 ?物業(yè)維修方便； ?不可采用彩色及大量的動(dòng)態(tài)變化光色； ?光色方面建議采用：黃、白兩種光色 ?選擇燈具的原則是必須符合設(shè)計(jì)的配光要求、燈具造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)匹配、品牌及質(zhì)量安全 ?選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在 20~50%以上。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)可減少光污染。 ?中原建議項(xiàng)目外立面必須獨(dú)具風(fēng)格、極具征服感，能產(chǎn)生品質(zhì)感和沖擊力。是一種文化的特征 。 51 ?產(chǎn)品打造：外立面 風(fēng)格 外立面在酒店及寫字樓中的作用 。 ?典型案例：安聯(lián)大廈 ?深圳頂級(jí)寫字樓配置： 項(xiàng)目名稱 諾德中心 安聯(lián)大廈 國(guó)際商會(huì)中心 大中華國(guó)際交易 廣場(chǎng) 金中環(huán)商務(wù)大廈 鳳凰大廈 新華保險(xiǎn)大廈 規(guī)模 42層 35層 58層 44層 48層 29層 29層 樓體高度 193m 150m 216m 209m 178m 100m 98m 總建筑面積 92648㎡ 93730㎡ 133595㎡ 310633㎡ 130000㎡ 110000㎡ 58000㎡ 辦公面積 68957㎡ 62023㎡ 98455㎡ 11000㎡ 75000㎡ 35000㎡ 41538㎡ 商業(yè)面積 3000㎡ 9000㎡ 8051㎡ 85000㎡ 3882㎡ 15000㎡ 4409㎡ 容積率 —— 實(shí)用率 75％ 70％ 69％ 76％ 77％ 70％ 7173％ 68% 產(chǎn)品面積區(qū)間 (㎡ ) 120500㎡ 470/56