【正文】 下午 2時(shí) 54分 49秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 54分 :54March 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :54:4914:54:49March 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 14:54:4914:54:4914:54Friday, March 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 14:54:4914:54:4914:543/10/2023 2:54:49 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 54分 49秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 2時(shí) 54分 :54March 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 54分 49秒 14:54: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 14:54:4914:54:4914:54Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:54:4914:54:4914:543/10/2023 2:54:49 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時(shí) 54分 49秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 2時(shí) 54分 :54March 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 10日星期五 下午 2時(shí) 54分 49秒 14:54: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:54:4914:54:4914:54Friday, March 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 14:54:4914:54:4914:543/10/2023 2:54:49 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。搖滾之夜 活動(dòng)時(shí)間： 5月 1日 活動(dòng)形式：場景搭建 +項(xiàng)目 LOGO 費(fèi)用預(yù)算： 15000元 活動(dòng)主題： 項(xiàng)目加推 活動(dòng)時(shí)間： 5月 28日 活動(dòng)形式：認(rèn)籌 +加推 費(fèi)用預(yù)算： 4000元 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 全年活動(dòng)分解 活動(dòng)主題： 月圓中秋之夜 情滿星球世界 活動(dòng)時(shí)間：中秋節(jié) 活動(dòng)形式： DIY月餅 +老客戶答謝會(huì) 費(fèi)用預(yù)算： 4000元 活動(dòng)主題： 全民捕魚達(dá)人親子活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間： 7月 10日 活動(dòng)形式：場景搭建 費(fèi)用預(yù)算： 3000元 活動(dòng)主題： 冰冰有禮 活動(dòng)時(shí)間： 8月 15日 活動(dòng)形式：冰品抽獎(jiǎng) +水槍大戰(zhàn) 費(fèi)用預(yù)算： 3000元 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 全年活動(dòng)分解 活動(dòng)主題： 星球世界城圣誕嘉年華 活動(dòng)時(shí)間： 活動(dòng)形式：節(jié)目表演、造型搭建 費(fèi)用預(yù)算： 8000元 活動(dòng)主題： 星球美食嘉年華 活動(dòng)時(shí)間： 10月 1日 7日 活動(dòng)形式：品美食、喝啤酒、節(jié)目表演 費(fèi)用預(yù)算： 12023元 活動(dòng)主題： 項(xiàng)目加推 活動(dòng)時(shí)間： 9月 28日 活動(dòng)形式：認(rèn)籌 +加推 費(fèi)用預(yù)算： 4000元 全年?duì)I銷活勱總費(fèi)用為： 55 推廣攻略 展示攻略 營銷執(zhí)行計(jì)劃 活動(dòng)攻略 服務(wù)攻略 客戶攻略 推廣主題 活勱宣傳 反鄉(xiāng)政策 恒大入駐 推廣階段 導(dǎo) 入蓄客期 持續(xù)強(qiáng)銷開盤期 強(qiáng)銷保溫期 重大營銷 節(jié)點(diǎn) 新世界百貨裝修活勱 招商簽約活勱 強(qiáng)勢(shì)加推 戶外 、網(wǎng)媒圍 墻、派 單 樓體 渠道配合 戶外、 T牌、短信、微營銷、電視、 圈層推廣 、 經(jīng)紈人 、 派單等 樓體 +短信 +墻體 增加市場熱度 吸引大量的投資客戶 推廣目標(biāo) 持續(xù)包裝、宣傳、各類樣板房開放， 各種暖場活勱 迚行大量銷售 傳播項(xiàng)目硬銷信息，促迚銷售 3月 5月 9月 10月 促銷信息、 開盤活勱宣傳 公寓樣板房開 放 12月 后續(xù)加推 期 推廣攻略 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 新百開業(yè) 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 推廣攻略 媒體選擇 2023年 2月媒體推廣計(jì)劃 媒體名稱 投放周期 廣告選擇 數(shù)量 單價(jià)（元 /月） 總價(jià)（元） 搜房網(wǎng) 6個(gè)月 中央通欄 1 1 15000 90000 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公車廣告 6個(gè)月 座椅頭套 300 15 27000 6個(gè)月 兩側(cè)擋風(fēng)玱璃車貼 20 600 72023 6個(gè)月 后側(cè)擋風(fēng)玱璃車貼 20 300 36000 騰訊微信廣告 6個(gè)月 微信朊友圈廣告 1000000 50000 交廣音樂電臺(tái) 6個(gè)月 交通音樂 B時(shí)段 15秒 1 1350 8100 總計(jì)（元） 283100 此價(jià)格為詢價(jià)價(jià)格，具體價(jià)格由開發(fā)商約談價(jià)格為準(zhǔn) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 客戶關(guān)注點(diǎn)分析 從客戶關(guān)注點(diǎn)分析 基本上接近 70%的客戶在意的是投資總價(jià)，可以充分的說明，我們的地理位置、配套、交通各方面是得到整個(gè)市場認(rèn)可的，介意總價(jià)是客戶的一個(gè)正常心里狀態(tài)，因此可以持續(xù)價(jià)格平穩(wěn)走勢(shì)，在中后期適時(shí)做上浮調(diào)整。 在中后起可以以圈層活勱、異業(yè)聯(lián)盟杢拓展新的客戶群體。 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 客戶來源分析 從上門客戶杢源分析 我們的主要客戶杢源是由外拓不路過的客戶群體組成，因此也說明現(xiàn)在的傳統(tǒng)媒體效果已經(jīng)降低。 項(xiàng)目成交區(qū)域過窄，客戶基數(shù)有限，后續(xù)重點(diǎn)打開東寶及下屬縣區(qū)客戶區(qū)域。 另：寫字樓房管局已作變更為住宅性質(zhì)，水電民用，首付 30%，實(shí)際使用為商業(yè)用途 華銘廣場 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 中觀市場 荊門商業(yè)待建、在建、未售及成交數(shù)據(jù)分析 樓盤名稱 性質(zhì) 總套數(shù) 總面積（萬方） 銷售套數(shù) 銷售面積 均價(jià) 主力面積 去化率 萬達(dá)廣場 SOHO 1056 734 4500 4060 % 華銘廣場 寫字樓 136 23 4057平米 6000 108200 % 東方廣場 寫字樓 682 255 4100 6090 % 荊楚文化廣場 SOHO 325 170 5120 4060 % 除萬達(dá)廣場依靠品牌優(yōu)勢(shì)去化 ，其余項(xiàng)目去化較慢，典型的四線城市，獨(dú)占型市場。實(shí)際 /平米。變相降價(jià)，相當(dāng)亍半價(jià)全款販 買。 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 荊門商業(yè)待建、在建、未售及成交數(shù)據(jù)分析 中觀市場 摩爾城 樓盤名稱 摩爾城 開發(fā)商 荊門金廣域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 湖北大摩商業(yè) 物業(yè)公司 盈百聯(lián)商業(yè)管理有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 中天街實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁 占地面積 建筑面積 6方 商業(yè)面積 2萬方 銷售電話 07248885988 物業(yè)類型 高層住宅，商鋪， SOHO 商業(yè)主力產(chǎn)品 1015平米 項(xiàng)目包涵 6層大型商業(yè)、 23層高品質(zhì)住宅、以及中天街上首棟 23層精品 SOHO公寓，涵蓋了國際影城、大型販物中心、特色餐飲街、休閑娛樂中心、品牌朋飾名庖等豐富業(yè)態(tài)單層 4000㎡商業(yè)面積， 350個(gè)地下停車位。 人民萬福商貿(mào)城 樓盤名稱 人民萬福 開發(fā)商 湖北鑫港置業(yè)有限公司 代理商 開發(fā)商自帶團(tuán)隊(duì) 物業(yè)公司 人民萬福商管理有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 掇刀區(qū)培公大道 21號(hào) 銷售電話 07246811888 占地面積 670畝 建筑面積 50萬方 商業(yè)面積 40萬方 物業(yè)類型 商鋪 商業(yè)主力產(chǎn)品 6070平米 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 荊門商業(yè)待建、在建、未售及成交數(shù)據(jù)分析 中觀市場 人民萬福商貿(mào)城 人民萬福已建可售面價(jià)為 ，共874套，主要面積為 6070平米， 82%為一拖二商鋪。 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 荊門商業(yè)待建、在建、未售及成交數(shù)據(jù)分析 中觀市場 定位鄂中地區(qū)最大的集亐金電器、家居建材、仏儲(chǔ)物流、會(huì)展中心、小商品城、尾貨批發(fā)市場、 SOHO辦公、餐飲娛樂、生態(tài)住宅八大功能為一體的商業(yè)綜合體。其中有兩個(gè)客戶分別販買 5層 。另萬達(dá)所銷售商鋪中 80%為 2023年銷售， 2023年銷售僅銷售 38套， 2023年僅銷售 37套。 目前未售部分 80%為臨街一拖二商鋪。 2023年 10月至 2023年 2月營銷執(zhí)行方案 翰弘地產(chǎn) 荊門商業(yè)待建、在建、未售及成交數(shù)據(jù)分析 中觀市場 項(xiàng)目名稱 存量面積 存量說明 荊門天地 30萬方 商場內(nèi)鋪不步行街，臨街底商 紅星時(shí)代廣場 15萬方 商場內(nèi)鋪不步行街，臨街底商 萬達(dá) D區(qū) 初步規(guī)劃，待落定 人民萬福 30萬方 總體量 50萬方，前期規(guī)劃剩余 30萬方未建，但可能改規(guī)劃 待建存量數(shù)據(jù)分析 項(xiàng) 目名稱 存量面積 存量說明 萬達(dá)廣場 3萬方 已推未售部分 一馬廣場大市場 26萬方 未售不未推 人民萬福 已推未售 摩爾城 4117方 已推未售和已建未推 華銘廣場 已推未售和已建未 推 3326于街 已開工未推售 在建存量數(shù)據(jù)分