【正文】 可創(chuàng)造的核心價(jià)值精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位行成的錯(cuò)位競爭； 產(chǎn)品創(chuàng)新 所形成差異化競爭； 產(chǎn)品超高性價(jià)比 。 開發(fā)物業(yè)建議物業(yè) 管理服務(wù)建議及參考標(biāo)準(zhǔn)216。景觀參考圖片開發(fā)物業(yè)建議景觀建議利用項(xiàng)目東側(cè)待開發(fā)用地和臨河面寬闊的景觀配套聯(lián)合打造景觀示范區(qū)或意境區(qū)，可大面積采用高質(zhì)感的果嶺式草皮，使景觀意境區(qū)看上去視野寬闊能給客戶帶來直觀的視覺沖擊，有利于提高客戶心理價(jià)位和產(chǎn)生購買沖動。以陽光房的設(shè)置充分滿足不同業(yè)主親山親水親自然的意愿。戶型參考圖片開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議三室二廳一衛(wèi) 建筑面積： 109㎡客廳：大氣，開敞明亮，開間 ，進(jìn)深 ；臥室：私密獨(dú)立，配備大面積花園陽臺：大面積景觀陽臺，與客廳緊密銜接。陽臺：大面積陽臺，或贈送或半面積計(jì)算。異臭味、懸浮顆粒物、水蒸氣，引入室外自然新風(fēng)，防止交叉感染疾病。中央式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)原理：VMPK 系統(tǒng)能保證室內(nèi)高質(zhì)量、持續(xù)、無噪音通風(fēng)，尤為適用新建的住宅。u以不同日照角度設(shè)計(jì)的不同傾角的外窗和低輻射中空 Low－ E玻璃擠塑聚笨板是以聚苯乙烯樹脂為原料，經(jīng)由特殊工藝連續(xù)擠出發(fā)泡成型的硬，質(zhì)板材 ,其內(nèi)部為獨(dú)立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)，是一種具有高抗壓、不吸水、防潮、不透氣、輕質(zhì)、耐腐蝕、使用壽命長、導(dǎo)熱系數(shù)低等優(yōu)異性能的環(huán)保型保溫材料。雙面膠條咬口，窗框內(nèi)、外鋁皮之間有硬尼龍斷熱層LowE玻璃外窗系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議u采用 22厘米陶?；炷良雍駱前?，一方面可以有效節(jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果從通常的 75分貝減小到 30分貝，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。獨(dú)特的鍍膜層 隔絕紫外線輻射LOWE鍍銀膜（內(nèi)充氬氣）低輻射保溫玻璃，雙向阻熱窗框與窗洞之間采用美國歐文斯克寧保溫板做隔熱處理世界頂級德國 SCH252。u安全 無聲不使用殺蟲劑，不釋放任何對環(huán)境有害的氣體。u24小時(shí)不間斷工作 ，捕捉夜晚活動與白天活動的吸血昆蟲，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。該系統(tǒng)：u運(yùn)用仿生學(xué)原理，模仿人類呼吸排出的二氧化碳、濕氣及熱，利用液化石油氣經(jīng)催化作用 產(chǎn)生極準(zhǔn)確濃度的二氧化碳 ，從而 吸引大量吸血蚊蟲 并最終消滅u利用一種清潔、專利發(fā)明的 counterflow技術(shù)，運(yùn)用蚊蟲飛行時(shí)的氣體動力原理，能在呼出二氧化碳的同時(shí)， 真空吸捕大量的吸血蚊蟲 ，當(dāng)他們飛近滅蚊磁場找獵物時(shí)，便會被真空器吸入蚊網(wǎng)，最后被封干致死。安全高效；216。消除噪音；216。開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議科技 智能的應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)水處理系統(tǒng)外窗系統(tǒng)外墻系統(tǒng)防噪音系統(tǒng)衛(wèi)生系統(tǒng)規(guī)劃高起點(diǎn)產(chǎn)品高規(guī)格開發(fā)物業(yè)建議擊博力虹式屋面雨水排放系統(tǒng)進(jìn)水調(diào)節(jié)池 組合式生化 處理設(shè)備鼓風(fēng)機(jī)過濾器消毒裝置回用將洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：澆灌綠地沖洗園區(qū)道路洗車補(bǔ)充人工湖蒸發(fā)掉的水分中水處理示意圖傳統(tǒng)的重力式雨水排放系統(tǒng)雨水排放系統(tǒng)示意圖水處理系統(tǒng)采用瑞吸式屋面雨水排放系統(tǒng)屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔絕空氣、只允許雨水進(jìn)入利用重力形成局部真空產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象比傳統(tǒng)的雨水排放方式減少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速徹底排清屋面積水開發(fā)物業(yè)建議同層排水系統(tǒng) 同層排水 —— 又稱之為墻排水，與傳統(tǒng)的地排水不同，同層排水的管道布置方式，讓排水支管不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到排水立管進(jìn)行排放；216。而為了加以區(qū)別和提升項(xiàng)目檔次，我們建議：本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格現(xiàn)代古典主義，并在用材上體現(xiàn)品質(zhì)感開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議本區(qū)域客戶對立面風(fēng)格的喜好程度建筑風(fēng)格參考新古典主義風(fēng)格（更沉穩(wěn)和大氣）新古典主義風(fēng)格（更時(shí)尚和合現(xiàn)代）開發(fā)物業(yè)建議建筑形態(tài)建議：北地塊： 1218F點(diǎn)式板式結(jié)合 （可考慮結(jié)合渠道營銷為團(tuán)購企業(yè)定制設(shè)計(jì) )南地塊： 18F中庭板式 +25F蛙式 +32F蝶式 +底層臨街商鋪開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議建筑形態(tài)建議組合示意圖1218F點(diǎn)板式25F蛙式18F板式32F蝶式臨街底商臨街底商開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議建筑形態(tài)建議組合參考圖開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議物業(yè)類型及戶型配比建議戶型 戶型面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 備注2室 2廳 1衛(wèi) 7080㎡ 512套 % 40960 ㎡ 　2室 2廳 1衛(wèi) 約 89 ㎡ 192套 % 17088 ㎡ 可變套三3室 2廳 1衛(wèi) 約 105 ㎡ 120套 % 12600 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 110 ㎡ 288套 % 31680 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 115 ㎡ 520套 % 59800 ㎡ 　3室 2廳 2衛(wèi) 約 120 ㎡ 512套 % 61440 ㎡ 部分可變套四3室 2廳 2衛(wèi) 約 130 ㎡ 320套 % 41600 ㎡ 臨河蝶式，部分躍式3室 2廳 2衛(wèi) 約 140 ㎡ 144套 % 20230 ㎡ 中庭板式可變套四，部分躍式合計(jì) 　 2608套 % 285328 ㎡ 　開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議以上配比建議的套數(shù)是結(jié)合了相應(yīng)戶型在總平建議中的擺放和其建筑形態(tài)所提出的項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)初步測算表產(chǎn)品建議開發(fā)物業(yè)建議　 方案一：北地塊 12F板式 方案二：北地塊 18F板式土地面積 其中北地塊 南地塊 總建筑面積 其中地上建筑面積 地下建筑面積 住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積 6000平方米 6000平米容積率 其中北地塊 南地塊 建筑密度 20% 20%綠地率 38% 38%總戶數(shù) 2600 2800地下停車位 1300 1400項(xiàng)目兩個(gè)方案經(jīng)濟(jì)效益初步測算產(chǎn)品建議開發(fā)物業(yè)建議序號 項(xiàng)目指標(biāo) 方案一 方案二金額（萬元） 單位指標(biāo) 金額（萬元） 單位指標(biāo)（一）土地成本 （二）前期費(fèi)用 （三）工程建設(shè)費(fèi)用 （四）管理費(fèi)用 （五）財(cái)務(wù)費(fèi)用 （六）營銷費(fèi)用 （七）總開發(fā)投資成本 （八）銷售總收入 商業(yè) 電梯住宅 小高層 /18F 18F中庭板式 26F蛙式 蝶式 地下車庫 2 銷售稅費(fèi) 3 維修基金 4 銷售凈收入 （九）利潤1 稅前利潤 4 稅前投資利潤率 % %兩個(gè)方案按照目前這個(gè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)來計(jì)算，其經(jīng)濟(jì)效益都不好，投資回報(bào)率也相差不大。而消費(fèi)者的角度來看，不太在意具體哪種風(fēng)格，關(guān)鍵是要作出來的外立面耐看和有檔次。開發(fā)時(shí)序建議◆ 建議： 多采用板式、蛙式和部分蝶式設(shè)計(jì)，在不過多損失經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下提高項(xiàng)目舒適度、差異化和競爭力，并以此凸出高層洋房的概念，再通過戶型創(chuàng)新、新技術(shù)、新材料的引入，達(dá)到環(huán)境節(jié)能、科技智能的效果，為區(qū)域塑造一座體現(xiàn)未來居家理念的高層洋房標(biāo)桿社區(qū)。 當(dāng)代成都項(xiàng)目案名當(dāng)代成都 未來城市定義當(dāng)代，啟示未來的 7000畝超級大盤！項(xiàng)目概念讓資源優(yōu)勢現(xiàn)在，讓區(qū)域優(yōu)越未來！競爭定位無公園 ，不成都！無活水 ，不成都！無人文 ，不成都！無鄰里 ，不成都！無國際 ，不成都！無中信 ，不成都！ 當(dāng)代成都生活典范我們最成都！項(xiàng)目主體在人生的五種需求階段實(shí)現(xiàn)：我們在精神層面，追求最高人生價(jià)值觀自我實(shí)現(xiàn)生存安全歸屬尊重所以，我們來了！項(xiàng)目精神成都當(dāng)代生活之城！成都當(dāng)代藝術(shù)公園！成都當(dāng)代高新商務(wù)！成都當(dāng)代智能 PARK！成都當(dāng)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群！成都當(dāng)代城西新中心最適度的生活住區(qū)！ 項(xiàng)目演繹第三部分、項(xiàng)目開發(fā)策略初步思考與建議開發(fā)思路建議開發(fā)經(jīng)營策略 開發(fā)時(shí)序建議 開發(fā)節(jié)奏建議 開發(fā)物業(yè)建議分組團(tuán)分期