北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法(參考版)
2025-06-11 18:07本頁面
【正文】 。處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)不足償還所欠債務(wù)本息和違約金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索不足部分。 第三十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得款項(xiàng)，依下列順序分配： （一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； （三）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及違約金； 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 7 頁 （四）剩余金額交還抵押人。 第二十九條 已出租的住房處分后，原租賃合同期滿，獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)人不同意續(xù)租的，可書面通知原承租人在 6 個(gè)月內(nèi)遷出；產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)出租該住房的， 原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。共有人和承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 處分房屋時(shí)，其房屋使用權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權(quán)應(yīng)隨房屋一同轉(zhuǎn)移；劃撥土地使用權(quán)連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項(xiàng)，須扣除應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金后，再按規(guī)定順序分配。 第二十六條 抵押權(quán)人可以以下列方 式處分抵押房地產(chǎn)： （一）委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售； （二）委托政府指定的拍賣機(jī)構(gòu)拍賣； （三）抵押合同約定的其他方式。抵押的房地產(chǎn)因損失不足 以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足，或直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共
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