【正文】 2023年 3月 7日星期二 8時 26分 41秒 08:26:417 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 7日星期二 上午 8時 26分 41秒 08:26: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :26:4108:26Mar237Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 7日星期二 8時 26分 41秒 08:26:417 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :26:4108:26:41March 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :26:4108:26Mar237Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 7日星期二 8時 26分 41秒 08:26:417 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :26:4108:26:41March 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:4108:26Mar237Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 執(zhí)行要點： 邀約 50組新老客戶 企業(yè)主種植小樹苗 二期小高層產品推介 一期多層產品促銷 營銷推廣執(zhí)行： 推廣話題： 企業(yè)公園，高新區(qū)中小企業(yè)發(fā)展溫室！ 媒體配合： 戶外 網(wǎng)絡（微博、論壇、軟文、工業(yè)地產網(wǎng)新聞發(fā)布） 短信 營銷戰(zhàn)略執(zhí)行： 3月 23日， 鄭州高新區(qū)商務力發(fā)展論壇 (聯(lián)合萬科、升龍、建業(yè) ) 執(zhí)行目的： 邀約高新區(qū)政府機關人員、高新區(qū)各大企業(yè)、銀行企業(yè)客戶、媒體邀約投資客、各大媒體； 執(zhí)行要點： 邀約 50組 各大媒體到場 四大品牌開發(fā)商，推舉高新區(qū)； 物料、禮品的現(xiàn)場派發(fā) 營銷推廣執(zhí)行： 推廣話題： 鄭州的下一個商務極點看高新區(qū) 媒體配合： 戶外 網(wǎng)絡（微博、論壇、軟文、工業(yè)地產網(wǎng)新聞發(fā)布） 短信 4月 5月 6月 7月 8月 9月 二期一批開盤 事件：電子電器行業(yè)高交會 目的：通過電子電器行業(yè)的產品交易會的舉辦，拉動項目市場影響力 二期一批余貨加推 事件： 電商企業(yè)發(fā)展論壇； 銀行企業(yè)大客戶論壇 目的： 對朝陽型產品進行突擊，對企業(yè)公園企業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鲞M一步詮釋；針對投資客做一次產品推介論壇 第二階段營銷戰(zhàn)略節(jié)點： 3月中至 9月中 整體戰(zhàn)略 渠道戰(zhàn)術 廣告點殺 事件營銷 針對寫字樓客戶、投資客戶、高新產業(yè)客戶做點對點封殺 現(xiàn)場、媒體、朋友介紹多點利用，并鋪設長效認知渠道。 [1個億的銷售任務分解 ] 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2023年企業(yè)公園推售節(jié)奏 多層（ 18號樓） 小高一批（ 1 15號樓） 小高二批 （ 11號樓） 產品 形象 主題 階段 主題 營銷 動作 企業(yè)公園，企業(yè)資本增長恒產。 [ ] 由于一批按照 70%的目標進行測算，二批即可年度總目標 60%銷售量 二批銷售金額 ，目標去化 60%，目標銷售月 1億 ；首批總面積 29967㎡，目標去化 60%，目標銷售 17980㎡； 首批套數(shù) 52套，目標去化 60%，目標銷售 31套 銷售套數(shù) ： 1億 =31套 1個億的銷售任務必須完成 31套； 認籌客戶： “ 52套 /60% = 87批” 銷售近 31套，按 50%的解籌率，必須積累 90批認籌客戶； 到訪率 ： “ 87批 /25% = 348批” 按 25%的認籌率，至少需要 180批到訪客戶，才能達到 90批認籌客戶； 12月開盤： 87批 /60天 = /天 項目預計 6月 15轉籌搜理客戶，因此 ,我們需要在 12月底日就有 87組認卡客戶，也就是每天必須認卡 ，本階段需要至少 348組到訪才能轉換為 87組認卡。 TARGET2023銷售任務分解 開盤銷售總套數(shù)的 70%， 通過 5月強攻 ， 完成二期 1 15的總銷售： 首批銷售金額 ，目標去化 70%，目標銷售 ；首批總面積 31013㎡，目標去化 70%，目標銷售 21709㎡； 首批套數(shù) 64套，目標去化 70%，目標銷售 45套 銷售套數(shù) ： 45套 =21709㎡ 45套； 認籌客戶： “ 64套 /70% = 107批” 銷售近 45套，按 50%的解籌率，必須積累 90批認籌客戶； 到訪率 ： “ 107批 /25% = 428批” 按 25%的認籌率，至少需要 180批到訪客戶，才能達到 90批認籌客戶； 6月中開盤： 107批 /90天 = /天 項目預計 6月 15轉籌搜理客戶，因此 ,我們需要在 6月 15日就有 107組認卡客戶，也就是每天必須認卡 ，到訪必須達到 428批才能轉換 107組人卡客戶。 2 2月下旬 3月初 3月底 4月初 2023年任務一：一期多層余量銷售 可售面積 10000㎡左右，均價 6500元 /㎡，銷售額約 6000萬； 2023年任務二：二期小高 1 15銷售 可售面積 31013平米，共計 64套，銷售額約 ； 2023年任務三：二期小高 11銷售 可售面積 29967平米，共計 52套，銷售額約 。比如：某某企業(yè)在本項目購買 400平米辦公樓，項目為他申請到了多少政策優(yōu)惠，為他的企業(yè)提供了多少便捷的服務，為他的企業(yè)帶來多少利益。 ①高新技術產品交易中心 將一期剩余樓層做一個多功能展廳，并與電子信息產品高交會或其他組織方洽談，免費提供場地，就餐、宣傳等相關服務！吸引其將展會移位到項目舉辦，從而擴大項目影響力和權威性！ ②競品項目客戶資源置換 通過線下途徑從各個競品項目那里買到其客戶資源！對競品項目客戶做全面搶殺，最大限度的