第四章門店開發(fā)與選址(參考版)
2025-02-10 13:35本頁面
【正文】 2023年 2月 26日星期日 7時 49分 54秒 07:49:5426 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 26日星期日 上午 7時 49分 54秒 07:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :49:5407:49Feb2326Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 26日星期日 7時 49分 54秒 07:49:5426 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :49:5407:49:54February 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :49:5407:49Feb2326Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 26日星期日 7時 49分 54秒 07:49:5426 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :49:5407:49:54February 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :49:5407:49Feb2326Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 1/22/2023 27 3．商圈確定方法 項目 地區(qū) A B C 需要該商品的顧客人數(shù) 30000 15000 5000 顧客平均購買額 20 24 30 該商品營業(yè)面積 15000 10000 2500 零售飽和指數(shù) 40 36 60 1/22/2023 28 1）宏觀分析：參考人口狀況、地域發(fā)展前景、商業(yè)飽和度等，確定目標區(qū)域； 2）市場調(diào)查：包括立地環(huán)境調(diào)查、商業(yè)環(huán)境調(diào)查、市場特性調(diào)查、競爭店調(diào)查等； 3）篩選目標：根據(jù)調(diào)查結(jié)果篩選出具體的目標地點，主要考察這幾個方面： a、常住人口的位置； b、有無競爭店，能否在面積、停車場、商品構(gòu)成、營業(yè)特色等方面與競爭店形成差別； c、有否良好發(fā)展前景； d、預(yù)測的銷售額是多少； 4）詳細調(diào)查：對具體地址做出深入調(diào)查，如房地產(chǎn)的適用性、周圍環(huán)境尤其是公共配套設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施、將來的發(fā)展余地等 5）做出決定并簽訂房產(chǎn)合同 4．商圈調(diào)查的基本流程 1/22/2023 29 4．商圈調(diào)查的基本流程 市場調(diào)查 宏觀分析 篩選目標 詳細調(diào)查 簽訂合約 做出確定 1/22/2023 30 二、分店選址 （一）店鋪選址的一般原則 最短時間原則 區(qū)位易達性原則 聚集原則 接近購買力原則 1/22/2023 31 二、分店選址 （二）店鋪選址考慮的因素 ? 第一部分：商業(yè)環(huán)境因素： ? 1. 城市結(jié)構(gòu)因素： ? （ 1） 城市特點，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、政府機構(gòu)、歷史沿革、自然環(huán)境、風(fēng)土人情、文化氛圍等； ? （ 2） 城市規(guī)劃，如土地征用規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃等； ? （ 3） 城市公共設(shè)施現(xiàn)狀； ? （ 4） 交通條件，包括公路、鐵路狀況，車站設(shè)施及交通主管部門等； ? 2. 消費結(jié)構(gòu)因素： ? （ 1） 人口現(xiàn)狀及動態(tài)，包括人口密度、人員構(gòu)成、人口布局、人口的未來增減； ? （ 2） 人均收入、人均消費水平；
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