國際酒店設(shè)計管控要點(參考版)
2025-02-10 10:11本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 工程洽商的處理 需綜合考慮提出洽商的必要性并考慮前后方案的優(yōu)缺點簽確，督促施工單位設(shè)計團隊及時復(fù)核現(xiàn)場條件并提出。 ? 工程洽商 由于現(xiàn)場施工后土建條件的變化、工程因素、成本因素等導(dǎo)致原設(shè)計無法實施，由 施工單位提出 的調(diào)整為工程洽商，原則上不產(chǎn)生費用調(diào)整。 1. 酒店公共區(qū)平面功能 2. 客房表及各戶型平面圖 3. 廚房、洗衣房、人力辦公、后勤辦公等后勤區(qū)平面圖 4. 機電設(shè)計施工圖 5. 標(biāo)識、活動家具、總鑰匙系統(tǒng)、幕墻、景觀等專業(yè)圖紙 ? 工程條件 1. 施工砌體種類及規(guī)格 —— 反饋給內(nèi)裝及后勤顧問墻體厚度、墻身大樣等條件 2. 明確基層施工工藝 —— 指導(dǎo)內(nèi)裝及后勤顧問施工圖設(shè)計 3. 工程標(biāo)段劃分 —— 確定最終提供資料數(shù)量及形式 4. 根據(jù)工程周報適當(dāng)調(diào)整設(shè)計進(jìn)度 ? 成本配合 1. 酒店成本解析 —— 指導(dǎo)各顧問帶單設(shè)計 2. 協(xié)調(diào)成本部對物料樣板及手冊簽確 3. 提供各專業(yè)招標(biāo)圖紙 —— 招標(biāo)條件 4. 配合招標(biāo)工作 —— 招標(biāo)答疑、項目答辯及評分等 ? 運營定位及部分界面劃分 1. 項目定位 —— 市場調(diào)研報告（商務(wù)、床型比、會議） 2. 運營物品采購 —— 機電及內(nèi)裝配合（點位、家具） 3. 運營采購家具界面劃分 —— 區(qū)別于工程施工或采購 ?產(chǎn)生原因 ?處理方式 ? 設(shè)計變更 由于業(yè)主方或酒店管理公司提出的設(shè)計調(diào)整，涉及成本的調(diào)整為設(shè)計變更。 當(dāng)然，樣板間正是樣板先行的重要體現(xiàn)。 效果圖 物料樣板 物料手冊 設(shè)計部內(nèi)部審批 酒店管理公司設(shè)計審批 上報上級各層領(lǐng)導(dǎo) 下發(fā)項目部 從效果把控角度出發(fā)，建議重要部分產(chǎn)品采用樣板先行的原則對最終效果進(jìn)行把控。 ?前期工作 ?方案深化 ?初步設(shè)計 ?建筑施工圖設(shè)計 ?內(nèi)裝設(shè)計 移交其他部門 確定方案 移交項目公司 建筑機電協(xié)調(diào)會 （酒店中心負(fù)責(zé)） 研發(fā)中心 酒店中心 項目公司 移交項目公司 協(xié)調(diào)會 （研發(fā)中心負(fù)責(zé)） 研發(fā)中心 酒店中心 項目公司 移交酒店中心 酒店中心審核 酒店中心 （提交條件） 項目公司 酒店中心提交條件 地下建筑條件 廚房條件 后勤條件 機電條件 地上建筑條件 廚房條件 后勤條件 內(nèi)裝條件 機電條件 移交廚房、機電、后勤顧問 移交項目公司，形成一版建筑施工圖 建筑平面布局條件 （內(nèi)裝顧問） 設(shè)計方案 （設(shè)計協(xié)調(diào)會） 建筑初設(shè)圖 酒店設(shè)施表 酒店品牌規(guī)范 餐飲概念 成本帶單設(shè)計 移交廚房、機電、后勤顧問 移交項目公司，形成二版建筑施工圖 內(nèi)裝招標(biāo)圖 （內(nèi)裝顧問） 內(nèi)裝設(shè)計條件 （設(shè)計協(xié)調(diào)會） 一版建筑施工圖 樣板間圖紙 客房區(qū)裝修布局 公共區(qū)裝修布局 機電招標(biāo)圖 ?設(shè)計計劃層級 ?顧問合同付款臺賬 ?重要節(jié)點 開始時間各顧問完成時間完成狀態(tài) 責(zé)任人 備注1 單體方案簽批移交 20 11 / 4/ 26 —— 已完成 規(guī)劃院4 單體方案深化簽確及移交 20 11 / 5/ 26 —— 已完成 規(guī)劃院8 景觀定標(biāo)及提供模型方案 20 11 / 7/ 25 —— 規(guī)劃院11 第一版施工圖會簽報審 20 11 / 8/ 24 —— 項目公司15 幕墻第一版施工圖審核移交 20 11 / 12 / 12 —— 項目公司16 第二版施工圖會簽報審（酒店） 20 11 / 12 / 12 —— 項目公司2 冷熱源方案確定 20 11 / 7/ 5 —— 已完成 規(guī)劃院5 第一版施工圖會簽報審 20 11 / 8/ 24 —— 項目公司7 第二版施工圖會簽報審（酒店） 20 11 / 12 / 12 —— 項目公司7 后勤精裝區(qū)施工圖及物料技術(shù)文件 20 11 / 12 / 27 20 12 / 3/ 5 鄒華強5樣板區(qū)精裝修及機電施工圖紙、物料手冊、技術(shù)資料20 11 / 12 / 10 余良剛、劉賽輝5客房區(qū)精裝修施工圖+ 物料表+ 技術(shù)資料+ 機電20 12 / 4/ 21 20 12 / 9/ 5 余良剛8公共區(qū)裝修施工圖+ 物料表+ 技術(shù)資料+ 機電20 12 / 6/ 20 余良剛5 洗衣房招標(biāo)技術(shù)條件及設(shè)備清單 20 12 / 3/ 5 鄒華強20 13 / 5/ 31五、室內(nèi)及二次機電設(shè)計周期四、一次機電設(shè)計周期 設(shè)
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