入住與裝修管理(參考版)
2025-02-09 01:12本頁面
【正文】 。 ? （ 4）墻面、屋頂、地板系列 包括是否平整、起殼、起砂、剝落，有否裂縫、滲水，瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實等。 ? （ 2）門窗系列 包括框架是否平整、牢固、安全，門窗是否密縫、貼合，門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題，玻璃是否防水密封等。業(yè)主對自己所購物業(yè)進(jìn)行驗收是業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主在驗收之前應(yīng)盡量把物業(yè)可能產(chǎn)生的問題了解清楚，并逐項進(jìn)行鑒定檢查，盡可能把問題解決在入伙之前，將“先天缺陷”減少到最低限度。 七、 業(yè)主對物業(yè)的驗收 ? 購買物業(yè)對于每一位業(yè)主來說均是一項重大的投資活動。 ? 9．記錄 ?《入戶聲明》、《業(yè)主登記表》、《房屋委托出租申請表》、《業(yè)主公約》等，由財務(wù)內(nèi)勤人員永久保存。 ? 3） 租用受托管的寫字樓、商場的顧客或公司，憑與業(yè)主簽定的租賃合同到管理處簽定管理協(xié)議書，并提供營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人和工作人員身份證復(fù)印件。 ? 8．發(fā)放鑰匙 ? 1）上述手續(xù)完成后，物業(yè)管理處查驗入住登記表及已簽署的 (管理協(xié)議 )及各項收費票據(jù)后向業(yè)主發(fā)放鑰匙，并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記。管理處主任對物業(yè)管理員報告的問題決定處理措施。物業(yè)管理員按照《業(yè)主驗房維修工作規(guī)程》，并根據(jù)物業(yè)管理合同，即與開發(fā)商聯(lián)系解決或自行解決，然后預(yù)約業(yè)主再次驗收物業(yè)，直至業(yè)主認(rèn)為合格。業(yè)主確認(rèn)合格后，雙方在驗收交接表上簽字確認(rèn)，并要求其填寫《入戶聲明》，在《入住手續(xù)書》（ 4）上蓋章。財物應(yīng)建立費用登記表，對費用交納完畢的業(yè)主，應(yīng)在登記表中注明，并在《入住手續(xù)書》（ 3）上蓋章。 ? 6．預(yù)交費用 ?物業(yè)管理公司財務(wù)部根據(jù)寄發(fā)給業(yè)主的《繳款通知書》中的款項，收取業(yè)主各項費用，并開具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。 ? 3）身份證明文件與購／租房合同及《業(yè)主登記表》是否一致。 ? 5．管理處對業(yè)主的資料進(jìn)行審核驗證 ?驗證內(nèi)容包括： ? 1）表格填寫是否完整、正確和清晰。 ? 5）過后簽署的《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》。 ? 3）購／租房合同的正本及復(fù)印件。由業(yè)主填寫并提交的資料，包括： ? 1）身份證復(fù)印件。 ? 3．向業(yè)主或使用人發(fā)放資料 ?這些資料包括：《入住說明》、《住戶手冊》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《預(yù)交費用標(biāo)準(zhǔn)》、《裝修須知》、《住戶登記表》、《裝修審批表》、《驗收交接表》。 ? 2）業(yè)主委托他人辦理入伙事宜的，物業(yè)管理員應(yīng)要求受托人提供其身份證及其復(fù)印件和業(yè)主的書面委托證明。 ? 1）物業(yè)管理員要求業(yè)主提供并審查開發(fā)商出具的入伙通知、身份證及其復(fù)印件。 ? 2．確認(rèn)業(yè)主身份 ?業(yè)主或使用人需攜帶下列資料前往管理處辦理人住手續(xù)；購房合同書、入住通知書、身份證、工作證，出示原件，復(fù)印件留底，同時持指定銀行存折辦理管理費托收手續(xù)。 ?（三）、業(yè)主入住的辦理程序 ? 1．核清購房款 ? 1）業(yè)主攜帶已繳款的各期收據(jù)交開發(fā)商財務(wù)部驗證，驗證無誤后由開發(fā)商財務(wù)部收回并開具總發(fā)票。 ? “入伙手續(xù)書”。 ? ，但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。 ? ，保修期為 1年，保修期間，如因工程質(zhì)量所致故障，施工單位將為業(yè)主免費維修。如有投訴，請在收樓時書面告知管理處。逾期辦理者每逾期一天應(yīng)繳納人民幣元；超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)管理單位代管；超過三年不辦理登記手續(xù)，視為無主房產(chǎn)，交由有關(guān)部門依法處理。 ? 收樓須知示例： ? ? 收樓須知 ? 歡迎閣下成為公寓的新業(yè)主： ? 我公司愿為您提供良好的管理服務(wù)，現(xiàn)介紹有關(guān)收樓事項和程序，避免您在收樓時發(fā)生遺漏而引致不便。作為物業(yè)管理公司，應(yīng)在收樓須知中載明業(yè)主或使用權(quán)人在辦理入住手續(xù)過程中須注意的事項及應(yīng)攜帶的各種有效證件、合同文書及款項，避免客戶的遺漏和往返及由此造成的不便。 ? 收樓是業(yè)主或使用權(quán)人經(jīng)對物業(yè)的驗收、認(rèn)可，并繳納各項購樓余 (欠 )款、租金和管理費之后，接收樓房 (單元、樓盤 )的活動。 ? 蓋章： 簽字 ? 約，領(lǐng)取和查驗鑰匙，辦理完畢，簽具證明。 ? 蓋章： 簽字 ? ，審查合格出具證明。 ? 入伙手續(xù)書 ? 女士／先生： ? 您認(rèn)購的 區(qū) 棟 單元 室樓宇，現(xiàn)已交付使用具備入住條件。一般在入住手續(xù)書上都留有有關(guān)部門的確認(rèn)證明，業(yè)主每辦完一項手續(xù)，有關(guān)部門在上面蓋章證明。閣下如屆時不能前來辦理入伙手續(xù)，請您及時與我公司聯(lián)系，落實補(bǔ)辦的辦法。 ? (二 )為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦好入伙手續(xù)，請您按規(guī)定時間前來辦理各項手續(xù)?，F(xiàn)將有關(guān)情況通知如下： ? (一 )請您按入伙通知書、收樓須知等辦理入住手續(xù)，辦理地點在 樓 室。 ? 2）如業(yè)主因故不能按時前來辦理，應(yīng)在通知書上注明補(bǔ)辦的辦法。 ? 1．入住通知書 ? 入住通知書就是關(guān)
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