房地產(chǎn)產(chǎn)品策略課件(ppt94頁)(參考版)
2025-02-08 21:22本頁面
【正文】 2023年 2月 24日星期五 5時 45分 25秒 17:45:2524 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 24日星期五 下午 5時 45分 25秒 17:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:2517:45Feb2324Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 24, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 5時 45分 25秒 17:45:2524 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 24日星期五 下午 5時 45分 25秒 17:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:45:2517:45:2517:45Friday, February 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 17:45:2517:45:2517:452/24/2023 5:45:25 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 5時 45分 25秒 下午 5時 45分 17:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 5時 45分 :45February 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :45:2517:45:25February 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :45:2517:45Feb2324Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 比如， ? 在預(yù)售階段， 應(yīng)當(dāng)針對消費(fèi)者的疑慮和害怕上當(dāng)?shù)男睦?，一方面加?qiáng)解釋、宣傳工作，另一方面又要讓事實(shí)說話，通過對消費(fèi)者提供完善的法律服務(wù)打消消費(fèi)者的種種疑慮； ? 在現(xiàn)房銷售階段， 應(yīng)當(dāng)針對市場競爭狀況和消費(fèi)者實(shí)際需要，側(cè)重于抓好引導(dǎo)消費(fèi)者看房、答疑贏得消費(fèi)者信賴，并要提供便利的購房服務(wù)； ? 在售后階段 ，則應(yīng)針對消費(fèi)者可能的不滿，做好解釋和售后服務(wù)工作。而同創(chuàng)奧韻是國家健康住宅示范小區(qū)，圍繞著節(jié)能和健康住宅的舒適性，該項(xiàng)目也在建筑新技術(shù)和新材料的運(yùn)用上做了一些嘗試，在重慶首家同時采用了 中空玻璃、外墻保溫隔熱和浮筑樓板隔聲技術(shù)。 例如， ? 重慶 米蘭天空 和 同創(chuàng)奧韻物業(yè) 的出現(xiàn)就是這方面的代表作。 （二）房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)過程的創(chuàng)新 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)過程中，涉及到建材、施工技術(shù)、施工工藝等，這使得開發(fā)過程成為一個新的創(chuàng)新過程，促進(jìn)房地產(chǎn)新技術(shù)、新材料、新工藝的開發(fā)和應(yīng)用，從而提升開發(fā)項(xiàng)目的科技含量和房屋性能質(zhì)量。 5．提高產(chǎn)品性價比 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新不能忽視產(chǎn)品的性能價格比。 ? 越來越多的購房者在選房時不僅看房子、看環(huán)境，更要重點(diǎn)考察樓盤的配套設(shè)施。 例如 ? 在加拿大蒙特利爾市，針對連排別墅盛行的情況，建筑師在每幢別墅門口加一個顏色、造型或材料各異的小雨棚，結(jié)果就達(dá)到了投資小、收益大的效果。 2．注重產(chǎn)品細(xì)節(jié) ? 雖然每個項(xiàng)目對每個人的吸引力都不盡相同，但若在 產(chǎn)品規(guī)劃、園林設(shè)計、戶型設(shè)計、社區(qū)配套 等細(xì)節(jié)問題上處理得當(dāng)，加以創(chuàng)新，那么所開發(fā)出的產(chǎn)品將極具居住價值和投資價值。 事實(shí)上，所謂的房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新，不是指用另外一種完全不同的產(chǎn)品來取代房地產(chǎn)產(chǎn)品，而是適應(yīng)人類對房地產(chǎn)產(chǎn)品需求的多樣性和無限性，在原有傳統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上，開發(fā)出更多的新功能，其目的是更好地滿足市場需求。 三、房地產(chǎn)新產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)新策略 ? 規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新 ? 開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新 ? 服務(wù)創(chuàng)新 （一）房地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)品規(guī)劃、圖紙?jiān)O(shè)計基本上決定了產(chǎn)品品質(zhì)的高低，因此，房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新性也主要應(yīng)在該階段體現(xiàn)出來。首先，新產(chǎn)品要有社會效益，新產(chǎn)品要讓消費(fèi)者感到舒適、方便， 維修簡便 ，便于保持生態(tài)平衡，防止環(huán)境污染，節(jié)約資源。 （三）求實(shí)原則 ? 一方面，開發(fā)商在從事新產(chǎn)品開發(fā)時，要從本企業(yè)實(shí)際情況出發(fā)，充分考慮企業(yè)自身生產(chǎn)條件、技術(shù)力量、資金和原材料供應(yīng)等因素的影響，要實(shí)事求是，量力而行；另一方面，就是新產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)一定要考慮到地理文化傳統(tǒng)以及自然地理?xiàng)l件等因素的影響。 （二）特色原則 ? 新產(chǎn)品的設(shè)計和生產(chǎn)，一定要有新的意境、新的式樣、新的功能、新的特色，從而使消費(fèi)者感到新穎、與眾不同，產(chǎn)生強(qiáng)烈的購買欲望。 ? 閱讀資料 102 房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新是時代的需要 二、房地產(chǎn)新產(chǎn)品的開發(fā)原則 （一）適銷原則 ? 這一原則要求開發(fā)商所開發(fā)出的新產(chǎn)品必須要能滿足消費(fèi)者的需求。 （四）仿制房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 仿制房地產(chǎn)新產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)商模仿市場上已有的產(chǎn)品。 （三）改良型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 改良型房地產(chǎn)新產(chǎn)品是指房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、造型、質(zhì)量、特點(diǎn)、功能、包裝等進(jìn)行改良后得到的產(chǎn)品。 （二）更新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 更新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品是指在房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建造過程中，部分地采用了新工藝、新技術(shù)、新材料的產(chǎn)品。 按照創(chuàng)新程度的不同，可房地產(chǎn)新產(chǎn)品分為 ? 全新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 更新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 改良型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 仿制房地產(chǎn)新產(chǎn)品 （一）全新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品 ? 全新型房地產(chǎn)新產(chǎn)品是指在房地產(chǎn)開發(fā)建造過程中，用新觀念設(shè)計，用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料、新工藝生產(chǎn)的前所未有的產(chǎn)品。 ? 事實(shí)上，只要產(chǎn)品整體的三個層次中任何部分有所創(chuàng)新、改革或改進(jìn)，都屬于新產(chǎn)品之列。可以采取完全放棄的形式，如把產(chǎn)品完全轉(zhuǎn)移出去或立即停止生產(chǎn)；也可采取逐步放棄的方式，使其所占用的資源逐步轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品的開發(fā)上。 ④放棄策略。 拋棄無希望的顧客群體，大幅度降低促銷水平，盡量減少促銷費(fèi)用，以增加目前的利潤。這樣有利于縮短產(chǎn)品退出市場的時間，同時又能為開發(fā)商創(chuàng)造更多的利
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