太原“后北屯”項目產(chǎn)品定位提案(參考版)
2025-02-08 19:22本頁面
【正文】 豪門 反應(yīng)項目特質(zhì)： 案名作為項目最直觀的第一印象，應(yīng)能充分反應(yīng)項目的特質(zhì)。 有一定聯(lián)想空間： 案名不能過于具象，強調(diào)項目某一方面的特制，從而影響了對項目整體品質(zhì)的認(rèn)知。 符合語音原則： 讀起來朗朗上口，具有一定的可記憶性，且較為容易達(dá)到傳播效果。(二 ) 形象定位l 2形象定位希爾頓大酒店(二 ) 形象定位l 2形象定位香格里拉大酒店(二 ) 形象定位l 2形象定位喜來登大酒店(二 ) 形象定位 異域風(fēng)情國際化購物商旅總部關(guān)鍵詞：總部： 這是一種趨勢、一種潮流，并非寫字樓的唯一方向，只有有藝術(shù)品味非凡才能的階層才能真正懂得享受總部寫字樓生活。墨爾本布洛克拱廊(二 ) 形象定位 法國香榭麗舍大道(二 ) 形象定位 英國牛津大街(二 ) 形象定位 澳門葡京賭場(二 ) 形象定位 異域風(fēng)情國際化購物商旅總部關(guān)鍵詞：商旅： 它不是一種酒店，而是一種尊貴的生活方式，購物絕不僅僅是消費，更多的是尊貴的生活享受以及身份的象征。他將成為太原人得一種情結(jié)，一種向往，一種認(rèn)可，我們要讓所有太原人認(rèn)為我們出國就和逛街一樣簡單，我們要讓所有太原人說： “ 我們在逛街 ” 而聽到的那個人不認(rèn)為他是在 “ 柳巷 ” 。因為他滿足了太原富人的購物心理，我們要與眾不同，我們要標(biāo)新立異。五、項目定位l (一 )產(chǎn)品定位l (二 )形象定位l (三 )客戶定位(一 ) 產(chǎn)品定位異域風(fēng)情關(guān)鍵詞：異域： 這是一種首次在太原出現(xiàn)的產(chǎn)品，它在品質(zhì)上有別于所有 CBD，是為所有太原人打造的高端產(chǎn)品。而從市場戰(zhàn)略角度分析，我們的項目定位極為高端顯著，迎合了太原的整體消費水平，又借助了先階段一些高端樓盤的概念勢頭，只要我們對項目的大戰(zhàn)略進行完善的規(guī)劃，資金落實到位，企業(yè)人員整體素質(zhì)非常高那么我們的項目必定是成功的經(jīng)典案例。(二 ) 項目 SWOT分析SWOT分析總體對策? 我項目的優(yōu)勢和劣勢均較為明顯，不可復(fù)制的地段、獨一無二的板創(chuàng)意，均為項目提供了獨特的賣點。屬于雙刃劍。產(chǎn)品大思路以定： 目前產(chǎn)品雖然基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)確定，但在戶型外立面設(shè)施等細(xì)節(jié)上還有很大調(diào)整空間。本區(qū)域高尚居氛圍的形成： 項目周邊預(yù)計在 2023年會有較大量的市場供應(yīng)，從而進一步提升居住氛圍，一些配套設(shè)施也會陸續(xù)改善，這些利好將進一步提升項目價值。 周邊環(huán)境層次較低： 項目周邊環(huán)境多以兩層底商為主的餐飲行業(yè)，大環(huán)境不統(tǒng)一層次較低短時間內(nèi)雖然會改造但是總體感覺欠佳?？傮w設(shè)計獨特吸引力強： 本案的設(shè)計包裝理念大氣磅礴，獨樹一幟，抓住了太原高端的心理需求，引進的商業(yè)項目多以國外一線品牌為主，前衛(wèi)，時尚，高雅，建成后將成為太原乃至山西省的一個新亮點。改造完成后，后北屯將成為太原市高品質(zhì)康居社區(qū)和全國一流的新型現(xiàn)代化大型商業(yè)服務(wù)中心，全面提升漪汾片區(qū)城市形象。(一 ) 地塊研究區(qū)域配套： 區(qū)域配套商務(wù)環(huán)境優(yōu)秀餐飲，購物中心，銀行。(一 ) 地塊研究 人文環(huán)境： 地塊屬于老城區(qū)，周邊以老住戶和消費人群為主，但隨新項目的開發(fā)，地塊周邊具有成為高品質(zhì)消費購物區(qū)的良好前景。(一 ) 地塊研究 區(qū)域性質(zhì)： 地塊屬于太原后北屯，周邊商業(yè)氛圍濃厚餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，人流量充足。特別值得一提的是 “摩天石 ” 的 3D樓市更是我們這個項目可以借鑒的傳播手段。l 公園：龍?zhí)豆珗@ l 餐飲住宿：萬達(dá)威斯汀酒店、萬達(dá)廣場，不夜城、海外海、東港海逸、陽光、威尼斯、水世界 l 銀行：周邊有建行、民生、光大、興業(yè)、中行、農(nóng)行、等多家銀行。(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài)l l 太原萬達(dá)公館位于解放北路與北大街交匯處龍?zhí)豆珗@東，占地面積，總建筑面積 150萬平方米，綠化率 30%，由大連萬達(dá)集團股份有限公司開發(fā)。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。占地面積： ；公寓部分地上建筑面積:；總建筑面積 ；容積為： ；綠化率為%。(二 ) 周邊可參考性的產(chǎn)品競爭狀態(tài) 太原市具有代表性的項目主要有 2個 萬達(dá)龍?zhí)逗虡I(yè)步行街和摩天石超高層酒店。汾河兩岸即將成為新的具有景觀價值的特色發(fā)展區(qū)域，尤其是本案所處的河西，隨著下元商業(yè)區(qū)的形成，以萬柏林區(qū)政府為核心南北呼應(yīng)的兩個高品質(zhì)商業(yè)區(qū)即將誕生。迎澤區(qū)朝陽街商業(yè)中心、尖草坪區(qū)商業(yè)中心、萬柏林區(qū)下元商業(yè)中心、杏花嶺區(qū)龍?zhí)渡虡I(yè)中心、小店區(qū)親賢街商業(yè)中心、晉源區(qū)旅游商業(yè)中心。l 親賢北街 ——長風(fēng)街商業(yè)中心：品牌商品、服務(wù)型商業(yè)，引領(lǐng)消費潮流的時尚消費。經(jīng)過政府十幾年對大型公共住宅區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)積累了龐大的生活社區(qū)以及巨大的潛在消費群體，存在這巨大的商業(yè)價值。(二 )
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