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淺析政策沉寂期房地產(chǎn)走勢(shì)(參考版)

2025-02-07 16:50本頁面
　　

【正文】 a n C h o n g q in g( S q m t h ) 0 6 E G F A t o b e s e t t le d 0 7 E G F A t o b e s e t t le d24%26%24%21%26%26%24%23%23%17%17%18%16%15%13%22%19%18%10%14%18%22%26%30%2023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023EG r o s s m a r g in O p e r a t in g m a r g in N e t m a r g inTotal GFA by cities 資料來源 : 中金公司研究部 37 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 厚積薄發(fā) 萬科 432120279199 17693167783411822042751 , 1 9 931840621121834502004006008001 , 0 0 01 , 2 0 01 , 4 0 0S h e n z h e n S h a n g h a i B e i j i n g T i a n j i n S h e n y a n g W u h a n C h e n g d u G u a n g z h o u O t h e r s( S q m th )0 6 E G F A t o b e s e t t le d 0 7 E G F A t o b e s e t t le d( S q m t h )8361 , 1 8 94512 , 3 1 0307 3961 , 0 6 35534 , 6 1 401 , 0 0 02 , 0 0 03 , 0 0 04 , 0 0 05 , 0 0 0She nzhenSha ng ha iBei jin gTi anji nShe nyangWu hanCh en gd uGua ng zhouOt he rsTotal GFA by cities 18%13%18%20%17%12%11%13%17%20%18% 18%12% 12%13%11%8%8%5%9%13%17%21%2023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023EG r o s s m a r g in O p e r a t in g m a r g in N e t m a r g in\38254287813501945245754%44%26%62%42%5001 , 0 0 01 , 5 0 02 , 0 0 02 , 5 0 03 , 0 0 03 , 5 0 02023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E( R m b m n )0%20%40%60%80%N e t p r o f it ( L H S ) G r o w t h ( R H S )資料來源 : 中金公司研究部 38 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 資產(chǎn)注入帶來業(yè)績(jī)大幅度增長(zhǎng) 華潤(rùn)置地 ( S q m t h )1 , 9 8 9207 143 20389005001 , 0 0 01 , 5 0 02 , 0 0 02 , 5 0 0B e ijin g S h a n g h a i W u h a n H e f e i C h e n g d uTotal GFA by cities G F A t o B e S e t t le d1764309825721011602524180100200300400500B e ijin g S h a n g h a i W u h a n H e f e i C h e n g d u( S q m t h )2023E 2023E22%5%11%19%21%7%22%20%17%3%2% 2 %9%6%1%14%18%16% 4 %0%4%8%12%16%20%24%2023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023EG r o s s m a r g in O p e r a t in g m a r g in N e t m a r g in10679213856429862004006008001 , 0 0 02023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E( H K $ m n ) N e t p r o f it資料來源 : 中金公司研究部 39 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 轉(zhuǎn)型中的物業(yè)持有型公司 金融街控股 資料來源 : 中金公司研究部 16731151440970820711%24%50%32%26%38%02004006008002023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E(百萬元)0%10%20%30%40%50%60%凈利潤(rùn)( 左軸) 增長(zhǎng)率( 右軸) 14443 11220406080100120140160北京 南昌 重慶 惠州 天津( 千平方米) 2023E 2023E410 429284103 , 4 8 905001 , 0 0 01 , 5 0 02 , 0 0 02 , 5 0 03 , 0 0 03 , 5 0 04 , 0 0 0惠州 天津 北京 南昌 重慶(千平方米)土地儲(chǔ)備 22%27% 26% 27%29%14%18%20% 21%22%29%32%33%31%36%32%20%18%12%17%22%27%32%37%42%2023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E毛利率 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 凈利潤(rùn)率結(jié)算面積 40 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 極具潛質(zhì)的白馬股 金地集團(tuán) 資料來源 : 中金公司研究部 (萬平方米)254311149142264910 6050100150200250北京 天津 上海 深圳 東莞 廣州 武漢 寧波 西安土地儲(chǔ)備 3521987511891146 652112118142221466223450100150200250北京 天津 上海 深圳 東莞 廣州 武漢 寧波 西安( 千平方米)0 6 E 結(jié)算面積 0 7 E 結(jié)算面積30%21%26%17%13%17%11%32%31%27%18%19%17%11%12%8%11%14%0%10%20%30%40%2023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E毛利率 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 凈利潤(rùn)率13816524632044166749%30%20%15%38%51%1002003004005006007008002023A 2023A 2023A 2023A 2023E 2023E(百萬元)0%10%20%30%40%50%60%凈利潤(rùn)( 左軸) 增長(zhǎng)率( 右軸)41 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 27 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 世界各地市值前列房地產(chǎn)上市公司 06年初至 06年 8月 18日估值變化 房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？ 資料來源 : 中金公司研究部 年初至今基于 06E 每股收益的市盈率變動(dòng) ( % )23%27%21%68%5% 7%21%2 0%0%20%40%60%80%美國(guó) 歐洲 日本 香港 臺(tái)灣 新加坡 中國(guó)28 . 622 . 815 . 08. 424 . 714 . 331 . 633 . 818 . 627 . 35. 020 . 512 . 411 . 301020304050美國(guó) 歐洲 日本 香港 臺(tái)灣 新加坡 中國(guó)基于 06E 每股收益的市盈率( 倍)2 0 0 6 8 1 8 2 0 0 6 1 128 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 香港本地、國(guó)內(nèi)及在港地產(chǎn)公司股價(jià) (06年 8月 18日 )對(duì)凈資產(chǎn)折讓 房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)值嗎？ 資料來源 : 中金公司研究部 中金關(guān)注的龍頭房產(chǎn)企業(yè)股價(jià) ( 0 6 0 8 1 8 ) 對(duì) N A V 折讓8 . 8%11 . 9%3. 3%6. 1%2 0%1 5%1 0%5 %0%5%10%15%香港本地房地產(chǎn)股內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)股國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)B 股國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)A 股29 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)行業(yè)展望 中金覆蓋的房地產(chǎn)上市公司 房地產(chǎn)上市公司有投資價(jià)
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