【正文】 第六十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不應(yīng)修建圍墻，如確需修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計成透空型，高度不得超過 米； 47 （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所以及風(fēng)景區(qū)等需。 （二） 戶外廣告等的照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光或漫射光，不得采用直射光。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。城市雕塑工程竣工后，由城市規(guī)劃行政主管部門組織驗收。重要地段的雕塑與小品應(yīng)通過城市設(shè)計競賽，選定方案。 屬于重要的政治性、歷史性題材的城市雕塑，由城市規(guī)劃行政主管部門報市規(guī)劃委員會審定。 第六十七條 城市雕塑與小品 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定： (一 ) 建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設(shè)地點、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計和上級主管部門的意見，報城市規(guī)劃行政主管部門審查。 第六十五條 文物保護(hù)建筑、風(fēng)景旅游區(qū)、公園、名勝古 跡和臨海景觀視覺通道，其兩側(cè)應(yīng)設(shè)置不少于 15 米的景觀帶，景觀帶原則上不得修建任何建、構(gòu)筑物。 （三）臨河建筑應(yīng)面向河面，或至少不能背對河面。 臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）臨河新建、改建和擴(kuò)建的建筑高度不應(yīng)超過該建筑退讓河道控制綠線距離 2 倍。 （四）沿街建筑群體應(yīng)形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道 45 立面，并結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。 （二）城市景觀和建筑形式可以豐富多彩以形成輕松活潑的旅游氣氛，同時又應(yīng)從現(xiàn)實生活、民俗文化與傳統(tǒng)文化提煉典型意義的建筑符號，形成自己特有的藝術(shù)形象。 街區(qū)內(nèi)部小開間、長進(jìn)深的多進(jìn)院落式布局和坡屋頂、小尺度的竹筒屋是海南特色民居之一，應(yīng)予保護(hù)、發(fā)掘和研究。 44 第六十一條 編制城市規(guī)劃應(yīng)重視創(chuàng)造良 好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線、視覺通道、建筑風(fēng)格和色彩導(dǎo)向等景觀要素。 （五）在靠近服務(wù)區(qū)域的中心或垃圾產(chǎn)量多及交通方便的地方設(shè)置 垃圾收集轉(zhuǎn)運站，垃圾收集轉(zhuǎn)運站的設(shè)置數(shù)量和規(guī)模取決于收集車的類型、收集范圍和垃圾轉(zhuǎn)運量，并符合下列要求：小型收集轉(zhuǎn)運站每 ～ 1km2 設(shè)置一座，用地面積不少于 200 m2，與周圍建筑物的間隔不小于 5m，周圍宜設(shè)置綠化帶；中型轉(zhuǎn)運站每 10～ 15km2設(shè)置一座，其用地面積根據(jù)實際需要確定，周圍應(yīng)設(shè)置綠化帶。配建式公共廁所應(yīng)臨街設(shè)置，并應(yīng)有單獨的出入口和管理室。 （二）流動人口密集的街道、商業(yè)鬧市區(qū)道路每隔 300～ 500 米設(shè)一座公共廁所，盡可能結(jié)合公共建筑統(tǒng)一設(shè)置；一般街道應(yīng)每隔 750～ 1000米設(shè)一座公共廁所，居民區(qū)的公共廁所范圍 :未改造的居民區(qū)為 100～1500 米，新建居民區(qū)為 300500 米（宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近） 。 第 五十九 條 公共廁所和垃圾收集轉(zhuǎn)運站的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范和以下規(guī)定： （一） 城市公共廁所數(shù)量每平方公里不應(yīng)少于 3 座， 或按常住人口每3000 人左右設(shè)一座。 （三）舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。 第五 十八條 在?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項建設(shè)，應(yīng)在下列范圍設(shè)置公共廁所： （一）廣場、車站、碼頭、大型公共建筑內(nèi)部及附近。 第 五十七 條 建筑立面的面寬控制 （一）建筑高度大于 18 米且小于或等于 54 米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于 100 米。 （二）多層和中高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于 9 米。 （四）不得在 成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的院落內(nèi)增建建筑物。 （二）新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建。 （六）騎樓建筑應(yīng)進(jìn)行城市夜間景觀照明設(shè)計，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設(shè)計與設(shè)置應(yīng)與騎樓建筑的立面設(shè)計保持統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。 （四）位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選 材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。 （二）位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護(hù)、更新與改造應(yīng)保持原有騎樓的歷史風(fēng)貌。 騎樓地面：騎樓地面應(yīng)與人行道地面相同，無人行道的應(yīng)高出道路邊界處 ～ ，表面鋪裝應(yīng)平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取措施在其用地范圍內(nèi)解決。住宅中晾曬衣物的生活性陽臺不應(yīng)設(shè)置在城市道路臨街面。 第五十二條 城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計、統(tǒng)一施工。 市政設(shè)施和公共建筑應(yīng)按相關(guān)專業(yè)規(guī)范，提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。 第八章 建筑與環(huán)境 第四十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程除按國家規(guī)范要求保證安全外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做好建設(shè)工程地震安全性評價。 （三）設(shè)計應(yīng)符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。 （二）設(shè)計應(yīng)符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向標(biāo)高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。 景觀用水按實際水面面積的 100%全部計入綠地指標(biāo)；結(jié)合綠地（以綠地為主）兼具有景 觀性的游泳池按實際水面面積的 100%計入綠地指標(biāo)。 地下車庫、地下建筑覆土頂面標(biāo)高相對設(shè)計室外地坪高不大于 米，平均覆土厚度不小于 1 米，喬木、灌木種植面積比例不低于綠地面積 70%， 40 綠地率按 100%計；平均覆土厚度小于 1 米灌木及地被配置為主， 其 綠地率按 30%折算。與車行道連接的廣場不入綠地指標(biāo)，納入道路廣場指標(biāo)。城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性建筑物和構(gòu)筑物。 第 四十六 條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結(jié)合的方式布置，其它類別的集中綠地面積不應(yīng)少于用地總面積的 10％，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地的集中綠地應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)定， 其它類別的用地應(yīng)不少于 5％。 39 第七章 建筑場地綠化與豎向設(shè)計 第 四 十 四 條 建設(shè)用地 內(nèi)的綠地面積必須符合 建筑容量控制表中的綠地率 指標(biāo)，同時滿足《 ?？?市城市綠化管理條例》 的相關(guān)規(guī)定 。 （六）建筑高度的計算 規(guī)則詳附錄二。 （四）建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。 第四十二條 面臨城市道路的建筑高度，除應(yīng)符合消防、日照和沿街景觀等要求外，同時宜符合下列規(guī)定： （一）沿路建筑高度（ H）一般控制在 ～ （ W+S） W道路紅線寬度 S建筑后退距離 （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤ L（ W+S） 式中 A 一一沿路高層組合建筑以 1： （即 度）的高度角在地面上投影的總面積， L 一一建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度， W 一一道路規(guī)劃紅線寬度，任一一沿路建筑的后退距離。 38 第四十一條 在文物保護(hù)單位、建筑保護(hù)地段、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、 擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。 根據(jù)城市空間景觀要求下列區(qū)域可適當(dāng)建設(shè)高層建筑：金貿(mào)區(qū)、大英山城市中心區(qū)和濱海大道、迎賓大道、海秀路、國興大道等城市重要地段（該地段在本市近期建設(shè)規(guī)劃中確定）。 第六章 建筑物的高度控制 第 三十八 條 建筑的高度除必須符合消防 、抗震、 日照、建筑間距 以及凈空高度限制、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護(hù)、城市視線景觀 等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的 規(guī)定。 第 三十七 條 在電力架空線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 第三十六條 沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于 30 米；沿鐵路支線、專用線兩側(cè)新建建筑物的，不得小于 15米；沿鐵路兩側(cè)修建圍墻的，不得小于 10 米。 第三十五條 沿海岸規(guī)劃藍(lán)線新建建筑物，其后退平均高潮位線陸向距離在相關(guān)法規(guī)出臺前按以下規(guī)定執(zhí)行： 五源河以西按后退平均高潮位線陸向 100 米； 五源河以東 至秀英港地段按后退平均高潮位線陸向 50 米； 秀英港以東（包括海甸島、新埠島沿海地帶）以第一條交通道路為界； 東海岸按后退平均高潮位線陸向 150 米； 沿江、河、湖等規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距 37 離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；尚未規(guī)劃的，其退讓不得小于 10 米。 （二）城市對外出入口兩側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、海榆中線出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為 100米；濱海西路出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為 20 米。 第三十四條 在公路、道路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置綠化隔離帶，在綠化隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建 筑物。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑應(yīng)按專業(yè)規(guī)范要求增加退讓距離。 建筑臨電力高壓走廊時，根據(jù)專業(yè)技術(shù)要求 按本章第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。 當(dāng)邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 表 退讓距離 主要朝向 次要朝向 新城區(qū) 居住建筑 低層住宅 且最小退讓距離≥6M 且最小退讓距離≥ 4M 多層住宅 且最小退讓距離≥9M 且最小退讓距離≥ 6M 中高層住宅 且最小退讓距離≥12M 且最小退讓距離≥ 8M 35 高層住宅 且最小退讓距離≥ 15M 且最小退讓距離≥ 10M 非居住建筑 H24 且最小退讓距離≥ 6M 24 ≤ H ≤50 且最小退讓距離≥ 9M H50 且最小退讓距離≥ 12M 舊城區(qū) 居住建筑 低層住宅 且最小退讓距離≥6M 且最小退讓距離≥ 4M 多層住宅 且最小退讓距離≥6M 且最小退讓距離≥ 6M 中高層住宅 且最小退讓距離≥12M 且最小退讓距離≥ 8M 高層住宅 且最小退讓距離≥ 15M 且最小退讓距離≥ 10M 非居住建筑 H24 且最小退讓距離≥ 5M 24 ≤ H ≤50 且最 小退讓距離≥ 7M H50 且最小退讓距離≥ 10M 注： H 指建筑高度 當(dāng)住宅的主要朝向為東西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于 12 米、高層住宅側(cè)面寬度大于 25 米時，其各個方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向控制。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置雨篷、陽臺等建筑物和構(gòu)筑物。 臨街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓規(guī)劃道路紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 35 米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的停車或回車場地。 表 規(guī)劃道路 紅線寬度（ L） 主干路 次干路 40≥ L＞ 24 支路 24≥ L＞12 小區(qū)路 L≤ 12 L＞ 60 60≥ L＞ 40 新城區(qū) 居住建筑 低層住宅 12 10 8 4 多層住宅 15 12 10 8 5 中 高層住宅 18 15 12 10 7 高層住宅 20 18 15 12 7 非居住建筑 H24 15 15 10 8 6 24≤ H≤50 18 18 12 10 8 H50 20 20 15 12 10 舊城區(qū) 居住建筑 低層住宅 6 6 3 3 多層住宅 10 8 6 3 中高層住宅 12 10 7 5 34 高層住宅 15 12 8 6 非居住建筑 H24 8 6 6 3 24≤ H≤50 10 8 7 4 H50 12 10 8 5 注： L 為規(guī)劃道路紅線寬度； H 為非居住建筑高度（米）。 （四）已編制“城市道路景觀規(guī)劃與設(shè)計”的路段，其臨街建筑退讓道路紅線距離按相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 33 （二） 在解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華路和府城片區(qū)的忠介路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下按南洋風(fēng)格傳統(tǒng)商業(yè)街的規(guī)劃要求退離道路紅線。 第五章 建筑退讓 第三十條 沿建 設(shè)用 地邊界 、 城市道路、 綠地、水系 、鐵路以及電力線路和文物 保護(hù)區(qū)等 建設(shè) 的建筑，其 退 讓距離除滿足建筑間距、 文物保護(hù)、風(fēng)景園林、市政管線、消防、環(huán)