【正文】 西餐及吧類： 包括：咖啡店、西餐廳、酒吧、餐吧、茶吧、果汁吧、雪糕屋、汽水屋、咖喱屋、品牌朱古力 三、娛樂休閑類業(yè)態(tài) 娛樂類 包括：夜總會、卡拉 OK、歌舞廳、電影院、錄像廳、演舞臺 游戲類： 包括：兒童活動中心、電子游戲室、鬼屋、 wargame 場、卡丁車場 休閑及運動類： 包括：健身室、桑拿館、沐足館、 保齡球、射箭館、棋牌室、攀巖 美容類： 包括：美容、美發(fā)、纖體、 SPA 水療 四、服務類業(yè)態(tài) 包括：銀行、洗衣店、民航售票、電信、鮮花店、攝影沖曬店、婚紗攝影店、地產(chǎn)中介、龐物店、龐物醫(yī)院 、汽車展示廳 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 附 ： 商場常見業(yè)態(tài)種類 一、購物類業(yè)態(tài) 綜合零售類： 包括：百貨商店、大型超市、小型超市、便利店、各式服裝、設計師服飾、運動服飾、童裝、鞋帽、皮具、箱包、精品、化妝品、精品水果、鐘表、金銀珠寶首飾、煙酒專柜、食品專門店、中西藥房、各類家電、手機城、電腦城、家私家具、家居用品、家裝用品、布藝店、五金店、日雜用品店、玩具城 文化類： 包括：書店、報刊、音像、字畫廓、文房四寶、文具用品、體育器材、網(wǎng)吧 二、餐飲類業(yè)態(tài) 餐館類： 包括：各類酒樓、各地特色菜系餐館、主題餐廳（如熱帶雨林餐 廳、東南亞餐廳、澳門街餐廳、比薩餐廳、回轉壽司等） 快餐及小食店類： 包括：中式快餐店、西式快餐店、美食廣場、粥粉面店、茶餐廳、小食店、燒烤店、食品明檔、湯吧、面包屋、涼茶店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 特許經(jīng)營招商會 包括招商會場地租金、特許經(jīng)營協(xié)會領導交通住宿等費用、媒體記者費用、招商會場地布置費用等，招商會期兩天，費用預計 15 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三地招商會費用預計 萬元。各地招商團費用預計 20 萬元： 1） 廣州、深圳招商團：每團預計 40— 50 人，考察期三天，每人費用20xx 元，預計費用 10萬元； 2） 南寧、桂林、柳州招商團：每團預計 40— 50 人，考察期兩天，每人費用 600 元，預計費用 10 萬元?！昂桶采谈弁茝V宣傳基金”將成為項目招商時期的重要賣點。制作預算約 25萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以最小的廣告投入量取得最大的廣告效應才是我們 需要的效果。 （一）推廣宣傳費用預算 廣告是將產(chǎn)品推向市場的最有效工具，但很多開發(fā)商都會以為廣告量的多少就會決定產(chǎn)品銷售量的多少。 ? 挖掘北海商圈的未來利潤焦點 分析北 海的商業(yè)發(fā)展前景，深度挖掘北海商業(yè)的未來利潤焦點，重點突出和安商港的橫空出世，將會彌補北海的商業(yè)空白與為北海的商家提供一個更有利潤空間的財富平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 統(tǒng)一經(jīng)營管理是商家經(jīng)營的信心保證 針對北海商場目前的經(jīng)營和管理狀況，提出目前所存在的一些問題，強調(diào)先進的物業(yè)管理與專業(yè)的商業(yè)管理的重要性，突出專業(yè)的物業(yè)管理與統(tǒng)一的經(jīng)營管理是商場持久經(jīng)營旺場必不可少的有力武器，建立各個商家進駐的信心。 ? 引領北海購物中心革命先鋒 針對北海目前商業(yè)的保守形態(tài)，分析目前北海的商業(yè)物業(yè)所存在的缺陷，并與前沿城市作比較，指出北海商業(yè)物業(yè)將會需要一個怎么樣的產(chǎn)品、北海商業(yè)物業(yè)發(fā)展將向何處？ ? 開創(chuàng)北海商業(yè)消費模式先河 對目前北海的購物環(huán)境、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)等產(chǎn)品特性的解讀，與經(jīng)濟發(fā)達城市的發(fā)展相比較，透析北海的傳統(tǒng)消費模式，指出北海即將出現(xiàn)的集購物、娛樂、休閑、飲食、旅游及觀光于一體的先進消費模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場引導系列報道 題目及主要內(nèi)容綱要如下： ? 搶占北海商業(yè)贏利的制高點 暢談國內(nèi)外商業(yè)物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，介紹先進的國內(nèi)外商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理模式和先進經(jīng)營管理，并以專家角度分析北海商業(yè)市場發(fā)展趨勢?？紤]到項目特點與北海的市場情況，不適宜拍攝電視廣告片，建議與北海電視臺聯(lián)絡，以電視臺的專題采訪報道形式，定期報道項目的工程進展、項目定位與經(jīng)營理念、先進的配套設施、主力商戶的進駐，突出強調(diào)先租先贏之趨勢等。 訴求內(nèi)容：主要圍繞項目經(jīng)營旺場之保障、經(jīng)營實惠便利等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物料配合：招商手冊或階段性宣傳海報 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 DM 直郵（商務信函） DM直郵是最直接且實效的方式。建議在高速公路出路口、項目周邊、銀灘等地，添加相關招商內(nèi)容的戶外廣告牌或道旗。媒體選擇將側重于影響力較大的媒體，宣傳內(nèi)容主要以招商為主，并結合招商階段性工作。 整合的才是強勢的，全面啟動報紙、雜志、 DM 直郵（商務信函）、網(wǎng)絡和電視媒體進行有力的整合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我們必須要通過前期的廣告炒作宣傳，為本項目在當?shù)貥淞⒁粋€標新立異的鮮明形象。 所以，我們建議在本項目的推廣活動中，必須要充分地利用本企業(yè)的市場口碑與品牌形象，讓商家以及消費者可以更深層地了解和安商港就是強盛集團的實力力作，給予各類商家的經(jīng)營信心。 根據(jù)本項目的具體情況，針對本項目的品牌推廣必須從企業(yè)與產(chǎn)品兩個方面出發(fā)： ? 延 續(xù)企業(yè)品牌，打造地產(chǎn)先鋒 當一個品牌被消費者視為一種全方位的經(jīng)驗時， 企業(yè) 的所有行為，包括客戶服務、公共關系等各方面都必須整合為一個相互關聯(lián)，彼此支持的整體來傳達一個完整的品牌形象。這是在消費者無所不在的監(jiān)督下實施長期的承諾。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 成功的大企業(yè)，在品牌經(jīng)營上有著執(zhí)著的追求和深刻的內(nèi)涵，廣告和形象識別系統(tǒng)等只是其外表形式，創(chuàng)造價值才是其追求的核心。它不僅代表企業(yè)的形象，代表企業(yè)的過去發(fā)展歷程，它還傳達著企業(yè)的某種信息。不同的階段要具體安排廣告量的密度與范圍，爭取在短期間內(nèi)引起最大的轟動效應，引起市場的關注。 ? 立體推進，全面覆蓋 招商推廣的形式采用立體交叉的方式進行，可以通過新聞發(fā)布會、報紙雜志、廣播電視、行業(yè)協(xié)會等靈活多樣的方式 ，營造一種集 束性的廣告轟炸效應，搶奪各大小商家的眼球，掀起當?shù)鼗蚱渌貐^(qū)商家的熱烈追捧的熱潮，樹立本項目的良好形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 活動安排 邀請意向已定的品牌主力商家與開發(fā) 商在項目現(xiàn)場舉行入駐簽約儀式，讓各類中小型商家明確地知道本項目已有了品牌主力商家進駐，加強持有觀望心態(tài)的中小型商家的進駐欲望與提供信心的保證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。通過開發(fā)商與品牌主力商店的強強聯(lián)合的組合，給各類商家創(chuàng)造經(jīng)營信心的保證。 活動時間（項目封頂當天）。 活動安排 在項目封頂?shù)臅r候，可以舉辦項目的封頂儀式，邀請有意向的商家參加，讓各個商家可以進行一次較深入的面對面的溝通與交流。 活動意義 1）為了增強各類商家的入駐信心與建立開發(fā)商的信譽度。 （五）封頂儀式 為了增強商家的進場信心與建立開發(fā)商的信譽度，同時，也有利于商家對工程進度的監(jiān)督。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。我們預先聯(lián)系多家著名商業(yè)連鎖品牌，劃定商鋪位置作為該品牌在北海的特許經(jīng)營店，通過研討會邀請北海有經(jīng)營能力的商家進駐經(jīng)營。 （四）特許經(jīng)營招商會 針對北海商業(yè)市場缺乏品牌商戶、品牌商業(yè)機構則對北海商業(yè)市場具有明顯的觀望態(tài)度的情況，為了順利引進知名品牌商戶，建議舉辦“特許經(jīng)營商業(yè)北海研討會”。 3）通過研討會可以更有效地鎖定有關的商家，為各類商家提供一個信息交流的平臺。過政府相關職能部門、當?shù)厣虡I(yè)權威專家的演講，樹立項目的權威、專業(yè)性，奠定經(jīng)營商家的信心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （三）北海商業(yè)發(fā)展高峰研討會 通過集中有意向的商家，邀請北海政府官員、商業(yè)局領導、廣州或深圳知名商業(yè)專家、商業(yè)地產(chǎn)專家等匯聚一堂，在酒店會議室里舉行“北海商業(yè)發(fā)展高峰研討會”，并邀請媒體對此事件進行跟蹤報道，增強本項目的市場影響力，提高和 安商港的知名度。同時，區(qū)內(nèi)招商團到北海后，和安商港組織“北海商業(yè)發(fā)展高峰論談”，將為和安商港的招商起到積極促進作用。與此同時，將此新聞事件進行大力宣傳，形成異地的宣傳與當?shù)匦麄骰?，為和安商港在廣州、深圳或其 他地方的招商起到積極的推動作用。招商團事件不僅僅表明了北海商業(yè)項目倍受外界的關注，而且也開創(chuàng)了北海這一方面的先河，通過招商團事件能夠為項目的招商增添新的話題，積極推動項目的招商進程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這樣不但有利于建立開發(fā)商在各類商家中的知名度與 展現(xiàn)開發(fā)商雄厚的實力，而且也有利于建立各類商家的入場信心。 活動時間（招商蓄客期）。 活動安排 組織招商小組到預先選定的外地定點城市，舉辦本項目的招商聯(lián)絡處，并在當?shù)嘏砂l(fā)本項目的宣傳樓書或單張和安排招商人員到當?shù)氐囊恍┢放粕碳疫M行拜訪。 2）擴大本項目的招商范圍，可以盡快達到本項目的招商目標 。 （一）巡回招商會 組織項目的專項招商小組，分別到南寧、柳州等地開展招商會，在當?shù)嘏砂l(fā)招商傳單，并到各大商場或繁華的商業(yè)街收集當?shù)氐钠放粕碳?，然后再根?jù)具體情況的需要，派出招商負責人到當?shù)鼗蚪M織有意向的客戶到北海進行業(yè)務洽談。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四、招商活動的組織 為了有效、快速地促進項目的招商進度，我們建議根據(jù)項目招商階段的推進而具體安排一系列的招商活動，目的是為了引爆和安商港的招商 熱潮促進招商工作的開展、提升項目美譽度、為項目培育目標消費群體。 ? 商家簽定合同經(jīng)營的時間長，則保證金多，租金相對比較低。 《商鋪經(jīng)營 /承租意向書》應包括： ? 商戶經(jīng)營種類、經(jīng) 營面積、商鋪具體位置、租金標準、管理費標準； ? 經(jīng)營