【正文】 BYFAITHOBSTACLES.REGARDLESSITSTOPUSHESENTHUSIASMANDONEOFAI誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值111木質(zhì)雕花、仿木柱子、鏤空護欄 屋檐的細節(jié)燈籠墜內(nèi)天井雕花墻面石材的應用雕花梁民俗、傳統(tǒng)、道教文化的建筑風格謝謝謝謝觀看 /歡迎下載BY誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 109民俗、傳統(tǒng)、道教文化的建筑風格本報告是嚴格保密的。14樓商業(yè)， 428樓寫字樓② 銅鑼灣百貨區(qū)，共 4層③ 餐飲為街鋪；電影院、休閑、娛樂區(qū)為集中式，共計4層街道餐飲休閑娛樂區(qū)32本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值局部平面布局通道風格示意A區(qū)通道B區(qū)通道中央主通道本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值局部平面布局中央廣場區(qū)示意銅牛廣場銅牛廣場道源廣場 道源廣場火車頭廣場 火車頭廣場廣場區(qū)域文化：因路而生，因銅而旺，因道而名，因水而靈道源廣場，太極圖 S形區(qū)域采用水景相隔；黑白點區(qū)域采用噴泉設計；將道文化的 “ 柔 ” 與水文化的 “ 靈 ” 相結(jié)合本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 102整體定位分析Part2項目整體定位Part3核心問題分析Part1項目概念規(guī)劃Part4本報告是嚴格保密的。私密式空中花園，現(xiàn)代式寫字樓本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 100涵蓋辦公、景觀、等多重資源物業(yè)形態(tài)，打造鷹潭首個現(xiàn)代化、高品質(zhì)標志性高端寫字樓建筑面積 42023㎡層高 28層單層面積 1500㎡寫字樓 —— 范例設置標準： 300㎡ 大堂，大堂高 9米，主樓 高；標準間 ； ；采用LOWE中空玻璃，斷橋鋁合金，幕墻類型包括首層大廳拉索玻璃幕墻、裙樓框架玻璃幕墻、辦公層單元式玻璃幕墻（雙曲）及入口雨篷等幕墻系統(tǒng)。 特色美食街本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 98特色美食街道教美食系列、特色小吃、鷹潭本次特色飲食、贛菜、粵菜海鮮、杭菜江鮮、香辣湖南菜等菜系、風云薈萃中華特色美食街。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 97形成以家常菜、地方特色菜、特色小吃道教菜系為主的多種飲食文化街北京美食街、濟南美食街、香港美食街等鷹潭鷹潭有非常特色的飲食文化，有江西的家常菜以及特有的道家風味菜肴，家常菜具有濃郁鄉(xiāng)情，而道家菜肴則蘊含豐富的道家文化內(nèi)涵，不僅美味可口，而且色香味俱佳。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 95涵蓋餐飲、住宿、休閑娛樂、旅游文化為一體的中國首個道教文化 4星級主題酒店設置標準道教文化氣息大堂中式外立面和門窗古典式房間格局設置道教文化主題酒店本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 94涵蓋餐飲、住宿、購物、休閑娛樂、旅游文化為一體的中國首個道教文化 4星級主題酒店建筑面積 20230㎡層高 20層單層面積 1000㎡物業(yè) 居住、休閑、餐飲、娛樂、文化設置標準： 800㎡ 大堂，大堂高 9米，標準間 ；設立普通單間、標間，行政單間、標間，豪華單間、標間；內(nèi)部設置電視，電腦、空調(diào)、道教字畫、獨立沐浴衛(wèi)生間，4部高速電梯（外部 1部觀光電梯） 1部貨梯、防靜電地板覆蓋 5A智能系統(tǒng)；世界 500強物管公司。 本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 92銅鑼灣商場百貨 銅鑼灣百貨是中國 MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有 58個商業(yè)網(wǎng)點，遍布于全國 20個省、 3個自治區(qū)、 4個直轄市中的 49個城市，其中 SHOPPING MALL（美式購物中心） 51家。娛樂休閑康體中心引進 KTV、咖啡廳、夜總會、康體 SPA館、美容美發(fā)、桑拿、健身會所、瑜伽館等，打造鷹潭最完成的娛樂、休閑康體中心，豐富鷹潭人們的業(yè)余文化、健身、娛樂、休閑生活。面積： 3000㎡位置：銅鑼灣商場 4層電影院：本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 89家電專業(yè)賣場，總建筑面積 ，引入蘇寧等國內(nèi)電器零售巨頭區(qū)位 位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 產(chǎn)權(quán) 獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)面積 3000㎡ 以上樓層 從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓廣場 合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）外部設施物業(yè)距街道的距離在 6m以上，有開闊的停車場地和門前廣場業(yè)態(tài)定位專業(yè)店蘇寧電器進駐副省級以上開店標準本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 88百貨主力店， 傳統(tǒng)百貨，面積 ㎡，招商方向為區(qū)域性百貨品牌，主要目的是考慮未來需要淮南三大百貨 營業(yè)面積華聯(lián)商廈 新百百貨 商之都 青島主要百貨 營業(yè)面積 無錫主要百貨 營業(yè)面積李村嶗山百貨 三洋百盛 李村北方百貨 5萬平方米 大洋百貨 臺東利群商廈 2萬平方米 商業(yè)大廈 4萬平方米中山路百盛 3萬平方米 八佰伴 百貨營業(yè)規(guī)模，建筑面積 平方米業(yè)內(nèi)人士普遍認可的三四線城市中心區(qū)域的能夠成為市場領導者的百貨營業(yè)面積為 25萬平方米。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值銅鑼灣商場百貨 銅鑼灣百貨是中國 MALL業(yè)態(tài)的創(chuàng)始人，全國著名品牌，營業(yè)總面積逾500萬平方米，擁有 58個商業(yè)網(wǎng)點，遍布于全國 20個省、 3個自治區(qū)、 4個直轄市中的 49個城市，其中 SHOPPING MALL（美式購物中心） 51家。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 86銅鑼灣商場百貨銅鑼灣商場百貨定位及閏態(tài)分布5 F及以上 空中休閑廣場■ KTV ■ 洗浴中心 ■ 虹霓影院 ■ 主韙式餐廳 ■ 高爾夫球練習場 ■ 美容 美發(fā) ■ 電子游樂城 ■ 網(wǎng)吧■ 會員區(qū)：跳操室 臺球室 乒乓球室 飛鏢室 桑拿 弓箭室 棋牌室 茶藝館 會員酒吧4 F 美食廣場 家居專業(yè)賣場購物中心：引進一個全國性品牌商家銅鑼灣商業(yè)廣場為主體，同時引進眾多國內(nèi)外知名商業(yè)品牌 。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 84項目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL道教文化藝 展中心 特色美食街銅鑼灣商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓本報告是嚴格保密的。道教文化藝展中心禮品飾品區(qū)本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 82鷹潭作為旅游勝地，如義務小商品城及鷹潭地方特色飾品和禮品是客戶必須購買送人和自用的最好禮品。銅文化品都是有非常高的收藏價值和紀念價值。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 81鷹潭作為旅游勝地，紀念品是客戶購買和珍藏的理想選擇。當年天師云游四海，隨身攜帶食之。 貴溪塘灣傳統(tǒng)手工藝品元寶籃，迄今已有 140多年歷史， 貴溪燈芯糕已有 800多年歷史，是江西四大名特糕點之一，清代為貢品，現(xiàn)在連年被評為省優(yōu)產(chǎn)品。 道教文化藝展中心養(yǎng)生用品區(qū)本報告是嚴格保密的。相繼提出了 “ 天人合一 ” 、 “法于陰陽 ” 、 “ 以德養(yǎng)生” 、等一系列思想命題，從而構(gòu)建起道教養(yǎng)生的思想體系 五谷、五果栗、五畜、五菜。道教文化藝展中心道教文化用品區(qū)本報告是嚴格保密的。建筑面積 10000㎡層數(shù) 2層物業(yè)類型 并列式街鋪本報告是嚴格保密的。鷹潭是世界知名的道教圣地和銅工業(yè)基地。經(jīng)過幾年來世界銅都戰(zhàn)略的實施，我市銅產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展。銅產(chǎn)業(yè)與銅文化 “ 一手硬一手軟 ” ，產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏文化支撐。建筑面積 20230㎡所在層數(shù) 3層物業(yè) 并列式街鋪本報告是嚴格保密的。目前，余江有雕刻企業(yè)百余家，產(chǎn)品已發(fā)展到佛檀、佛龕、佛具、銅雕、玉雕、工藝裝飾品等六大類 3,000多個品種， 80%以上遠銷日本、東南亞、西歐、北美、港澳臺等國家和地區(qū)。建立竹根木雕工藝品區(qū)，將鷹潭雕刻文化傳向世界。項目 面積（㎡）文化街區(qū) 20230㎡藝術博物館 1500㎡藝術學校 3000㎡拍賣中心 500㎡25000㎡本報告是嚴格保密的。將充分挖掘黃蠟石藝術創(chuàng)作，加工、生產(chǎn)潛力。將 “ 黃蠟石博覽館 ” 打造成全國首個集收藏、展示、交流、拍賣為一體的黃蠟石藝術品博覽館。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 75道教文化藝展中心觀賞石區(qū)以以 “石石 ”為依托，為依托， 配套黃蠟石 藝術 博 覽館 、玉石雕刻 藝術 學校等等， 建立完善的石文化產(chǎn)業(yè)基地。p石服務鏈石服務鏈 ———— 食宿、娛樂，整個鏈條的完善、輔助。p石文化鏈石文化鏈 ———— 民俗、禮佛、科普，為石產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與深民俗、禮佛、科普，為石產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與深化。本報告是嚴格保密的。來自全國各地的淘石客云集于此，挑選產(chǎn)自鷹潭信江河的黃蠟石。產(chǎn)自鷹潭信江河、瀘溪河的黃臘石，石質(zhì)細膩精美，適合雕琢各類玉器及掛件，極富收藏價值。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 73道教文化藝展中心鷹潭奇石 黃蠟石又名龍王玉，因石表層內(nèi)蠟狀質(zhì)感色感而得名。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 71項目業(yè)態(tài)定位銅鑼灣國際旅游文化數(shù)字 MALL道教文化藝展中心 特色美食街銅鑼灣商場百貨 道教主題酒店 現(xiàn)代式寫字樓本報告是嚴格保密的。以商業(yè)為形式本報告是嚴格保密的。以旅游為標簽216。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 69功能定位市場競爭商業(yè)趨勢消費者開發(fā)商目標功能定位216。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 67鷹潭正式進入 MALL時代項目屬性定位領導者競爭者跟隨者利己者客戶定位：面向全球旅游者鷹潭首席文化驅(qū)動的旅游 MALL鷹潭商業(yè)旗艦領袖本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 65整體定位分析Part2項目整體定位Part3核心問題分析Part1項目概念規(guī)劃Part4本報告是嚴格保密的。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值產(chǎn)品設計特色：打破了原有的產(chǎn)品競爭格局，實現(xiàn)了別墅的產(chǎn)品創(chuàng)新以及戶型建面大量的贈送。信心，同時為客戶創(chuàng)造溢價空間。63小區(qū)規(guī)劃特色產(chǎn)品吉配套如下：別墅洋房、空中豪宅、風情街區(qū)、購物中心、奢華會所、品牌名校、雙語幼兒園。 御龍灣售樓地址 信江新區(qū)濱江路與支八路交匯處電話 0701/6271888開發(fā)商 江西海熙置業(yè)規(guī)模 總建面： 24萬㎡；建筑類別 高層 ,低層一期貨量 300套左右主力戶型 108141㎡三房；150㎡四房定位 洋房、別墅均價 4600元 /㎡營銷階段 　一期熱銷62城市微觀市場分析 典型項目 一期本報告是嚴格保密的。由本地品牌開發(fā)商開發(fā)總建筑面積 240000㎡地中海風情城邦的高檔社區(qū)。誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值海熙 家里有車，只要房子不是很偏就可以接受購房講求實惠，園林山水、運動場、商業(yè)配套也吸引人 ，但是自己要考慮總價，還是愿意多支付點錢。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境物業(yè)管理一定要好 ，收個 /㎡物業(yè)管理費還是可以承受的；關注園林景觀。區(qū)域252。 點：總價水平、實用性、周邊配套城市微觀市場分析 客戶本報告是嚴格保密的。注 地：基本來自縣城?置業(yè)目的：自住?關 源 點：居住舒適度、產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務、周邊配套?身份特征： 年輕人，職業(yè)范圍廣泛，手頭積蓄有限?來 注 地：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，部分來自縣城?置業(yè)目的：居住品質(zhì)的改善，縣城居住，為子女教育?關 源 點：不一樣的居住感受、社區(qū)品味、物業(yè)服務?身份特征： 縣鄉(xiāng)外出務工、經(jīng)商人員為主，部分企事業(yè)單位 職員?來 注 升級居住品質(zhì)，保值增值?關 誠信誠信 創(chuàng)新創(chuàng)新 價值價值 59城市微觀市場分析 客戶 鷹潭的置業(yè)者主要有以下幾類泛權(quán)力公務員縣政府公務員鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府公務員外出務工、經(jīng)商人員效益較好單位的職員生意人年輕購房者客戶構(gòu)成企事業(yè)單位高層本地經(jīng)營戶外來投資者周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民剛需客戶改善型居住客戶本報告是嚴格保密的。市場整體供應以三房為主216。 三房：216。四房也較少，僅有兩個項目出現(xiàn)四房：216。其他項目皆為配套一房：216。主流產(chǎn)品是 110130平米三房 面積 (平米）都市名門