物業(yè)催費(fèi)寶典2(參考版)
2025-01-25 19:08本頁(yè)面
【正文】 感謝所有為錦繡物業(yè)事業(yè)敬業(yè)奉獻(xiàn)的同仁們！ 讓我們?yōu)殄\繡物業(yè)的榮譽(yù)而戰(zhàn)！ 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 特此致函！ ? 遼寧乾朗律師事務(wù)所 律師：何曉東 ? 二零一 年 月 日 適時(shí)提醒 斷其后路 苦肉計(jì) 地毯搜索 統(tǒng)一戰(zhàn)線 全民總動(dòng)員 催費(fèi)函 律師函 糖衣炮彈 未繳費(fèi)的所有業(yè)主 滿口答應(yīng)，卻總不出現(xiàn)的業(yè)主 無(wú)法取得聯(lián)系的業(yè)主 房屋存在整改問(wèn)題的業(yè)主 因房屋空置而欠費(fèi)的業(yè)主 曾經(jīng)對(duì)物業(yè)有誤會(huì)， 發(fā)生過(guò)不愉快的業(yè)主 以工作忙、不在家、 無(wú)時(shí)間等為借口的業(yè)主 惡意欠費(fèi)的業(yè)主 課程總結(jié) 堅(jiān)持，是人性最美麗的品格。屆時(shí)，您除向我委托人補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)及違約金外，還將賠償我委托人的全部損失，并承擔(dān)案件的全部訴訟費(fèi)用。按此約定，您欠繳物業(yè)費(fèi)相應(yīng)的違約金為 元，補(bǔ)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及逾期違約金共計(jì) 元。但自 年 月 日起至 年 月 日止，您已拖欠 年物業(yè)費(fèi)共計(jì) 元未予交納。如到達(dá)律師函上約定的繳費(fèi)時(shí)間時(shí)，對(duì)方任未主動(dòng)聯(lián)系，則聯(lián)系業(yè)主，探聽(tīng)情況。 ? 律師函里的繳納時(shí)間最好定為離發(fā)函日 2周。 ? 發(fā)函前，提前以私人名義“透露消息”給業(yè)主，讓他趕緊前來(lái)繳納。 招數(shù)說(shuō)明 : 此招能震懾惡意欠費(fèi)客戶，消除某些客戶認(rèn)為物業(yè)是弱勢(shì)方拿其沒(méi)辦法的觀點(diǎn)。逾期不繳納，我公司將依法提起訴訟，維護(hù)我公司的合法權(quán)益?，F(xiàn)您不繳或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，已經(jīng)違反了《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，您的行為屬于違約行為。（用意：對(duì)于處在交與不交邊緣的客戶，給與小利推動(dòng)其繳納） LOGO 催費(fèi)函的樣本 物業(yè)費(fèi)催繳通知書(shū) 業(yè)主： 您所居住使用（或所有）的 物業(yè)小區(qū) 棟 單元 號(hào)（建筑面積 平方米)住宅，自 201 年 月 日起至 201 年 月 日止，您己欠繳物業(yè)管理費(fèi) 元（按 元 /平方米計(jì)算）。而且，你這么拖著，最后公司沒(méi)有辦法還不是只有采取正常法律手段來(lái)維權(quán)，何必呢。但是話又說(shuō)回來(lái)物業(yè)公司作為一個(gè)企業(yè)而言，它肯定有它的制度和利益在，畢竟它要養(yǎng)活好幾百人不是，你覺(jué)得呢 ?? （用意：和業(yè)主統(tǒng)一戰(zhàn)線，減輕業(yè)主對(duì)經(jīng)辦人的敵意以保證說(shuō)服力） ? XX老師，我覺(jué)得你還是來(lái)交了好，你想，房子雖然沒(méi)人住，但是物業(yè)保安、保潔等工作可都正常進(jìn)行著，一點(diǎn)支出也少不了啊。 1周后，如業(yè)主未主動(dòng)聯(lián)系，應(yīng)及時(shí)與其取得聯(lián)系，探聽(tīng)情況。 第八招 公司行為 —— 催費(fèi)函 ? 隨催費(fèi)函一定要附上該業(yè)主的繳費(fèi)明細(xì)、欠費(fèi)明細(xì)及繳納方式的說(shuō)明，以免業(yè)主答應(yīng)繳納后再詢問(wèn)查詢，耽誤繳納時(shí)間。 對(duì)象： 部分業(yè)主針對(duì)某一個(gè)自身認(rèn)為不公平或不合理的問(wèn)題拒繳物管費(fèi)（如房屋空置、公攤不合理、水電不合理等等），在已經(jīng)過(guò)多次解釋溝通（我方無(wú)責(zé)任時(shí)），或已解決該問(wèn)題（我方有責(zé)時(shí)），但對(duì)方仍不肯繳納物管費(fèi)想借機(jī)得到進(jìn)一步好處或?qū)嵒莸臉I(yè)主。業(yè)主事務(wù)中心隨即撥打業(yè)主電話，再次提及欠費(fèi)事宜，并表示因業(yè)主較忙，就由業(yè)主事務(wù)中心上門(mén)收費(fèi)。 項(xiàng)目經(jīng)理了解業(yè)主有一車(chē)位，隨即通知車(chē)場(chǎng)保安員，一旦發(fā)現(xiàn)
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