【正文】 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 05 四月 20233:28:29 上午 03:28:29四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 四月 21四月 2103:28:2903:28:29April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/4/5 3:28:2903:28:2905 April 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 四月 21四月 2103:28:2903:28:29April 05, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 四月 2103:28:2903:28Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。可采取銀行借貸或者是承建商墊資的模式，資金壓力并不大。一次性整體開發(fā)能彰顯開發(fā)商實力，樹立客戶對開發(fā)商的信心。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page92長沙的 5000多名瀟湘晨報發(fā)行員作為本案的行銷使者，可對本案進行全城無縫式的傳播推廣，結(jié)合專業(yè)的商業(yè)操盤團隊，確保本案達到短、平、快的銷售目的。瀟湘晨報可為貴司節(jié)省 20%的推廣費用 地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page91 我們有理由相信，我們是東進置業(yè)最理性的合作伙伴。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page90服裝 \皮具 \化妝品類： 都市情人、金盾皮具、百利、金利來、花花公子、勁霸、華倫天奴、超士洋服、夢特嬌、柒牌、東之杰、鱷魚恤、登喜路、彪馬、港士龍、斯得雅、雅戈爾、奧康、美麗佳人、歐時力、翔鷹、麥迪、歐寶、柏分、佰草集、愛的、潮流特區(qū) …… 美伊娜多、木陽、 SK—II 、高絲、安尚秀、清妃、美寶蓮、露華濃、阿迪達斯、奧路非、羽西、歐萊雅、卡資蘭 ……休閑 \美容 \健身 \醫(yī)藥類： 怡清源、鴻遠足浴、靚歌坊、天福茗茶、頤爾康足浴、南國麗人、福壽康茶樓、養(yǎng)足堂足浴、楊元寶足浴、湘府足浴、洋州足浴、良子足浴、益健休閑、重慶富僑、為康足浴、陽光足浴、同心樹、御足堂、魅之楠、海東青健身、奇跡健身、搏擊健身、格瑞、佐登妮絲、華清麗池、美麗田園 SPA館、美域精致生活區(qū)、子軒瑜伽、美時慕、東方藝剪、瀟湘行、錦繡王朝、金時代、紅歌匯、養(yǎng)天和、老百姓大藥房、上海百佳醫(yī)院、丁丁母嬰世界 ……銀行客戶類 ： 招商銀行、郵政銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、廣東發(fā)展銀行、國家開發(fā)銀行、北京銀行、中國銀行 ……最大限度占有優(yōu)質(zhì)客戶資源地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page89最大限度占有優(yōu)質(zhì)客戶資源超市 /百貨類： 沃爾瑪、家樂福、大潤發(fā)、易楚蓮花、新一佳、華潤百貨、華潤超市、深圳天虹百貨、深圳歲寶百貨、深圳人人樂超市、深圳茂業(yè)百貨、大洋百貨、廣東百佳超市、步步高、心連心超市、千惠超市、旺和超市、通程、恒生超市、精彩生活、豐彩超市、珊珊超市、司麥連鎖便利、安居樂、嘉年華、蘇寧、家潤多電器、國美電器 ……餐飲類： 大蓉和、三鳴佛跳墻、三水人家、東來順、金陵粉店、福悅翔食府、余記長沙老店、小湘匯、桂林人、豪享來牛排、廣佬雞、正粵粥鋪、神龍灣、全家園、新河湖、多美味、盛中西餐廳、上島咖啡、湘西部落、鼎福樓、星巴客、臺北阿水豆?jié){、楊眼鏡、錢糧湖、九龍蛇城、味千拉面、重慶小天鵝、金銳餐飲、冰火樓、一路吉祥、楊裕興、肯德基、麥當勞、金至尊、日本壽司、小肥羊、華南小吃、名典、賽佰味、松花江餃子、巴西燒烤、徐記海鮮、德克士、元味、大芙蓉、老吉慶、興漢食府、巴登咖啡、華盛泰、湘行天下、新長福、上島咖啡 ……地華 我們的優(yōu)勢所在地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page獨享瀟湘晨報龐大的客戶資源庫 湖南恒嘉地產(chǎn)代理公司是瀟湘晨報的下屬控股企業(yè)，公司在客戶資源和廣告資源方面擁有其他任何代理公司所不具備的優(yōu)勢。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page87提高商鋪售價提升項目價值專業(yè)的招商地華 招商是手段營銷是目的地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page86恒嘉 ◎ 觀點關(guān)于商鋪，恒嘉建議招商先行，通過招商引進有價值的品牌，以此對商業(yè)街區(qū)的價值進行充分的塑造和推廣后啟動銷售。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page851F單鋪：開間： 4m進深： 1012m層高： ， 2F5m主力建面： 4050㎡2F大鋪： 200～ 500㎡主力街鋪規(guī)格設計建議4m進深 1012m建面： 4050㎡另：通過商業(yè)調(diào)研分析，建議在小區(qū)轉(zhuǎn)角處的商住樓裙樓下設置 3000平米左右的小型生活超市，以填補社區(qū)及周邊商業(yè)空白地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page84商鋪規(guī)劃效果示意地華 商業(yè)布局及規(guī)格建議地華 建議首層獨立街鋪以 40－ 50㎡的獨立鋪面為主。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page79幾種植被處理方式建議植被的運用在很大程度上是為了考慮視覺空間的過 渡，在這個思考點指導 下，我們例舉了一些對植 被布置的先進手法，以作 參考。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page78園林敏感點強化地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page77園林景觀體系打造關(guān)鍵點—— 形成 MORE社區(qū)開放共享 的園林景觀空間，大氣園林體系主景觀體系 —— 主景觀水系的貫穿社區(qū)景觀道的穿插，成為主景觀體系下的開放空間架空層 —— 通過架空層的設置，開闊社區(qū)景觀視野體系，提供一個相對私密的休憩空間建立區(qū)域邊界： DIS體系區(qū)域識別系統(tǒng) DIS(district identifications system)地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page76五、項目景觀設計建議地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page75色調(diào)以灰、白色為主，簡約明快、富有現(xiàn)代感，體現(xiàn)高尚、自然的生活主張，反對夸張的色彩與構(gòu)造的運用尊貴地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page74成本控制p建議用簡潔、明快的線條，不贊同用復雜造型p建議大部分立面用涂料，不贊同用面磚；p可見部分立面使用高檔大理石材料p減少細節(jié)的復雜性，簡化立面等高成本做法VS低成本做法成本控制以簡約的偏現(xiàn)代風格為主大氣現(xiàn)代風格、穩(wěn)重高貴色調(diào)建筑風格建議地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page73四、項目建筑風格建議地華 舒適公寓戶型地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page70規(guī)范依據(jù)規(guī)范依據(jù) 相應條款相應條款 適用范圍評價適用范圍評價國家規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》a）層高小于 、插層、技術(shù)層和層高小于 地下室和半地下室。舒適度挖掘地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。提單價！普通客戶最關(guān)注產(chǎn)品帶來的利益，非豪宅客戶在意住所賦予的身份、地位；客戶總價相對較為敏感，戶型的實惠性能夠?qū)蛻粲休^大吸引力。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page67注： 在本報告提出的偷面積方法，并非所有的都要采用，而是提供給客戶可以有更多選擇。p本項目對空中院館創(chuàng)新元素運用要點提示：地華 必須通過技術(shù)手段規(guī)避對視、隱私等功能缺陷；216。216。空中院館的元素可以運用在 110m2以上的戶型， 130m2以上的 4房戶型可以把其做得更到位、更舒適、更純粹；216。? “ 空中院館 ” 的設計有助于戶型的空間結(jié)構(gòu)布局，尤其對于大戶型房間走廊過長的修正，并且增加整體的通透性和采光；? 戶型的本質(zhì)是體現(xiàn)院落文化，院落是家庭的中心，是將各功能房間連接的紐帶。216。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page666米高院館空間的設計概念空中院館對戶內(nèi)空間的滲透216。創(chuàng)新、尊貴創(chuàng)新、舒適度挖掘地華 梅溪湖畔物業(yè)發(fā)展策劃報告——Copyright 169。 園博園空中觀景大型露臺以及花園步道替代了室內(nèi)走廊，戶外自然光隨意流泄在每一個角落，空間與自然步調(diào)完美合諧。戶型座北朝南，戶戶南北通透，單戶各擁自有園林。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page64蝴蝶谷 —— 產(chǎn)品創(chuàng)新成就項目溢價產(chǎn)品 細節(jié)解析空間尺度 廳高 5米，中庭 立面設計 外形線條不拘一格， 三面全景花園，唯一單墻，讓完整美景無阻隔侵入視覺戶型設計 180度的環(huán)型花園布局，戶戶獨園，做到真正的空中別院。p市場主流二三房p價值提升 ——p酒店式公寓p提升客戶層級功能提升地華 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page63為搶容積率，項目必然面臨著不同層級的物業(yè)類型配合—— 戶型面積與梯戶比的協(xié)調(diào)增大梯戶比作用：提升容積率作用大，但降低舒適度；限制： 高梯戶比產(chǎn)品應盡量以創(chuàng)新產(chǎn)品、偷面積取勝； 走市場主流，提升消化速度。 2023 Homebest worldwide. All Rights Reserved—— page62高層產(chǎn)品需要向高空發(fā)展突破容積率并通過偷面積、戶型創(chuàng)新，提升溢價能力高層產(chǎn)品面臨的問題如何實現(xiàn)溢價、價值提升 —— 層高 ，沒有稀缺資源，使得常規(guī)高層豪宅、高層高