房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程xxxx626(參考版)
2025-01-25 18:22本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （二）施工圖未經(jīng)審查合格，不得使用。 三、圖紙審查方面應(yīng)遵循的法律法規(guī)： （一）任何單位和個(gè)人不得擅自修改審查合格的施工圖。 （二）未取得施工許可證或開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并處以罰款。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期以 2次為限，每次不超過三個(gè)月。 （五）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，可采取改正措施的，責(zé)令限期改正，并處土建土程造價(jià)百分之三至百分之十的罰款。 （四）居住區(qū)規(guī)劃配套建設(shè)的綠地不得擅自改作他用。 （二）未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，建設(shè)行政主管部門不得辦理開工手續(xù)。 ? 向鄭州市重點(diǎn)工程備案室備案 ? 竣工驗(yàn)收完成后，所有資料裝訂成冊(cè)， 15日內(nèi)報(bào)送質(zhì)檢站，質(zhì)檢站在5個(gè)工作日內(nèi)出具監(jiān)督報(bào)告提交到 10樓備案室后，工程部向鄭州市重點(diǎn)工程備案室備案，此表一式兩份：一份報(bào)重點(diǎn)工程備案室備案，一份建設(shè)單位留存，需要注意的是工程規(guī)模欄要和所報(bào)規(guī)劃一致。 ? ● 《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》是下發(fā)《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》的依據(jù)，此表的建設(shè)規(guī)模就決定了《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》的工程規(guī)模。 ? （ 3）竣工驗(yàn)收后，完成《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：一般情況下在工程驗(yàn)收合格后（驗(yàn)收當(dāng) 天 各方形成統(tǒng)一驗(yàn)收意見并填寫），由工程部組織完成 。 ? （ 2）驗(yàn)收分為觀感、實(shí)測(cè)實(shí)量、資料三項(xiàng)。 ? 監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量合格文件（工程部資料員要求監(jiān)理單位準(zhǔn)備） ? 工程參建方工作情況報(bào)告（五大主體）（工程部資料員要求五大主體準(zhǔn)備） ? 驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件 ? 單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查并出具認(rèn)可文件（驗(yàn)線報(bào)告） ? 公安消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（工程部在準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收時(shí)，協(xié)調(diào)開發(fā)部向消防部門進(jìn)行消防驗(yàn)收，并取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》 符合審核意見要求、工程合格） ? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（工程部準(zhǔn)備） ? 1商品住宅的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》（向銷售部要） ? 1工程款支付證明 ? 1法律、法規(guī)所要求的其他文件 ? 以上資料在預(yù)驗(yàn)收時(shí)完善，簽章齊全；所填寫日期應(yīng)是竣工驗(yàn)收之后。 ? （ 3）完善以下所有工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件，包含以下內(nèi)容： ? A、土地證、建筑工程規(guī)劃規(guī)劃許可證、施工許可證、文物勘探報(bào)告 ? B、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見及回復(fù) ? C、勘察單位簽署的質(zhì)量合格文件 ? D、設(shè)計(jì)單位簽署的質(zhì)量合格文件 ? E、施工單位提交的竣工報(bào)告 ? 填寫竣工報(bào)告表應(yīng)該注意的事項(xiàng)： ? 此表由施工單位在完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)工程符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，提出工程竣工報(bào)告，在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)單位。 ? 由工程部報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)時(shí) 1棟樓 1套資料，資料目錄如下： ? （ 1）重點(diǎn)工程驗(yàn)收條件自查表。 ? （三）小項(xiàng)工程（如臨街商鋪）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不能及時(shí)與主樓圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作同步進(jìn)行，造成單項(xiàng)工程滯后審報(bào)或不報(bào)建也不招標(biāo)，為后期竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)證辦理工作留下后患。 四、出證 如世家 7樓業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記備案證 第三節(jié)：工程竣工驗(yàn)收備案 ? 案例分析： XX項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收備案方面遇到的問題 ? （一）驗(yàn)收備案時(shí)收集不到備案所需資料。 ? 三、出每戶分丘圖 ? 測(cè)量完畢七個(gè)工作日內(nèi)，測(cè)繪隊(duì)實(shí)測(cè)人員將實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及資料錄入電腦并微機(jī)制作分丘圖，在分丘圖出來(lái)之前權(quán)證人員要隨時(shí)跟進(jìn)，當(dāng)出現(xiàn)超出規(guī)范的面積差異時(shí)，屬于專業(yè)方面的問題，協(xié)調(diào)成本部專業(yè)人員共同和測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)解決。 ? （七）產(chǎn)權(quán)備案登記申請(qǐng)表：權(quán)證人員辦理。所出物業(yè)維修基金的繳費(fèi)證明原件交房管局。 ? （五）派出所門牌編號(hào)及物業(yè)坐落證明。即使屬于一棟樓內(nèi)的，驗(yàn)收不全面也不行。（預(yù)售證上各項(xiàng)目都一次性辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的驗(yàn)收原件，若仍有暫不辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的項(xiàng)目，就暫不收原證。 二、產(chǎn)權(quán)備案申請(qǐng) ? 產(chǎn)權(quán)測(cè)繪完成后，測(cè)繪隊(duì)出《測(cè)繪報(bào)告》。
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