房地產(chǎn)行業(yè)年度中期投資策略(參考版)
2025-01-25 17:53本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向q 調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 解決大眾住房需求和節(jié)約資源房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向房地產(chǎn)調(diào)控政策的取向q 強(qiáng)化稅收和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理 打擊投機(jī)q 從 2023年 6月 1日 起，對(duì)購(gòu)買住房不足 5年 轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過 5年 (含 5年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過 5年 (含 5年 )轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 ；q 下一步可能出臺(tái)的措施：交易所得稅、土地增值稅、物業(yè)稅q 規(guī)范開發(fā)銷售行為 規(guī)范信息披露行為 房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響：全局為重房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響：全局為重q 調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的沖擊：分析存貨 影響各異q 現(xiàn)有已經(jīng)施工大戶型產(chǎn)品：供應(yīng)量預(yù)期減少 產(chǎn)品銷售可能加快 消化市場(chǎng)現(xiàn)有大量的存量房 降低市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn) 但要注意未來土地增值稅、消費(fèi)稅和物業(yè)稅的沖擊q 中小戶型：供應(yīng)量預(yù)期增加 銷售壓力增加 比拼產(chǎn)品質(zhì)量q 已經(jīng)審批但尚未拿到施工許可證的項(xiàng)目短期壓力最大，部分公司由于規(guī)劃調(diào)整，短期業(yè)績(jī)有影響q 大量囤地（特別是郊區(qū)低成本大量囤地）而又沒有開發(fā)能力的企業(yè)潛在壓力最大q 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響較小房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響：全局為重房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響：全局為重q 調(diào)控政策對(duì)行業(yè)未來的影響q 短期內(nèi)將較好地控制土地、經(jīng)濟(jì)過熱和潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)q 住宅消費(fèi)理念得到矯正q 現(xiàn)有盈利模式面臨挑戰(zhàn) 土地增值 產(chǎn)品質(zhì)量盈利q 管理效率獲得重視 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度提高 內(nèi)力比拼q 短期權(quán)益之計(jì)，待稅收等政策完善后肯定會(huì)放開調(diào)控政策總體評(píng)價(jià)：凈化市場(chǎng)而非打壓行業(yè)調(diào)控政策總體評(píng)價(jià)：凈化市場(chǎng)而非打壓行業(yè)q 城市化進(jìn)程在加速 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)控政策總體評(píng)價(jià)：凈化市場(chǎng)而非打壓行業(yè)調(diào)控政策總體評(píng)價(jià)：凈化市場(chǎng)而非打壓行業(yè)q 住房消費(fèi)仍是政府鼓勵(lì)的方向 資料來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 從 2023年 6月 1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，購(gòu)買自住住房且套型建筑面積 90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例
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