房地產(chǎn)業(yè)-置業(yè)國際-南昌森岳艾溪湖項(xiàng)目整體定位和物業(yè)發(fā)展建議(參考版)
2025-01-25 17:43本頁面
【正文】 自然材質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)中，主要是體現(xiàn)自然、生態(tài)、休閑的環(huán)境氛圍，在材質(zhì)選用及空間設(shè)計(jì)中均應(yīng)體現(xiàn)自然及生態(tài)的特征。舒適的居家氛圍是又一特色，在庭院中設(shè)置一些簡單的陶土罐，有時只是環(huán)境的組成，有時會種一些花草。 雕塑加入法式園林的符號加入法式園林的符號場所感受景觀設(shè)計(jì)中要多提供共享空間，通過室外家私、休閑長廊等營造休閑的生活場景。 噴泉216。 樹籬216。 花壇216。好的景觀設(shè)計(jì)還要讓消費(fèi)者參與其中，成為銷售時打動客戶的地方。盡量把公有空間劃為私有空間，公共空間減少，不做大面積的核心景觀和水面，盡量把景觀往外面引導(dǎo)。外墻材料以石材為主 216。體現(xiàn)莊重感216。? 由 U型的窗頂飾物；裝飾性的托架；單門廊等 。? 采用貴重的鍍金物，設(shè)置鍍金銅像等。 ? 有柱子、欄桿、雙重斜坡的屋頂、老虎窗、屋頂上端和底端的圓形檐口、屋檐下的 托架 。建議本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅采用法式古典貴族別墅建筑風(fēng)格；雙拼采用法式新古典主義建筑風(fēng)格 。 ? 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。本項(xiàng)目建議本項(xiàng)目建議 ———— 法式風(fēng)格法式風(fēng)格? 布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。主要為傳統(tǒng)歐式和整合多種建筑風(fēng)格，產(chǎn)品個性不突出或品質(zhì)感不高。將酒店用地最大化的移出項(xiàng)目地塊，拿出最大建筑面積來用于銷售，創(chuàng)造利益的最大化。精神堡壘精神堡壘價格定位價格定位綜合考慮：? 現(xiàn)有高端別墅的推出價格： 13000—20230/ ㎡? 未來青山湖項(xiàng)目別墅本年中入市價，可能會超逾 20,000/㎡，將迅速拉升別墅市場價格? 京東板塊多個項(xiàng)目聯(lián)動開發(fā)，有利提升片區(qū)地段價值? 本項(xiàng)目產(chǎn)品總價控制本項(xiàng)目可坐順風(fēng)車，采「放風(fēng)箏」式訂價青山湖高端別墅 將為本項(xiàng)目定立「參考價」密切留意其開價，看其如何炒作片區(qū)，然后再制定本項(xiàng)目的售價。 島上桑拿、島上桑拿、 SPA建議建議與游池一起打造桑拿、SPA島上休閑釣魚區(qū)建議島上休閑釣魚區(qū)建議在島上一角開辟島上釣魚區(qū)在島上一角開辟島上釣魚區(qū)島上燒烤場建議島上燒烤場建議島上 一角開辟烤烤場區(qū)游艇俱樂部建議游艇俱樂部建議配置兩艘游艇：二百萬以上中型游艇一艘，幾十萬到二百萬之間 小型游艇從一艘，供業(yè)主，個人，單位會員使用打造新一代「升級版」別墅社區(qū)其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足普遍存在對視，臨湖不觀湖，景觀面不足 全城獨(dú)有 100%全湖景別墅車道占有公共空間較大，沒有真正意義上之人車分流全城全地下陽光生態(tài)車庫其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足其它改善和提升現(xiàn)有產(chǎn)品不足p 進(jìn)行 車道地下化，車子直接進(jìn)入底層，地面完全釋放給人行底下為地下室車庫由車庫直接進(jìn)入花園提升綠化率，綠化庭園無處不在提升綠化率，綠化庭園無處不在p 最大化的利用表面土地資源 ，加大每戶花園面積，部份單位更擁私家泳池p 增加社區(qū)公共休憩空間及綠化庭園面積綠化庭園無處不在，兼擁 2萬㎡園林、千畝湖雙重景觀p 精心打造 30米寬的沿湖綠化帶，并精簡化湖岸喬木，成為項(xiàng)目景觀帶及社區(qū)配套設(shè)施地標(biāo)建議地標(biāo)建議 標(biāo)志物形式與周圍的建筑可以明顯不同，較為醒目，本身不僅僅是一組建筑平面的中心。功能分區(qū) 項(xiàng) 目 建 議 面 積 （平方米） 備 注健身休 閑 游泳池 1000 露天500 室內(nèi)恒溫SPA 300 室內(nèi)健身房 300 室內(nèi)壁球 300 可根據(jù) 實(shí)際 情況靈活安排臺球 館 300乒乓 球室 200商 業(yè) 士多店 250 室內(nèi)湖上休 閑 游艇俱 樂 部 二艘釣魚 臺 4個 /木 盞 板 露天燒 烤 場 4個 /爐 露天合 計(jì) 約 3350私家湖島公園建議私家湖島公園建議標(biāo)準(zhǔn)游池建議：將游池建于島中心，將大大節(jié)省小區(qū)內(nèi)用地，同時游池可參與利用性，通過構(gòu)思、創(chuàng)意，與艾溪湖、大自然營成一體，創(chuàng)造出一種寧靜、幽雅、清潔、舒適、享受的氛圍。 把共有空間做成私有空間，多重私有空間（把共有空間做成私有空間，多重私有空間（ 1））利用前、后、中、左右景觀資源與陽臺、露臺形成 “六重 ”立體庭院私家庭院私家庭院利用陽臺、露臺形成立體庭院（利用陽臺、露臺形成立體庭院（ 2））宮廷別墅宮廷別墅法胄世家別墅法胄世家別墅多重立體私有空間，大獨(dú)立別墅，大氣，宏偉如同法式貴族般的宮廷氣質(zhì)多重立體私有空間，小獨(dú)立別墅，俱有世家大族的生活大露臺 /觀景陽臺無比享受與尊榮主臥室朝湖，送超大露臺主臥室朝湖，送超大露臺“凱旋門凱旋門 ”設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) “凱旋而歸凱旋而歸 ”展示王者氣派展示王者氣派凱旋門設(shè)在花園中 兩層高的入戶凱旋門法國凱旋門象征著光榮與榮耀 ,法國舉國歡度國慶時，法國總統(tǒng)都要從凱旋門通過 王者歸來王者歸來 ,專屬領(lǐng)域?qū)兕I(lǐng)域產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 建議建議市場主力別墅供應(yīng)的面積市場主力別墅供應(yīng)的面積注：分體式別墅局部較差位置，面積可考慮減少 20平方米本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的面積建議本項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的面積建議升級與對抗核心競爭力之三核心競爭力之三私家湖島公園私家湖島公園私家湖島功能建議私家湖島功能建議私家湖島作為項(xiàng)目的泛會所，其功能主要為私家湖島作為項(xiàng)目的泛會所，其功能主要為 休閑娛樂休閑娛樂 功能，有效把別墅功能，有效把別墅酒店社區(qū)的公有空間擴(kuò)展到島上。訪談小結(jié)訪談小結(jié)核心競爭力之二核心競爭力之二引入重點(diǎn)元素要點(diǎn)：p 連而不合 之獨(dú)立別墅其它補(bǔ)充元素：p 多重庭院 ，多面采光：前后庭院，內(nèi)庭院，立體庭院p 主臥朝湖 ，送超大露臺觀景p “ 凱旋門 ” 設(shè)計(jì) “ 凱旋而歸 ” 展示王者氣派 以獨(dú)立別墅形態(tài)打造泛獨(dú)立別墅群以獨(dú)立別墅形態(tài)打造泛獨(dú)立別墅群除了延續(xù)市場上已有的產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)外，我們應(yīng)建立差異化的絕對優(yōu)勢：除了延續(xù)市場上已有的產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)外，我們應(yīng)建立差異化的絕對優(yōu)勢：盡量引入獨(dú)立別墅元素盡量引入獨(dú)立別墅元素———— 多重私有空間、獨(dú)門獨(dú)院、多面采光、專屬尊榮領(lǐng)域多重私有空間、獨(dú)門獨(dú)院、多面采光、專屬尊榮領(lǐng)域連而不合之獨(dú)立別墅連而不合之獨(dú)立別墅四面采光、通風(fēng)效果等同獨(dú)立別墅四面采光、通風(fēng)效果等同獨(dú)立別墅 市場上雙拼與聯(lián)排多存在戶戶緊挨，采光及空間獨(dú)立感不強(qiáng)情況下，本項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)首層連而上層分之獨(dú)立別墅形態(tài)。216。216。 對艾溪片區(qū)價值有一定的認(rèn)識，并均看好片區(qū)將來的發(fā)展。 典型客戶對項(xiàng)目產(chǎn)品酒店別墅定位都比較認(rèn)同。您對南昌酒店別墅市場前景如何看待？回復(fù) 4： 前景不好說，關(guān)鍵看你們的規(guī)劃。挺適合居住的，將來養(yǎng)老也不錯。典型客戶：何小姐，已購買別墅業(yè)主，典型客戶：何小姐，已購買別墅業(yè)主， 35歲以上歲以上對于提供五星級酒店式管理與硬軟件服務(wù)設(shè)施的酒店類型別墅，您是否樂意接受并有想購買的想法？回復(fù) 1： 這種別墅好像市場上還沒有，在居家同時能享受星級酒店服務(wù)，可以接受。您是否愿意為酒店別墅高檔硬軟件服務(wù)設(shè)施支付比普通別墅更高的價格？高多少合適？回復(fù) 3： 只要產(chǎn)品好，成本高點(diǎn)，價格高些是應(yīng)該的，高多少我就不好說。典型客戶：趙小姐典型客戶：趙小姐 ，某房地產(chǎn)網(wǎng)記者，某房地產(chǎn)網(wǎng)記者 對于提供五星級酒店式管理與硬軟件服務(wù)設(shè)施的酒店類型別墅，您是否樂意接受并有想購買的想法？回復(fù) 1： 可以啊，可以考慮購買。您是否愿意為酒店別墅高檔硬軟件服務(wù)設(shè)施支付比普通別墅更高的價格？高多少合適？回復(fù) 3： 可能會高些，但目前片區(qū)價格也不是太高，估計(jì)也不能高多少 。典型客戶：李先生，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人典型客戶：李先生，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對于提供五星級酒店式管理與硬軟件服務(wù)設(shè)施的酒店類型別墅，市場看法如何？回復(fù) 1： 南昌市有公寓提倡類似的酒店管理與服務(wù)，但多數(shù) 只是個概念， 但作為酒店類別墅，其配套與服務(wù)能否得到市場認(rèn)可和接受有待驗(yàn)證 。您是否愿意為酒店別墅高檔硬軟件服務(wù)設(shè)施支付比普通別墅更高的價格？高多少
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