物業(yè)交房培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-25 07:31本頁面
【正文】 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 公用分?jǐn)偯娣e 公用分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積 。 房地產(chǎn)登記 指依法享有土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)其他權(quán)利 （ 如抵押 、 典當(dāng) 、 租賃等 ） 的自然人 、 法人和其他組織 ， 即房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 經(jīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并經(jīng)審核后發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書 ， 從而依法擁有土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)的占有 、 使用 、 經(jīng)營(yíng) 、 處置權(quán)的一種法律制度 。 住宅凈高 凈高 = 層高 一層樓板厚度 容積率 容積率 = 規(guī)劃建筑用地范圍的總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地總面積 密度 建筑密度 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑物基底總面積 /規(guī)劃建設(shè)用地總面積 綠化率 綠化率 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠地面積 /規(guī)劃建設(shè)用地總面積 。 住宅開間 在建筑學(xué)中是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離 。 陽臺(tái)建筑面積 指陽臺(tái)底板外沿在水平面的投影 。 商 品房各套 （ 單元 ） 之間的分隔墻 、 套 （ 單元 ） 與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （ 包 括山墻 ） 均為共用墻 ， 共用墻體水平投影面 積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。 商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售 ， 其銷售面 積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑 面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 。 套內(nèi)使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積 ， 按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算 。 得房率 指住宅使用面積除以建筑面積 ， 其百分 比越高 ， 得房率就越高 。 建筑面積包括使用面積 、 輔助面積和機(jī)構(gòu)面積 。 磚混結(jié)構(gòu) 主要是由磚墻 （ 或磚柱 ） 、 鋼筋混凝土樓板 、 現(xiàn)澆鋼混橫梁等構(gòu)件建成的房屋 ，人們通常說的多層樓房一般就是這類房屋 。 房地產(chǎn)交易 城市房地產(chǎn)交易指包括各種所有制房屋的買賣 、 租賃 、 轉(zhuǎn)讓抵押 、 城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 。 房地產(chǎn)名詞術(shù)語 房地產(chǎn) 指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分割的部分 ， 如樹木 、 電梯等 。 當(dāng)返修工程完畢后 ， 由物業(yè)部通知業(yè)主回來驗(yàn)收 。 將遺漏工程記錄表一式三份分別交發(fā)展商 、 承建商 。 等候處 可以派發(fā) 《 業(yè)主使用公約 》 、 《 業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則 》 ； 交接處 ； ， 例如身份證或護(hù)照 、 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、 購(gòu)房合同 、 按揭合同 、 委托書等； 、 區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書 、 通訊業(yè)務(wù)申請(qǐng)表 、 業(yè)戶檔案 、二次裝修申請(qǐng) （ 若有 ） ； 《 業(yè)主使用公約 》 、 《 業(yè)戶手冊(cè)及裝修守則 》 、 《 煤氣安
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