質(zhì)量管理體系培訓(xùn)物業(yè)管理理念和基本知識(shí)(參考版)
2025-01-24 02:44本頁(yè)面
【正文】 ”其主要職責(zé)包括：制定物業(yè)管理方案，選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽約，以及做好物業(yè)管理企業(yè)接管前的管理工作。二、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系? 法律關(guān)系? 經(jīng)濟(jì)關(guān)系三、物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)建設(shè)單位的關(guān)系? 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定： “物業(yè)建設(shè)單位在出售住宅小區(qū)房屋前，選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)小區(qū)管理，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第五節(jié) 物業(yè)管理中各責(zé)任主體之間的關(guān)系一、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系? 平等原則。 當(dāng)物業(yè)銷售和業(yè)主入住達(dá)到50%或以上時(shí)，應(yīng)在政府主管部門指導(dǎo)下適時(shí)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，制定和通過(guò)有關(guān)業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。? 完善的檔案資料是做好物業(yè)管理工作的前提。業(yè)主或物業(yè)使用人的檔案資料，應(yīng)在其入住時(shí)及以后一段時(shí)間逐步建立起來(lái)。 房屋所有權(quán)備案是實(shí)施物業(yè)管理前 必須做好的一項(xiàng)重要工作。 為準(zhǔn)確界定每個(gè)房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)的范圍和比例，維護(hù)其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)建立房屋所有權(quán)備案制度。 物業(yè)中的公共設(shè)施和房屋的公共部位，是全體房屋所有權(quán)人的共有財(cái)產(chǎn)，其維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)應(yīng)由共有人按房屋所有權(quán)份額比例分擔(dān)。 物業(yè)管理就是使房屋的所有權(quán)人的權(quán)利得到保障，并承擔(dān)所有應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。 223。通過(guò)接管驗(yàn)收 和接管合同的簽訂，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義務(wù)和權(quán)利。223。二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作? 、招 聘、培訓(xùn)? ? 三、物業(yè)管理的啟動(dòng)? 物業(yè)管理的接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)管理的全面正式啟動(dòng) ，它包括新建物業(yè)和原有物業(yè)的接管驗(yàn)收。 二、物業(yè)管理的準(zhǔn)備工作223。? ：娛樂(lè)性、宣傳價(jià)值、群眾參與性、時(shí)間 安全? 第三節(jié) 物業(yè)前期管理223。 （ 2）裝修管理? （各項(xiàng)管理規(guī)定）? 六、檔案管理? 、竣工檔案? ? 七、社區(qū)文化? ： 、融洽氣氛，加強(qiáng)溝通，化解矛盾。 。 。 （ 1）消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容：消防宣傳與教育、消防監(jiān)控報(bào)警中心的日常治辦與管理、消防設(shè)備的管理與維護(hù)、消防安全檢查、消防檔案管理。（ 2）保安管理的具體做法 理 223。 守護(hù) ：對(duì)特定目標(biāo)和重要目標(biāo)實(shí)行實(shí)地看護(hù)和守衛(wèi)。 適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，常綠、?；?、常香（ 4）綠化管理與養(yǎng)護(hù)。? （ 1）環(huán)境綠化管理的內(nèi)涵。（ 3）環(huán)境衛(wèi)生管理的基本要求。 ，
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