商丘市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-01-22 21:07本頁面
【正文】 12:02:50 上午 12:02 上午 00:02:50一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 2112:02 上午 一月 2100:02January 26, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2100:02:5000:02:50January 26, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 00:02:5000:02:5000:02Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 00:02:5000:02:5000:021/26/2023 12:02:50 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:02:50 上午 12:02 上午 00:02:50一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:02 上午 一月 2100:02January 26, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 26 一月 202312:02:50 上午 00:02:50一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 00:02:5000:02:5000:02Tuesday, January 26, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 00:02:5000:02:5000:021/26/2023 12:02:50 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:02:50 上午 12:02 上午 00:02:50一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 2112:02 上午 一月 2100:02January 26, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 26 一月 202312:02:50 上午 00:02:50一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 00:02:5000:02:5000:02Tuesday, January 26, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 00:02:5000:02:5000:021/26/2023 12:02:50 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 本地塊投資分析：? 銷售收入：住宅 49300㎡ ，商業(yè) 1400㎡ 住宅： 49300㎡ *3500元 /㎡ =17255萬元 商業(yè)： 1400㎡ *5500元 /㎡ =770萬元 以上合計(jì)： 18025萬元 各項(xiàng)支出： 地價(jià)： 1500+500+800=2800萬元 建安成本： 1300*50000=6500萬元 管理費(fèi)：（ 17255+770） *%=530 萬元 營(yíng)銷及廣告費(fèi)用：（ 17255+770） *%=450 萬元 設(shè)計(jì)費(fèi)： 50000㎡ *18元 /㎡ =90萬元 規(guī)費(fèi)： 140*50000㎡ =700萬元 稅費(fèi)：（ 17255+770） *12%=2163 萬元 消防 /綠化： 500+80=580萬 人員工資及不可遇見費(fèi)用： 200萬以上合計(jì)： 14013萬元? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。? （ 四 ） 、項(xiàng)目規(guī)劃定位分析與建議? 住宅形態(tài)：? 風(fēng)格 :建議以簡(jiǎn)歐風(fēng)格 ,迎合市場(chǎng)? 建設(shè)格式：為提高容積率 ,建議做點(diǎn)狀加板狀建筑格式? 層次：目前本市商品房基本上都是 8層 16層帶電梯建筑，小高層的設(shè)計(jì)通過市場(chǎng)調(diào)查分析，買方 ? 市場(chǎng)目前接受層度較高，建議做 1216層的部分點(diǎn)狀小高層建筑最為讓市場(chǎng)接受 .? 商業(yè)形態(tài) :本項(xiàng)目的商業(yè)可發(fā)揮操作空間不大 ,在規(guī)劃上基本屬于沿街市商業(yè)門面房 . （ 五 ）、 項(xiàng) 目 戶 型定位建 議 結(jié) 合市 場(chǎng)現(xiàn) 狀，本 項(xiàng) 目的各 項(xiàng) 分析，按本 項(xiàng) 目的建筑面 積總 比例 對(duì)項(xiàng) 目 戶 型配比建 議 如下： 戶 型 戶 型面 積 戶 型配比二房二 廳 一 衛(wèi) ≤90㎡ 15%三 房二 廳 一 衛(wèi) 100㎡ 110㎡ 35%三房二 廳 雙 衛(wèi) 115㎡ 125㎡ 40%四房二 廳 雙 衛(wèi) 130143㎡ 10%（
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