集體土地價格評估若干問題概述(參考版)
2025-01-22 19:32本頁面
【正文】 下午 10時 23分 41秒 下午 10時 23分 22:23: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 10時 23分 :23February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :23:4122:23:41February 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22:23:4122:23:4122:23Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 22:23:4122:23:4122:232/7/2023 10:23:41 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 10時 23分 41秒 下午 10時 23分 22:23: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 10時 23分 :23February 7, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 下午 10時 23分 41秒 22:23: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 22:23:4122:23:4122:23Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22:23:4122:23:4122:232/7/2023 10:23:41 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 10時 23分 41秒 下午 10時 23分 22:23: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 10時 23分 :23February 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 7日星期二 下午 10時 23分 41秒 22:23: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 22:23:4122:23:4122:23Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 22:23:4122:23:4122:232/7/2023 10:23:41 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? （三）未利用地評估 方法要點 類別 影響因素 評估方法 評估技術要點 未利用地價格 據(jù)適宜用途而定 采用剩余法 市場比較法 a）先確定未利用地的開發(fā)利用方式，確定的依據(jù)主要是未利用地本身的自然條件、有關規(guī)劃的要求及開發(fā)者的實際開發(fā)計劃等； b）適當考慮未利用地開發(fā)后的價格增值，并充分考慮未利用地的可利用與未利用程度； c）采用剩余法評估時，按照所確定的未利用地開發(fā)利用方式調查和評估開發(fā)后的買賣價格，要求有可比較的市場交易案例； d）采用市場比較法評估時，應調查當?shù)氐念愃茥l件的未利用地拍賣等市場價格 ? 六、集體土地評估應用方向 ? 城鄉(xiāng)掛鉤市場與潛力、政策 ? 城中村莊拆遷改造 ? 集體土地流轉 ? 符合規(guī)定的融資活動 ? 七、典型問題討論 ? 關于農用地損毀補償價格評估問題 –農用地全價格評估 –農用地殘余價格評估或預期增值價格評估 –農用地所有權益確定 征地補償作參考 –農用地損失價值確定 ? ? 關于自主開發(fā)旅游觀光用地評估 –可用總純收益值計算 –可加景觀價值加區(qū)位調整 ? ? 綠化農業(yè)設施用地抵押 –設施作為地上物考慮 –地按農用地考慮 ? ? 集體企業(yè)與工業(yè)用地最低價關系 –國有地有最低價標準 –集體地無低價限制 –集體土地不能辦出讓手續(xù) ? ? 關于同地同價問題 –對地不對人 –對人不對地 –人地兩顧 ? 謝 謝 :23:4122:2322::23 22:2322:23::23:41 2023年 2月 7日星期二 10時 23分 41秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 類別 影響因素 評估方法 評估技術要點 養(yǎng)殖 水面 保水能力、水質條件、養(yǎng)殖設施狀況、養(yǎng)殖種類結構、距消費地距離 收益還原法 市場比較法 成本逼近法 剩余法 a）首先確定估價對象類型及構成，是否包括養(yǎng)殖池及其有關設施等，如果包括應充分考慮包括后對土地或評估對象價格的影響； b）應適當考慮特殊的水質、氣候條件對養(yǎng)殖水面產生的壟斷收益及壟斷價格； c）適當考慮其作為水產養(yǎng)殖及銷售的區(qū)位條件，如距消費地的距離、路網(wǎng)狀況等； d）采用收益還原法進行評估時，其經營收益來源于水產品的出售收益，在測算總收益時應考慮所養(yǎng)殖水產的種類及其生長期等，收益和費用數(shù)據(jù)一般應采用連續(xù) 3— 5年的客觀平均值； e）采用市場比較法評估養(yǎng)殖水面地價時，比較案例的構成與評估對象的應一致，如是否包括養(yǎng)殖池設施等，如果不一致應進
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