城市綜合體介紹(參考版)
2025-01-22 16:11本頁面
【正文】 2023年 2月 6日星期一 12時(shí) 32分 51秒 12:32:516 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 6日星期一 下午 12時(shí) 32分 51秒 12:32: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :32:5112:32Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 6日星期一 12時(shí) 32分 51秒 12:32:516 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :32:5112:32:51February 6, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :32:5112:32Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 6日星期一 12時(shí) 32分 51秒 12:32:516 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :32:5112:32:51February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :32:5112:32Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 總體不低于商業(yè)的出租回報(bào)?？煞秩兆饣蛞棺狻?（目前重在創(chuàng)品牌，虧損集團(tuán)補(bǔ)貼） ◆健康的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng) 充足的停車位：富力中心建有地下停車位 880個(gè)， 盈隆廣場(chǎng)建有地下停車位 632個(gè)。 ◆以客為尊的服務(wù)區(qū)域規(guī)劃布置 茶水間 | Tea Bar 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 優(yōu)秀的寫字樓憑借優(yōu)越的地理位置及硬件配套 ,樹立自己頂級(jí)形象，吸引了眾多 500強(qiáng)企業(yè) ,目前行業(yè)內(nèi)的頂級(jí)寫字樓 .在品牌形象的基礎(chǔ)上大都賺取豐厚的利益回報(bào) ◆健康的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng) 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 富力盈隆廣場(chǎng) —— 出租率高達(dá) 98%，處于盈利狀態(tài) （盈利過千萬）， 其 25元 /㎡管理費(fèi)中， 綜合成本占約一半稍多，每月可收管理費(fèi)達(dá) 280萬以上，全年僅管理費(fèi)收入即超過 3400萬 。 ◆專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管理 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 吸煙室 | Smoking room 從人性化角度 每層配備具有良好排風(fēng)系統(tǒng)的吸煙室 ，避免了因吸煙導(dǎo)致辦公區(qū)環(huán)境污染問題。 3）設(shè)備類 C/在配電柜上為方便直觀識(shí) 別，采用市電用實(shí)線、發(fā)電用 虛線方式區(qū)分，識(shí)別線用的材料 是反光膜制作。 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 設(shè)備類 A/在配電房的管理上，地板采用 綠色的地板漆 +絕緣油，顏色搭配 很好，明亮安全。 在崗位分布上，首先是以引導(dǎo)崗展現(xiàn)形象，各停放區(qū)專人跟進(jìn)檢查登記及停放引導(dǎo)體現(xiàn)服務(wù)。 三、寫字樓項(xiàng)目介紹 :廣州富力 ◆個(gè)性鮮明、溫馨得體的服務(wù)著裝 （當(dāng)我們?cè)跒樽约旱臉潜P穿什么的服裝苦苦探索的時(shí)候，同行已經(jīng)借鑒國(guó)際潮流，穿上與項(xiàng)目檔次、風(fēng)格協(xié)調(diào)一致的服裝。項(xiàng)目作為“門戶地標(biāo) ”優(yōu)勢(shì)顯著無出其右。從富力CBD王總介紹的多媒體資料了解，此區(qū)域公共交通網(wǎng)絡(luò)成熟發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)多條公交線貫通各居住生活區(qū)，富力地產(chǎn)更斥巨資興建人行隧道接駁大廈負(fù)二層與地鐵 3號(hào)線及 5號(hào)線交匯站珠江新城站。 上級(jí)單位的檢查形式、頻率高嗎，有感覺力不從心嗎： A、現(xiàn)場(chǎng)檢查、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議匯報(bào)等等； B、檢查的頻率相當(dāng)高，基本每半月甚至每周就有一次，當(dāng)然涉及的內(nèi)容廣泛，有綜合的、單一的； C、檢查出問題是好事，當(dāng)然，考核也很痛苦，關(guān)鍵在于怎么看待，我個(gè)人是習(xí)慣了，一個(gè)大的公司，管控難度大，上級(jí)的檢查是提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)管控能力的好手段。 想了解大商業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)： A、第一重要的還是消防風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)刻不在警惕； B、設(shè)備事故，你做了很全面的預(yù)防措施，設(shè)備故障還是會(huì)有，想想看：一個(gè)智能建筑系統(tǒng)，涉及多少個(gè)設(shè)備器件？保證不了不出故障，就得保證后期的應(yīng)急處理措施； C、后期的經(jīng)營(yíng)，旺場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)很現(xiàn)實(shí)，要付出持續(xù)的努力才能收到效果，這是生存、發(fā)展的保證； D、閉店、開店程序也存在風(fēng)險(xiǎn)，閉店要進(jìn)行拉網(wǎng)式搜查，特別是餐飲業(yè)，要檢查電、氣，甚至是用電負(fù)荷，確保萬無一失。 對(duì)商戶的選擇有特別的要求嗎： A、有，這要看場(chǎng)子的業(yè)態(tài)規(guī)劃，跟定位有關(guān)，跟規(guī)劃、定位沖突的堅(jiān)決不引進(jìn)； B、同類型的商業(yè)引進(jìn)一家就不能隨便引進(jìn)另一家，如引進(jìn)沃爾瑪就不能再引進(jìn)家樂福； C、符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的要篩選品牌、影響力，盡量引進(jìn)企業(yè)形象好、業(yè)績(jī)一流的商家； D、引進(jìn)商家還要了解目標(biāo)消費(fèi)群體的因素，這也是做篩選參考的重要依據(jù)。 整個(gè)綜合體的管理重點(diǎn)、難點(diǎn)、我們的管理策略： A、消防安全是管理重點(diǎn)，具備一票否決權(quán)，務(wù)必保證 100%OK，這占集團(tuán)考核 60%的比重； B、商業(yè)街的亂擺攤也是管理難點(diǎn)，公司沒有商鋪的所有權(quán)，只能采取引導(dǎo)的手段，管理起來很頭疼，目前還沒有好的解決辦法，這些現(xiàn)象普遍存在于萬達(dá)一、二代的產(chǎn)品中，萬達(dá)三代前期商鋪出售合同約定的很明白，情況有所好轉(zhuǎn)，這跟三代產(chǎn)品的檔次也有關(guān)系；
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