金地營銷報告(ppt46)(參考版)
2025-01-22 05:02本頁面
【正文】 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 27秒 05:01:278 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時 1分 27秒 05:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:2705:01Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 27秒 05:01:278 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :01:2705:01:27February 8, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :01:2705:01Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 27秒 05:01:278 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :01:2705:01:27February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :01:2705:01Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 泛社區(qū)導(dǎo)購全過程銷售： 聯(lián)動售樓處接待、樣板區(qū)導(dǎo)游、樣板房導(dǎo)購、南翔古漪園導(dǎo)游、綠谷別墅就餐的全過程銷售服務(wù)。 能輻射安亭的人群。 選擇余秋雨原因： 知名作家、社會學(xué)家，知名度高 有足夠的輻射能力，且輻射面廣 作為榜樣型人物作用：以“中產(chǎn)階層的生活方式”著書，倡導(dǎo)新的生活方式，使本案能借勢進(jìn)行宣傳。 通過建立“格林會”，進(jìn)行中產(chǎn)階層會員制組織，使中產(chǎn)階層有明確歸屬感的穩(wěn)定同盟，為格林世界內(nèi)的系列產(chǎn)品進(jìn)行客戶積累。 建筑風(fēng)格 商鋪 庭院 投資性購買的動機(jī)更為強(qiáng)烈； 消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)特征： 家庭年收入 （ 包括隱性收入 ） 在 20萬元及以上 ， 消費(fèi)者年齡特征分析 ：客戶年齡偏上 ， 主要分布在 35— 55歲之間 。 個案競爭分析 ——愛里舍 產(chǎn)品特征體現(xiàn) ： 內(nèi)部空間 —— 6— 7米面寬寬敞 、 流暢 、 空間變換豐富 ， 室內(nèi)空間通透 主人空間 —— 強(qiáng)調(diào)主人享受空間 ， 步入式衣帽間 、 獨(dú)立書房 建筑立面 —— 日式現(xiàn)代住宅的建筑特征 ， 注重細(xì)節(jié)處理 ， 外觀品質(zhì) 社區(qū)環(huán)境 —— 竹藝綠林為基本特征 組團(tuán)環(huán)境 —— 獨(dú)特圍合 ， 文化豐富 ， 形式多樣 自家環(huán)境 —— 4070平米大花園 ， 全大露臺 會所 —— 7000平方米與 2100畝的會所形成無以替代的區(qū)域功能和區(qū)域地位 產(chǎn)品分析 附錄 產(chǎn)品基準(zhǔn)研究 整盤（ 2100畝）市場定位： 補(bǔ)充市場： 區(qū)域及產(chǎn)品引力帶來的其他補(bǔ)充市場 本區(qū)域追求現(xiàn)代國際化新生活的成長市場； 市區(qū)與兩外追求具有國際特色、位于城郊的高尚生態(tài)生活者。 （ 一期計劃主要以小高層 /多為主 ，加部分聯(lián)排 ） 一期正處于規(guī)劃中 ，預(yù)計 2023年 910月份動工 ， 明年初推向市場 。 住宅建筑總量為 方米 ， 可居住戶數(shù)為12702戶 ， 居住人口約為 35566人 ， 居住用地容積率 ， 綠化率 46%。 二期爭取 2023年初開發(fā) 普陀區(qū) 、 嘉定區(qū) ，市區(qū) ， 兩外人士等 江橋鎮(zhèn)華江居住小區(qū) 曹安路以北 ， 基地北側(cè)緊靠滬杭鐵路外環(huán)線 ， 東側(cè)緊鄰?fù)猸h(huán)線 環(huán)西二大道 500米綠化帶 ， 基地西側(cè)為擬建的高爾夫球場 。 普陀區(qū) 、 外地投資客 （ 北京等 ） 、在附近各經(jīng)濟(jì) 、工業(yè)園區(qū)投資的臺灣 、 香港人士 。 估計 79月進(jìn)行打樁 。 華江板塊 一期將有 6萬平方米的低密度住宅，入市時間在 2023年的 5月份。 ? 板塊競爭較多，但由于工程、規(guī)劃進(jìn)度滯后于“格林春曉”，故不會對本案構(gòu)成威脅，但對 2100畝形成一定的競爭。 1） 對南翔的發(fā)展不了解 2） 追求較為高檔的別墅區(qū) 普陀區(qū) 物流園企業(yè)管理人員以及當(dāng)?shù)厮綘I主 大規(guī)劃的前景 １ ） 生活設(shè)施不完善；２ ） 交通 不便利 臺灣人 士 １ ） 良好的規(guī)劃前景２ ） 生態(tài)環(huán)境 3）價格適中 4） 社區(qū)文化的營造 ， 1） 交通不便利 2） 產(chǎn)品非中高檔獨(dú)棟產(chǎn)品 市區(qū) 具有較高收入的人士 1） 生態(tài)環(huán)境 2） 人文特點(diǎn)；市區(qū)被訪 距離太偏遠(yuǎn) 。 現(xiàn)實(shí)銷售任務(wù)： 完成理想的資金回流，迅
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