水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析報(bào)告(參考版)
2025-01-20 22:15本頁(yè)面
【正文】 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :51:5820:51:58February 5, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 20:51:5820:51:5820:512/5/2023 8:51:58 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時(shí) 51分 58秒 20:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:51:5820:51:5820:512/5/2023 8:51:58 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 8時(shí) 51分 58秒 下午 8時(shí) 51分 20:51: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 下午 8時(shí) 51分 :51February 5, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 5日星期日 下午 8時(shí) 51分 58秒 20:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:51:5820:51:5820:51Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 20:51:5820:51:5820:512/5/2023 8:51:58 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ?目標(biāo)客群特征 ：年收入在 100000元以上的核心家庭； 改革開發(fā)中的先富階層； 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量； 3055歲追求居住環(huán)境、追求生活品位的城市中產(chǎn)階層； ?目標(biāo)客群對(duì)象： 主要是政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)以及大中企業(yè)的高層、小型私營(yíng)企業(yè)的企業(yè)主，從事金融、貿(mào)易等行業(yè)的精英人士； 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 東臺(tái)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 （雙擊鏈接） 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃條件和當(dāng)前市場(chǎng)各類物業(yè)的表現(xiàn)，本案的主力物業(yè)形態(tài)定位于多層花園洋房，其次是情景公寓，另設(shè)置少量疊加式排屋；基于這一前提，本案的功能特點(diǎn)： 多層花園洋房：舒適改善型 情景公寓：初步改善型 獨(dú)立 /雙拼 /排屋：豪華改善型 ?通過合理的戶型設(shè)計(jì)滿足增加居住面積和居住功能的需求 ?通過優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)滿足改善社區(qū)環(huán)境的需求 ?通過居住區(qū)域的改變滿足健康居住的需求 ?通過完善的物業(yè)管理和量身定制的生活配套滿足提升生活品質(zhì)的需求 項(xiàng)目定位 之檔次定位 把目前的東臺(tái)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)公寓價(jià)格劃分為三個(gè)檔次，其總價(jià)區(qū)間大致為高檔 30萬以上，中檔 15～ 30萬，低檔 15萬以下； 結(jié)合市場(chǎng)需求特征和本案地塊的基本條件，把本案的多層花園洋房的總價(jià)檔次定位在 30～ 50萬之間，情景公寓總價(jià)檔次定位在 “ 15～ 30萬”之間，疊加式排屋的總價(jià)檔次定位在 50～ 100萬之間， 故本項(xiàng)目將打造成東臺(tái)中高檔的居住大盤。 故建議開發(fā)規(guī)模設(shè)定為用地面積為現(xiàn)有出讓面積的三分之一。 ?政府執(zhí)行政策力度到位，加之國(guó)家宏觀調(diào)控政策層出不窮，對(duì)本項(xiàng)目帶來開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 ?地塊與城市主干路有一定的距離，略顯偏僻； ?城市規(guī)劃發(fā)展方向往北，城南板塊與之背離； ?地塊開發(fā)幾乎空白，雖有西南面的河濱花園和水晶灣啟動(dòng)，將面臨挑戰(zhàn)城北市場(chǎng)的壓力。 ?浙江開發(fā)商數(shù)量多，抱團(tuán)出擊，能夠更加有效的與本地勢(shì)力斡旋或博弈。 ?政府貫徹政策準(zhǔn)確，國(guó)家政策的下達(dá)，東臺(tái)市政府都積極響應(yīng)并執(zhí)行到位。 開發(fā)環(huán)境 ?招商引資環(huán)境 ?政府服務(wù)態(tài)度較好，在辦事程序上能夠給予積極配合。 過去冷，現(xiàn)在熱。 ?本次組織掛牌，則將地塊分為三小塊，其中東園路西側(cè)的地塊已協(xié)議給某五星級(jí)酒店開發(fā)公司，出讓價(jià)格較低（具體不詳，出讓底價(jià)為 520元 /平方米），余下東園路東側(cè)的養(yǎng)殖場(chǎng)地塊和花木場(chǎng)地塊； ?根據(jù)政府信息和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商了解，出讓價(jià)格在 30萬元 /畝。 出讓信息 ?本地塊 05年就已列入土地出讓計(jì)劃， 05年、 06年兩次掛牌流拍， 07年是第三次組織招牌掛。 受別墅項(xiàng)目撬動(dòng)，城南板塊效應(yīng)將凸現(xiàn)， 地塊西面： 一路之隔的是規(guī)劃中五星級(jí)大酒店， 在往西 150米左右，則是東臺(tái)最大的人民公園（現(xiàn)需收門票）。 地塊南面 ： 規(guī)劃惠陽(yáng)路， 現(xiàn)狀主要是農(nóng)業(yè)用地。另外地塊的再東面則為一片耕地，處于待開發(fā)的處女地。另外地塊東北
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1