【正文】 2023/2/17 12:17:2712:17:2717 February 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 17 二月 202312:17:27 下午 12:17:27二月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 二月 2112:17:2712:17Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/17 12:17:2712:17:2717 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 二月 21二月 2112:17:2712:17:27February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2112:17:2712:17Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/17 12:17:2712:17:2717 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 二月 21二月 2112:17:2712:17:27February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 二月 2112:17:2712:17Feb2117Feb21? 1故人江海別，幾度隔山川。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。但是，業(yè)態(tài)雖豐富但是業(yè)態(tài)布置混亂，降低整體檔次！88在把眼界拉回看看蘇州的商業(yè)！ —— 南蘇州生活廣場南蘇州生活廣場定位為一站式體驗型商業(yè)旗艦集百貨、酒店、餐飲、超市、休閑、娛樂等于一體，在南蘇州首倡體驗式商業(yè)模式，吃、喝、玩、樂一站式解決。區(qū)間分明，定位清晰，打造便攜式購物！86上海大拇指廣場大拇指商業(yè)廣場定位于區(qū)域級商業(yè)中心 , 廣場設(shè)有大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心以及五星級大酒店。輕軌 一號 線 金 楓 路站位于本案西 側(cè) 金 楓 路， 這 將有力支撐本 項 目住宅及商 業(yè) 的市 場價格的上 漲 ，且 為項 目外部客群的 導 入提供契機！ 地鐵 1號線規(guī)劃84歸結(jié)市場和未來，中原認為：我們商業(yè)適合打造，時尚、年輕、功能化、旗艦化的商業(yè)業(yè)態(tài)85讓我們回首看看市場成功商業(yè)！ —— 上海大寧國際商業(yè)廣場上海大寧國際商業(yè)廣場 ,為多功能、區(qū)間化綜合性商業(yè)中心。項目處于木瀆規(guī)劃的四大商圈之一金楓路商圈內(nèi)，區(qū)域定位規(guī)劃較好，有著較大的發(fā)展?jié)摿Γ〗饤髀芬?guī)劃83金 楓 路站蘇 州 輕軌 一號 線 起點在天平山 東側(cè) 靈山路站， 終 點在金 雞 湖 鐘 南街站， 東 西向途徑蘇 州 樂 園、市政府、 蘇 州大學、園區(qū)商 貿(mào) 中心。重點引進國內(nèi)外知名的商業(yè)業(yè)態(tài)入駐，承擔的責任是滿足居民日常的高端的生活的需要，將定位成 現(xiàn)代商業(yè)為主現(xiàn)代商業(yè)為主體的大型商業(yè)區(qū)。我們機會！歸結(jié)市場 —— 我們的機會在哪？81Part 3 區(qū)域未來規(guī)劃82p木瀆鎮(zhèn)是市政府規(guī)劃的 12個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)之一，規(guī)劃有古鎮(zhèn)區(qū)商貿(mào)中心、金楓商業(yè)廣場、蘇福路汽車商業(yè)廣場、長江路專業(yè)市場四大商圈。中原建議：中原建議： 綜合考慮本案區(qū)位，結(jié)合新區(qū)、木瀆商業(yè)發(fā)展情況，本案的 有效輻射有效輻射范圍應(yīng)著力于周邊區(qū)范圍應(yīng)著力于周邊區(qū)域，打造區(qū)域最具競域，打造區(qū)域最具競爭優(yōu)勢的大型商業(yè)中爭優(yōu)勢的大型商業(yè)中心。發(fā)現(xiàn)：區(qū)域中缺少規(guī)發(fā)現(xiàn)：區(qū)域中缺少規(guī)模性中高檔次時尚休模性中高檔次時尚休閑商業(yè)中心，是本項閑商業(yè)中心，是本項目市場機會點。216。未來商業(yè)體216。216。獅山廣場216。綠寶廣場216。216。長江路商圈216。216。獅山路商圈216。216。區(qū)域社區(qū)商業(yè)216。216。PK獅山廣場78 木木 瀆瀆 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 高高 新新 區(qū)區(qū) 市市 區(qū)區(qū) 本 項 目天都花園商業(yè)金楓國際廣場楓華紫園商業(yè) 未建東創(chuàng)創(chuàng)業(yè)園木瀆新天地未來商業(yè)體量 —— 周邊未來商業(yè)體量大，競爭激烈！79項目 商業(yè)體量 交房時間 性質(zhì) 檔次 基本信息新港天都花園 23萬方 未定 街區(qū)綜合體 高檔集商業(yè)、酒店、辦公于一體的街區(qū)綜合體；一號線玉山公園站與該商業(yè)融為一體楓華紫園（含 SOHO）未定 社區(qū)配套 中檔 與本案僅金楓路一路之隔，該項目商業(yè)部分主要為三幢 SOHO底部三層商業(yè)，靠近一號線金楓路站，尚未動工金楓國際廣場 20239 休閑娛樂 中檔與本案僅金楓路一路之隔，該項目商業(yè)部分主要為兩幢 SOHO底部三層商業(yè)，靠近一號線金楓路站，尚未有商家進駐東創(chuàng)創(chuàng)業(yè)園（含寫字樓）未知 商務(wù)中心 中檔位于本案正北方，集寫字樓、酒店式公寓、商業(yè)于一體，以創(chuàng)業(yè)為主題木瀆新天地 202310 休閑娛樂 中低檔輕軌一號線始發(fā)站出口，定位為集現(xiàn)代餐飲、娛樂、休閑、文化為一體的蘇州不夜城未來商業(yè)業(yè)態(tài)80商業(yè)體 商業(yè)定位描述木瀆鎮(zhèn)商圈216。p建設(shè)包括 住宅、大型住宅、大型shopping mall、百貨商廈、百貨商廈、室內(nèi)步行街、文藝中心（影室內(nèi)步行街、文藝中心（影城、書城、文化中心、圖書城、書城、文化中心、圖書館等）、娛樂設(shè)施、餐飲、館等）、娛樂設(shè)施、餐飲、酒店（包括酒店式公寓）、酒店（包括酒店式公寓）、寫字樓、城市開放空間寫字樓、城市開放空間 等。平米。p一期引進 5000平米華潤萬家超市平米華潤萬家超市和 6000平米泰華商場平米泰華商場 ，其余為餐飲店、品牌店。PK長江路商群76p總建總建 275,000平米平米 ，包括 大型購物大型購物中心、美食街、不夜城休閑娛樂中中心、美食街、不夜城休閑娛樂中心心 La Piazza、三棟酒店服務(wù)式公、三棟酒店服務(wù)式公寓、三家星級酒店和三棟高檔辦公寓、三家星級酒店和三棟高檔辦公大樓大樓 。 p綜合來看，長江路商圈綜合來看，長江路商圈主要發(fā)展專業(yè)商業(yè)市場，主要發(fā)展專業(yè)商業(yè)市場，業(yè)態(tài)單一。p長江路和寶帶路交界處輻射區(qū)域開發(fā)建設(shè)，重點為 商業(yè)建設(shè)和物流園商業(yè)建設(shè)和物流園 。p樂購超市目前為新區(qū) 獅山路獅山路以南唯一大型商業(yè)超市以南唯一大型商業(yè)超市 ，面向社區(qū)居民生活配套，將主要輻射周圍玉山路、塔園路、竹園路、長江路沿線大部分居民社區(qū)。主要商業(yè)有銀行、餐飲、證券交易所、星級賓館、高檔商業(yè)寫字樓等。p社區(qū)內(nèi) 缺乏可用于會談、缺乏可用于會談、交友、待客的休閑類配套交友、待客的休閑類配套 ，如咖啡店和茶吧等。p新升新苑內(nèi)餐廳飯館較多，但多數(shù)衛(wèi)生條件較差，檔次較低。73新升新苑 世紀花園嘉業(yè)陽光假日本項目p項目周邊有眾多居住社區(qū)，陽光假日、新升新苑、萬楓家園、金色花園、世紀花園等 15個小區(qū) ， 一般建有基本生活服務(wù)配套。茜施商城商鋪租金約為 10001500元 /平米。集中的品牌店較多，如永和豆?jié){、國美電器、海瀾之家、冠芝霖手機大賣場等。人群集中在本區(qū)域居住的本地人及在附近廠區(qū)上班的外地人，年輕人居多。白天人流量較少，主要集中在晚上 19： 002： 00，甚至部分門面（ KTV、餐飲等）通宵經(jīng)營。人群集中在本區(qū)域居住的本地人及在附近廠區(qū)上班的外地人，年輕人居多。經(jīng)營時間集中在晚上 19： 002： 00，服飾類門面一般要 2： 00后打烊，但整體站面來看，消費檔次不高。金山路到底與中山路交界