房地產(chǎn)價格的形成過程與影響因素(參考版)
2025-01-20 19:53本頁面
【正文】 2023年 2月 4日星期六 11時 15分 26秒 11:15:264 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時 15分 26秒 11:15: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :15:2611:15Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 4日星期六 11時 15分 26秒 11:15:264 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :15:2611:15:26February 4, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :15:2611:15Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 4日星期六 11時 15分 26秒 11:15:264 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :15:2611:15:26February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :15:2611:15Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 國際 因素 國際間的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事等環(huán)境變化的影響。 心理偏好： 地段、品牌、數(shù)據(jù)號碼，購買或出售的心態(tài)。 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 社 會 因素 ? 政局的穩(wěn)定狀況 ? 社會治安程度 是一種利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，看準(zhǔn)時機(jī)，通過不同時期房地產(chǎn)的買進(jìn)、買出，從中獲取價差的行為。 ? 動態(tài)人口因素 人口的變動趨勢、家庭生命歷程變化。 完全市場，不完全市場 167。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 經(jīng)濟(jì) 因素 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度 國民經(jīng)濟(jì)增長速度與社會經(jīng)濟(jì)的繁榮程度。 ? 自然環(huán)境 房地產(chǎn)所在地區(qū)的環(huán)境污染或環(huán)境治理狀況以及景觀的優(yōu)美程度。 影響房地產(chǎn)價格的外部因素 地 區(qū)環(huán) 境因素 經(jīng)濟(jì) 因素 人口因素 社 會 因素 政策法 規(guī) 因素 心理因素 國際 因素 167。 167。 土地的容積率、綠地覆蓋率、公建比例等指標(biāo)限制。 167。 地形：同一塊土地內(nèi)的地面起伏狀況； 地勢：該塊土地與相鄰?fù)降艿母叩完P(guān)系。 土地面積的大小，隨其用途而發(fā)生價格差異。 167。 ? 價格高低差異的重要性 167。 房地產(chǎn)價格的形成過程 房地 產(chǎn) 商品價格形成 過 程中的 特性 ? 價格表現(xiàn)形式的單一性 由房地產(chǎn)的差異性決定，從而也導(dǎo)致房地產(chǎn)在價格上的不可比性。 房地產(chǎn)價格的形成過程 級差地租 級差地租 Ⅱ 由于在同一塊土地上實行集約化經(jīng)營 ， 由于 各個連續(xù)投資勞動生產(chǎn)率的差異 而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租 。 級差地租 Ⅰ 土地位置 的差異形成 的 級差地租 。 房地產(chǎn)價格的形成過程 級差地租 經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤 , 其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。 土地 等級 所耗 投資 (
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