【正文】 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 6:16:08 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 6:16:08 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 THX 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三、開發(fā)商實(shí)力宣傳及大客戶炒作：通過對(duì)新合作集團(tuán)實(shí)力及成功案例的介紹，增強(qiáng)客戶投資信心 ? 抓緊洽談大客戶，對(duì)大客戶簽約儀式進(jìn)行全方位跟蹤報(bào)道； ? 通過與政府聯(lián)合舉辦公益活動(dòng)等形式，樹立新合作集團(tuán)實(shí)力央企、公益央企的良好形象； ? 對(duì)新合作已操作成功的項(xiàng)目進(jìn)行系列報(bào)道，并邀請(qǐng)意向客戶實(shí)地考察，增強(qiáng)其投資信心。 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 工程規(guī)模 綜合單價(jià) 合計(jì)（元） 1 辦公區(qū)配套 6000m2 1000元 /m2 6000000 2 住宅配套 24000 m2 1200元 /m2 28800000 3 信息中心 2023 m2 850元 /m2 1700000 4 會(huì)展中心 4000 m2 1200元 /m2 4800000 5 產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫中心 2800 m2 800元 /m2 2240000 6 冷凝加工中心 10000 m2 600元 /m2 6000000 7 生產(chǎn)資料配送中心 4000 m2 700元 /m2 2800000 8 日用品配送中心 10000 m2 700元 /m2 7000000 9 農(nóng)副產(chǎn)品配送中心 6000m2 700元 /m2 4202300 10 多功能倉儲(chǔ)中心 20230 m2 650元 /m2 13000000 11 給排水及消防設(shè)施 52537 m2 62元 /m2 3257294 12 供配電設(shè)施 52537 m2 46元 /m2 2416702 13 合 計(jì) —— —— 83413996 首期費(fèi)用投入預(yù)估 （不含土石方，下同） 二期費(fèi)用投入預(yù)估 根據(jù)以上規(guī)劃，除土石方，項(xiàng)目總體建筑工程總投資為83413996+198651392=282065328元 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱 工程規(guī)模 綜合單價(jià) 合計(jì)（元） 1 辦公區(qū)配套 3000m2 1200元 /m2 3600000 2 住宅配套 25032 m2 1200元 /m2 30038400 3 會(huì)展中心 18000 m2 1200元 /m2 21600000 4 商務(wù)酒店 21000 m2 1200元 /m2 25202300 5 品牌自營商鋪區(qū) 60000m2 12023元 /m2 72023000 6 物流配送中心 20230m2 700元 /m2 14000000 7 多功能倉儲(chǔ)中心 32100m2 650元 /m2 20865000 8 給排水及消防設(shè)施 105074 m2 62元 /m2 6514588 9 供配電設(shè)施 105074m2 46元 /m2 4833404 10 合 計(jì) —— —— 198651392 項(xiàng)目招商策略 第五部分 項(xiàng)目營銷策略 項(xiàng)目營銷重點(diǎn)及難點(diǎn) 迅速建立市場(chǎng)知名度，樹立項(xiàng)目專業(yè)及高端的市場(chǎng)形象 使項(xiàng)目價(jià)值迅速得到市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)同 項(xiàng)目迅速出租完畢，并能夠?qū)崿F(xiàn)長期盈利 營銷難點(diǎn) 使項(xiàng)目價(jià)值迅速得到市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)同 簡(jiǎn)言之，樹立項(xiàng)目的號(hào)召力和客戶的投資信心，是項(xiàng)目營銷的關(guān)鍵難點(diǎn)，為此我們提出針對(duì)性的營銷策略： 一、定制化打造：項(xiàng)目前期抓緊進(jìn)行大客戶洽談，根據(jù) 客戶要求對(duì)主力店進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃 ? 洽談大賣場(chǎng)類客戶，如紅星美凱龍、東方家園等； ? 洽談著名家具品牌，分國際、港澳、內(nèi)地等類別，針對(duì)性洽談，根據(jù)其要求對(duì)品牌自營區(qū)進(jìn)行調(diào)整； ? 洽談大型農(nóng)業(yè)企業(yè)，保證項(xiàng)目的首期招商。 倉儲(chǔ)區(qū) 物流配送區(qū) 備注： 藍(lán)色箭頭代表人行入口；紅色箭頭代表車輛出入口，主入口人車分流，均可進(jìn)入。如圖所示，香河家具市場(chǎng)功能劃分明確簡(jiǎn)潔，多處公交站點(diǎn)及車輛出入口，內(nèi)部按照品牌進(jìn)行劃分，并通過金鑰匙匯展中心進(jìn)行展示，停車場(chǎng)和內(nèi)部交通舒暢，保證了物流的配送速度。 案例二： 香河家具城，負(fù)責(zé)通過物流渠道送貨，基本情況前文已介紹，此處不贅述。 其他：農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)中心，冷凝中心，商務(wù)配套及住宅 案例一： 香港豪德集團(tuán)開發(fā)的濱州豪德光彩貿(mào)易廣場(chǎng)項(xiàng)目，規(guī)劃占地約 1600畝，總投資約 16億元人民幣，首期開發(fā)用地 479畝，共有 68棟1766套商鋪，總建筑面積約 32萬平米，二期、三期開發(fā)建設(shè)用地約 1100畝，建筑面積約 60萬平米； 廣場(chǎng)充分吸收和利用國際國內(nèi)一流的商貿(mào)物流園區(qū)的運(yùn)營理念，在 園區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)有物流信息平臺(tái)、客貨運(yùn)輸站、公交車站、倉儲(chǔ)園區(qū)、安全監(jiān)控中心、星級(jí)酒店、市場(chǎng)服務(wù)中心以及裝飾材料、五金機(jī)電、陶瓷建材、板材、百貨小商品、副食糧油等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)區(qū)，建成后將形成集商品交易、物流配送、電子商務(wù)、金融、倉儲(chǔ)、星級(jí)酒店、商務(wù)辦公、生活?yuàn)蕵返裙δ転橐惑w的綜合性商貿(mào)物流集散地。 按物流園區(qū)主要功能的不同，可分為以下四類物流園： 根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展思路，本項(xiàng)目的物流園區(qū)應(yīng)規(guī)劃為流通型為主，并吸收商業(yè)地產(chǎn)的一些特點(diǎn)，提供更加人性化的配套和服務(wù)。園區(qū)的各種功能齊全而平衡發(fā)展，能夠全面處理不同作業(yè)方式之間相互轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。 大多數(shù)園區(qū)既擁有基本的物資集散功能，又承擔(dān)了一部分生產(chǎn)加工功能，實(shí)現(xiàn)了從廠商生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品到客戶所需個(gè)性化產(chǎn)品轉(zhuǎn)換銜接的目的。其主要功能是滿足所在區(qū)域的物流組織與管理需要，為所在區(qū)域或特定商品的貿(mào)易活動(dòng)提供相當(dāng)規(guī)模的儲(chǔ)存場(chǎng)所，為企業(yè)創(chuàng)造集中交易和區(qū)域運(yùn)輸、城市配送服務(wù)條件。 第五部分 項(xiàng)目功能定位及建筑規(guī)劃建議 也稱運(yùn)輸樞紐型物流園區(qū)，指主要承擔(dān)運(yùn)輸線路的銜接功能和不同運(yùn)輸方式轉(zhuǎn)換功能（海一陸、空一陸、公路一鐵路）的物流園區(qū)；它是依托鐵路運(yùn)輸線上的貨站、編組站、車站，不同運(yùn)輸方式之間的轉(zhuǎn)運(yùn)站、終點(diǎn)站，水運(yùn)線上的港口、碼頭，空運(yùn)中的空港等建設(shè)的物流園區(qū)。 永興家居廣場(chǎng)共設(shè)三個(gè)區(qū)域： A區(qū)：精品建材館 ? A區(qū)一樓為精品陶瓷； ? A區(qū)二樓為木地板、精品衛(wèi)浴、墻紙； ? A區(qū)三樓為櫥柜、門窗； B區(qū)：品牌家具館 ? B區(qū)一樓為沙發(fā)等客廳家具 ? B區(qū)二樓為套房板式家具和睡眠中心 ? B區(qū)三樓為歐式家具、美式家具、韓式家具、中式等實(shí)木家具 ? B區(qū)四樓為家藝、家飾等家居配套用品及風(fēng)尚生活館專區(qū)； C區(qū)：基礎(chǔ)建材區(qū) ? C區(qū)一樓為基礎(chǔ)建材，二樓為家居品牌生活館 永興家居廣場(chǎng)，中南五省最大的家居市場(chǎng)，開業(yè)不久，主營中高端產(chǎn)品，本項(xiàng)目與之比較存在相對(duì)的成本優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此，我司認(rèn)為本項(xiàng)目可以定位高端，