物流園規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)思路(參考版)
2025-08-07 03:43本頁面
【正文】 這點(diǎn)對(duì)未來招商、吸引入駐企業(yè)來說很重要！其他政策：如政府代辦項(xiàng)目手續(xù)辦理，行業(yè)規(guī)范管理（政府下發(fā)文件，要求相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐，便于招商），以及實(shí)際的財(cái)政資金支持等。稅收政策：無論建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期，園區(qū)項(xiàng)目繳納的稅收，地方（市區(qū)兩級(jí)）留成部分至少可以做到“免二年再減半征收三年”。土地政策：土地價(jià)格在掛牌前簽訂協(xié)議確定。由此向國(guó)家有關(guān)部門申請(qǐng)扶持政策。（1）國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向和資金支持。由園區(qū)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，既可以滿足入駐企業(yè)業(yè)務(wù)管理的電子商務(wù)需要，也會(huì)降低這方面整體的投資和費(fèi)用。（2）物流信息服務(wù)平臺(tái)。五是物流金融服務(wù)，包括貸款，擔(dān)保，保險(xiǎn)，融資租賃和倉單質(zhì)押。四是業(yè)務(wù)整合服務(wù)。因?yàn)槿腭v物流園區(qū)的企業(yè)大部分是中小型企業(yè)，園區(qū)要有專門的機(jī)構(gòu)和人員為它們提供人力資源、財(cái)務(wù)記賬、法律合同等服務(wù)。爭(zhēng)取引進(jìn)相應(yīng)的工商、稅務(wù)、銀行機(jī)構(gòu)，以及政府行業(yè)管理部門入駐園區(qū)。二是一體化行政服務(wù)。包括5個(gè)方面：一是專業(yè)性物業(yè)管理服務(wù)。做好物流園區(qū)的后期運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作，就是要“1+1”，即建設(shè)一個(gè)體系——園區(qū)公共服務(wù)體系，搭建一個(gè)平臺(tái)——物流信息服務(wù)平臺(tái)。除了房屋租金（含物業(yè)費(fèi)）外，還有業(yè)務(wù)整合收入（入駐企業(yè)產(chǎn)生新的業(yè)務(wù)需要），信息服務(wù)收入（為入駐企業(yè)和相關(guān)企業(yè)提供），以及其它收入。因此，采取租售結(jié)合的模式是最佳的選擇。因物流園區(qū)投資大，全部持有出租的資金壓力也就比較大。（3）經(jīng)營(yíng)模式。正因?yàn)槲锪鲌@區(qū)項(xiàng)目占地面積大，建設(shè)周期長(zhǎng)，而且招商、培育也需要一定時(shí)間。在規(guī)劃條件方面，配套部分保持在2030%為宜。土地價(jià)格與當(dāng)?shù)卣唧w洽談，協(xié)議確定。（1）土地規(guī)劃。而現(xiàn)代物流園區(qū)要成為第四方物流服務(wù)平臺(tái)，需要向入駐企業(yè)提供增值服務(wù)。大家都知道，物流園區(qū)是投資大、周期長(zhǎng)的項(xiàng)目。要在開工前確定項(xiàng)目的開發(fā)和盈利模式包括建筑形態(tài)（外觀和內(nèi)部），道路規(guī)劃（人車分流），景觀綠化等。既要考慮項(xiàng)目建設(shè)的外觀形象，也要考慮各功能區(qū)的業(yè)務(wù)互動(dòng)和效率優(yōu)化。平均每家企業(yè)的辦公
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