金泰商業(yè)街銷售招商營銷報告(參考版)
2025-01-18 23:44本頁面
【正文】 2023/1/24 6:35:1606:35:1624 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 24 一月 20236:35:16 上午 06:35:16一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2106:35:1606:35Jan2124Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/24 6:35:1606:35:1624 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2106:35:1606:35:16January 24, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2106:35:1606:35Jan2124Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/24 6:35:1606:35:1624 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2106:35:1606:35:16January 24, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2106:35:1606:35Jan2124Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Sunday, January 24, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。分析目標(biāo)： 9號樓 902號店鋪，建筑面積 111平方米，適合行業(yè) :蛋糕店、藥店、美發(fā)、煙酒雜貨類租戶單價 RMB13000/平方米， 5成 10年按揭總房款 RMB 11113000=RMB1， 443， 000首期付款 50% 1， 443， 00050%=RMB 721， 500貸款 50% 1， 443， 00050%=RMB 721， 50010年月供款 RMB8， 080月管理費(fèi) (按 RMB4/平方米 /月計算，地上部分 ):RMB444每月總供款 : RMB8， 524每天純租金總成本 : /天 /平方米分析結(jié)果 :★ 上述生活類店鋪面積設(shè)計符合投資客及該類租戶對面積的要求，面積不宜過大，租金要低于市場平均水平，但由于行業(yè)綜合贏利水平偏低，相應(yīng)承受的租金水平較低，作為大型生活社區(qū)的綜合配套，該類型商鋪的租金取決于未來該區(qū)域的總?cè)丝诩俺墒旌蟮木C合環(huán)境，預(yù)計一層租金水平在~ /天 /平方米之間。 7號樓 702號店鋪，建筑面積為 144平方米 。精品生活街招商租戶：蛋糕店（味多美、好利來、面包房） 洗衣店（伊薩爾、法國福耐特等洗衣店） 藥店（金象大藥房、 99 百姓大藥房等） 傳統(tǒng)老字號食品、茶點(diǎn)店（吳裕泰、張一元茶莊等） 24小時便利店（ 71物美、好鄰居等） 柯達(dá)沖印店 鮮花、水果、煙酒雜貨店 兒童用品專業(yè)店 旅游咨詢、房產(chǎn)中介（鏈家、我愛我家等連鎖店）上述精品旗艦店位置推薦投資區(qū)域： 1號樓 10 107號店鋪，建筑面積為 14平方米 。金泰假日廣場 I期商業(yè)街 精品旗艦店位置說明精品旗艦店投資分析 Flagship store分析目標(biāo)： 3號樓 303號店鋪，建筑面積 487平方米適合行業(yè) : 銀行 5成 10年按揭總房款 RMB4,743,500首期付款 50% 4,743,50050%=RMB 2,371,750貸款 50% 4,743,50050%=RMB 2,371,750 10年月供款 月管理費(fèi) (按 RMB4/平方米 /月計算 ):RMB1948每月總供款 : 每天純租金總成本 : /天 /平方米分析 :上述純租金總成本的結(jié)果符合銀行類客戶對該租賃區(qū)域的要求 ,購買該商業(yè)店鋪類業(yè)主直接出租給銀行類客戶，租金水平將在 ~ /天 /平方米左右，該類投資回報每年收益率高達(dá) 30%，但投資總價較高。 3號樓 303號店鋪，建筑面積為 487平方米 。
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