【正文】 2023/3/28 23:27:0023:27:0028 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 28 三月 202311:27:00 下午 23:27:00三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 2123:27:0023:27Mar2128Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 2023/3/28 23:27:0023:27:0028 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 28 三月 202311:27:00 下午 23:27:00三月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 23:27:0023:27:0023:27Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 23:27:0023:27:0023:273/28/2023 11:27:00 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 11:27:00 下午 11:27 下午 23:27:00三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 2111:27 下午 三月 2123:27March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 三月 21三月 2123:27:0023:27:00March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 三月 2123:27:0023:27Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。應(yīng)對(duì)客戶二城管離開(kāi)后立即報(bào)告當(dāng)組組長(zhǎng)，并通知其他成員，留意城管，避免再次被沒(méi)收單頁(yè)252。應(yīng)對(duì)城管被趕出派單點(diǎn)： 以學(xué)生身份博取同情，及時(shí)與組長(zhǎng)或負(fù)責(zé)人聯(lián)系，換人換地被沒(méi)收單頁(yè)：252。3）案場(chǎng)的暖場(chǎng)活動(dòng)和物料及禮品要充足。案例分析四1）車(chē)輛的動(dòng)線時(shí)間及司機(jī)師傅的溝通是重點(diǎn)。做好拓客地圖和人員管控制度，就可第一時(shí)間體現(xiàn)出拓客成效。u企業(yè)團(tuán)購(gòu)、動(dòng)遷嫁接、商戶直銷(xiāo)及競(jìng)品攔截等招式，是為了項(xiàng)目尋找并積累銷(xiāo)售客戶，最大限度的配合項(xiàng)目銷(xiāo)售。執(zhí)行效果作戰(zhàn)周期： 45天 派 單： 60萬(wàn)份 參 戰(zhàn)： 2700人次 索 電： 2萬(wàn)組 車(chē) 輛： 4部 拓展到訪： 1500組 2023“”實(shí)例中運(yùn)用了 “ 拓客十二式 ” 中的哪幾式？3）根據(jù)案場(chǎng)進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行拓客步驟。具體實(shí)施三1）拓客地圖每天要根據(jù)回饋進(jìn)行變更，做到每天變化，每天成果高于前一天。具體實(shí)施三1）各城區(qū)樓盤(pán)按路段網(wǎng)格布控進(jìn)行地毯式密集小區(qū)派單，爭(zhēng)取短時(shí)間品牌落地；2）布點(diǎn)主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，進(jìn)行撒網(wǎng)式密集宣傳，做到婦孺皆知；3）洽談當(dāng)?shù)厥杖爰爸容^高的企事業(yè)單位、當(dāng)?shù)卮笮蜕虡I(yè)協(xié)會(huì)、大型酒樓、賓館、咖啡吧、 ktv夜總 會(huì)等場(chǎng)所做廣告布展；4）廣告媒體出街后，全部人員到周邊各富裕郊縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行派單留存電話；5）開(kāi)始商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)拓客（看房有禮，定金抵扣多少現(xiàn)金說(shuō)辭）6）精準(zhǔn)拓客，將人員分布在商業(yè)區(qū)、咖啡吧、酒樓、星級(jí)賓館等地，對(duì)進(jìn)出客人進(jìn)行精確講解。4）電話邀約將拓客留電號(hào)碼進(jìn)行整理，并有組織的進(jìn)行客戶邀約，在邀約之前，要做一定的培訓(xùn)，除了教授一些銷(xiāo)售技巧外，統(tǒng)一銷(xiāo)售口徑，提高邀約效率。由于該項(xiàng)目所在位置偏僻，交通不便，在拓客過(guò)程中結(jié)合看房車(chē)，來(lái)解決這一問(wèn)題。2023“”執(zhí)行過(guò)程其次，該項(xiàng)目為高端產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)拓客地圖，尋找對(duì)應(yīng)客戶進(jìn)行拓客，引導(dǎo)客戶案場(chǎng)到訪。2）制定計(jì)劃在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)，來(lái)制定周密的作戰(zhàn)計(jì)劃。恒大華府這一項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的是高端客戶，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。1）市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研是根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及本地房地產(chǎn)特點(diǎn)，確定該項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的客戶人群，做好客戶定位。2023“”執(zhí)行過(guò)程l項(xiàng)目宣傳基于該項(xiàng)目單、總價(jià)較高的銷(xiāo)售難點(diǎn)，拓客過(guò)程中以項(xiàng)目品質(zhì)高，今后會(huì)成為該市的標(biāo)志性樓盤(pán)為賣(mài)點(diǎn)宣傳產(chǎn)品，從而吸引客戶至案場(chǎng)看房。項(xiàng)目 介紹二基于城市、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及項(xiàng)目情況，拓客可以幫助銷(xiāo)售達(dá)成以下目的：1）品牌落地； 2）項(xiàng)目宣傳； 3）為案場(chǎng)輸送客戶。該項(xiàng)目 3公里范圍內(nèi)是市政府，屬于新區(qū)，項(xiàng)目周邊比較偏僻，公交系統(tǒng)匱乏，生活配套設(shè)施尚未啟動(dòng)，售樓處前期較為簡(jiǎn)易。2023“”情況介紹背景介紹一房地產(chǎn)市場(chǎng)情況介紹由于宿遷市目前的經(jīng)濟(jì)以及人口現(xiàn)狀，該市的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于剛剛起步階段，房?jī)r(jià)基本維持在 3500元 /平方米上下，而且地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多為當(dāng)?shù)匦⌒推髽I(yè)，比較有規(guī)模的企業(yè)也只有寶龍地產(chǎn)?？傮w概括該市目前經(jīng)濟(jì)較滯后，屬于人口外流型城市 。 利用商家內(nèi)部溝通平臺(tái)發(fā)布項(xiàng)目信息、公共場(chǎng)所巡展，配合參與商家內(nèi)部活動(dòng)在商家營(yíng)業(yè)高峰時(shí)間，派專(zhuān)人派發(fā)項(xiàng)目宣傳資料1商家聯(lián)動(dòng)2023“”四 案例分享 宿遷恒大華府背景介紹 項(xiàng)目介紹具體實(shí)施 案例分析2023“”宿遷市位于江蘇省北面，屬于地級(jí)市，戶籍人口為 530萬(wàn)左右。 場(chǎng)地贊助形式舉辦活動(dòng)，如酒會(huì)、高爾夫邀請(qǐng)賽、試駕會(huì)等，邀約客戶到售樓處現(xiàn)場(chǎng)參與體驗(yàn)并形成初步意向甄別216。拓客方式216。uu 若打聽(tīng)了解到陌拜對(duì)象的籍貫等資料，可以針對(duì)性派同樣籍貫的人員上門(mén)， “ 老鄉(xiāng)見(jiàn)老鄉(xiāng) ” 的親切感或 使拜訪更順利216。 制作調(diào)查問(wèn)卷，獲取客戶信息，完成全過(guò)程者可得到小禮品216。 拜訪在集中的商業(yè)區(qū)開(kāi)店的客戶，短時(shí)間內(nèi)盡可能鋪開(kāi)范圍，效率高，此類(lèi)客戶陌拜的抗性小，多派資料多拿客戶電話，有利于后期營(yíng)銷(xiāo)中組織團(tuán)購(gòu)等216。執(zhí)行關(guān)鍵： 尋找關(guān)鍵人物、做足準(zhǔn)備1客戶陌拜2023“”u工作定義： 根據(jù)客戶地圖，梳理客戶并進(jìn)行分析，對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行直接登門(mén)拜訪，獲取客戶信息，完成拓客任務(wù)，是一種相對(duì)精準(zhǔn)的拓客方法，但目前使用率較低u 利用項(xiàng)目場(chǎng)地條件，邀請(qǐng)企業(yè)客戶到現(xiàn)場(chǎng)參加會(huì)所體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)等各類(lèi)活動(dòng)216。 重要人物預(yù)約拜訪（如單位的領(lǐng)導(dǎo)干部，醫(yī)院的專(zhuān)家和專(zhuān)科醫(yī)生等），送上邀請(qǐng)函、禮品和項(xiàng)目資料216。 企業(yè)內(nèi)巡展派單：食堂等人流集中地巡展派單216。突出安排集中看房信息注意2023“”企業(yè)團(tuán)購(gòu)u通常以外展點(diǎn) +派單相結(jié)合的方式進(jìn)行252。拓客地點(diǎn)： 企事業(yè)單位包括大型企業(yè)、廠礦、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等。u 在競(jìng)品項(xiàng)目活動(dòng) /認(rèn)籌期等人流較多的時(shí)間，在售樓處停車(chē)場(chǎng)上抄車(chē)牌，通過(guò)當(dāng)?shù)剀?chē)管所查詢車(chē)主姓名和電話，進(jìn)行電話拜訪（需獲得車(chē)管所資源） 216。 競(jìng)品停車(chē)場(chǎng)對(duì)車(chē)輛拓客 216。 競(jìng)品周邊公交 /地鐵站點(diǎn)進(jìn)行拓客宣傳216。拓客方式216。如深入競(jìng)品停車(chē)場(chǎng)，必須要注意與停車(chē)場(chǎng)管理人員之間的關(guān)系252。經(jīng)常會(huì)有保安前來(lái)干涉，注意隱蔽身份252。說(shuō)辭要求： 快速表明身份，一句話介紹項(xiàng)目，說(shuō)動(dòng)客戶多比較，邀請(qǐng)客戶到訪，提供看房交通便利（如有看房車(chē)、帶路看房等）u拓客對(duì)象： 目標(biāo)客戶u拓客地點(diǎn)： 競(jìng)品周邊公交站點(diǎn) /軌交站點(diǎn)、十字路口、售樓處門(mén)口、項(xiàng)目大門(mén)口或停車(chē)場(chǎng)u拓客成果最直接的是帶訪至案場(chǎng)，或者留電約訪。 所派單張要設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，或具功能性，如扇子、地鐵和城市地圖、禮品券、抽獎(jiǎng)券等，并可附增價(jià)值極低的小禮物（如書(shū)簽、手機(jī)掛鏈、氣球等），以提高接收率、閱讀率和收藏率2023“”u 盯人戰(zhàn)術(shù)，天天經(jīng)過(guò)的這些人，認(rèn)識(shí)其中一些人，成為其熟人和朋友216。 遞送資料時(shí)簡(jiǎn)單直接，一句話介紹身份和項(xiàng)目，以跑量為主216。注意2023“”動(dòng)線堵截u十字路口針對(duì)車(chē)主派單時(shí)，有條件的一句話介紹身份和項(xiàng)目，來(lái)不及說(shuō)就不說(shuō)252。可以有較隱蔽的、足夠的地方放置單頁(yè)或是設(shè)點(diǎn)，需避開(kāi)有城管、交警等管理人員駐守或經(jīng)常巡邏的點(diǎn)位。說(shuō)辭要求： 簡(jiǎn)單直接，一句話介紹身份和項(xiàng)目u拓客對(duì)象： 來(lái)往人群及車(chē)流u拓客地點(diǎn)： 交通樞紐主要指公交樞紐站、地鐵輕軌站、火車(chē)站等，以及十字路口u工作定義： 根據(jù)客戶地圖，在客戶工作生活動(dòng)線及交通樞紐等人流量大的場(chǎng)所堵截，針對(duì)車(chē)輛及來(lái)往行人進(jìn)行派單，完成拓客任務(wù)。最好能把客戶拉到展點(diǎn)進(jìn)行信息登記，如有不愿意去的客戶，則可以當(dāng)場(chǎng)留電邀請(qǐng)其有空到展點(diǎn)詢問(wèn)或說(shuō)明看房車(chē)或案場(chǎng)地址，邀約看房。216。216。216。拓客方式、有巡展點(diǎn)216。 如不安排看房車(chē)，社區(qū)內(nèi)拓客重點(diǎn)在于鋪面，最大限度最大范圍的把項(xiàng)目 DM單片散發(fā)到居民手中、信箱中、停車(chē)場(chǎng)車(chē)主手中、停車(chē)位上等。 如項(xiàng)目安排現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)出發(fā)看房車(chē)，拓客重點(diǎn)則在于以簡(jiǎn)短的說(shuō)辭說(shuō)服居民跟兼