城市中心商業(yè)招商策劃案(參考版)
2025-01-16 16:09本頁面
【正文】 1:57:56 下午 1:57 下午 13:57:56三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 211:57 下午 三月 2113:57March 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 三月 21三月 2113:57:5613:57:56March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 13:57:5613:57:5613:57Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 13:57:5613:57:5613:573/28/2023 1:57:56 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 1:57:56 下午 1:57 下午 13:57:56三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 211:57 下午 三月 2113:57March 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 三月 21三月 2113:57:5613:57:56March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 2113:57:5613:57Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/28 13:57:5613:57:5628 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 28 三月 20231:57:56 下午 13:57:56三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 13:57:5613:57:5613:57Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 13:57:5613:57:5613:573/28/2023 1:57:56 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。招商階段任務(wù)招商階段任務(wù)確定產(chǎn)品 /商家個性整體招商 /管理思路業(yè)態(tài)劃分 /價值分析銷售策略 /優(yōu)惠政策營銷推廣策略 /節(jié)奏小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)THANKS江西標桿與您攜手共創(chuàng)貴溪商業(yè)地產(chǎn)奇跡！小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。營銷推廣執(zhí)行 （招商推廣執(zhí)行）招商階段任務(wù)招商階段任務(wù)確定產(chǎn)品 /商家個性整體招商 /管理思路業(yè)態(tài)劃分 /價值分析銷售策略 /優(yōu)惠政策營銷推廣策略 /節(jié)奏小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)營銷推廣媒體選擇原則： 小 成本、大成效，以特效營銷為主，配合持續(xù)性小活動和招商展示活動。定點招商 ——有針對性的對南昌經(jīng)銷商、浙江等商戶進行項目宣傳，吸引 一部份考察團或商品供應(yīng)商。DM直投 ——針對潛在客戶進行 DM直投， DM內(nèi)容為招商手冊?，F(xiàn)場、售樓部包裝 ——招商相關(guān)宣傳設(shè)計媒體宣傳 ——運用報紙廣告、 DM、特效營銷等方式進行招商信息宣傳，擴大傳播。營銷推廣節(jié)奏開業(yè)周期推廣，推廣重點：商業(yè)氛圍炒作、品牌推廣、開業(yè)促銷等。注：以上優(yōu)惠政策只針對 23F商戶。自營戶，返回 16%回報。租金策略（ 23F）招商階段任務(wù)招商階段任務(wù)確定產(chǎn)品 /商家個性整體招商 /管理思路業(yè)態(tài)劃分 /價值分析營銷推廣策略 /節(jié)奏銷售策略 /優(yōu)惠政策小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)16%投資回報 （無論是自營戶還是投資戶）：即在客戶購買時，一次性返回銷售總價 16%的金額。租金策略（主要針對難度較大的 23F）招商階段任務(wù)招商階段任務(wù)確定產(chǎn)品 /商家個性整體招商 /管理思路業(yè)態(tài)劃分 /價值分析營銷推廣策略 /節(jié)奏銷售策略 /優(yōu)惠政策小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)統(tǒng)一租金的策略 即 2F所有商鋪租金價格在 120元 /㎡ /月， 3F所有商鋪租金價格在 80元 /㎡ /月。即將二、三樓關(guān)鍵位置商鋪劃分出來予以控制和保留，余下部分全部實行統(tǒng)一租金政策，先租可優(yōu)先選鋪，并享受免租兩年半的優(yōu)惠政策。 23F商鋪 ——租售結(jié)合2F銷售均價為 14000元 /㎡ ， 租金 120元 /㎡ /月；3F銷售均價為 9000元 /㎡ ，租金 80元 /㎡ /月；分層銷售策略招商階段任務(wù)招商階段任務(wù)確定產(chǎn)品 /商家個性整體招商 /管理思路業(yè)態(tài)劃分 /價值分析營銷推廣策略 /節(jié)奏銷售策略 /優(yōu)惠政策小小地產(chǎn)顧問機構(gòu)23F統(tǒng)一招租 。 1F商鋪 ——實行無底價競拍策略銷售均價不低于 33000元 /㎡ ，實行無底價競拍策略，運用新聞媒體進行炒作，擴大影響，給客戶造成一樓商鋪供不應(yīng)求的假象， “ 搶鋪 ” ， “ 一鋪難求 ” 的局面將江瀆宮商鋪銷售拉向高潮。（返租回報一般為年回報率在 68%，返租年限 2年。對于 23F主力商家引進 ,商業(yè)氛圍營造起來后，可適當增加 1F銷售價值，具體看后期市場走勢待定。 特點描述 分區(qū)設(shè)置，小鋪面分割，豐富業(yè)態(tài)組合，以提升本層銷售價值典型業(yè)態(tài) 特點描述面積建議 面積 15
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