【正文】 2023年 2月 1日星期三 4時 24分 31秒 04:24:311 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 1日星期三 上午 4時 24分 31秒 04:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :24:3104:24Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 1日星期三 4時 24分 31秒 04:24:311 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :24:3104:24:31February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :24:3104:24Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 1日星期三 4時 24分 31秒 04:24:311 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :24:3104:24:31February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :24:3104:24Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 Page 56 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 影院 大地影院 金逸影視 商圈區(qū)位 二、三級城區(qū)中主要商圈； 3公里內(nèi)不少于 20萬人城市商圈； 有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈； 購物中心內(nèi) 物 業(yè) 要 求 面積、樓層 1500㎡； 項目頂層不高于 6層 30006000（底層面積、不含夾層）35層 層高、柱距 凈高不低于 6米 ； 柱距不低于 10米 層高 9m以上（可 2層打通） 物業(yè)形狀 影廳內(nèi)中空 樓板承重 400㎡ 450㎡ 配套設(shè)施 給排水 /排油 /排污 /煙道： 消防安全到位； 供配電負(fù)荷： 300； 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負(fù)荷： 250380 有相對獨立的垂直電梯 裝修 毛坯 毛坯 交通及停車 與商場主通道相連，門面 1220米， 合作方式 自營 租期 15年、免租 6個月 租金面議 自營 租期 20年 保底租金和票房提成 Page 57 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 要素 要求 區(qū)位 /商圈 大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離 物 業(yè) 要 求 面積 30004000平米，通常兩層，不排斥地下面積 層高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米 配套設(shè)施 供電 500、可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電； 供水 200噸 /天； 化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80100 廣告位 要求 315米的門頭廣告位 停車位 一個擁有 200個包房的應(yīng)需要 200個停車位，以 計 算停車場面積應(yīng)在 900平米以上 裝修 要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造 合作方式 租期 5年以上 租金 23元 /天 *平方米 Page 58 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 中體倍力 2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。） 層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。 一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點的補白。水壓 —— ，保證每天 20噸； 250千瓦 通風(fēng)通暖 留有排煙出口，可放通風(fēng)機； 需安裝 8臺十匹機，有放置外機的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ； 滿足正常的環(huán)保條件 合作方式 直營 Page 51 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 世界領(lǐng)先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克 ?星巴克（）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 ?在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 ?星巴克在中國 ?1999年進(jìn)入中國，星巴克在大中華區(qū)開設(shè)了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) ?經(jīng)營理念 ?提供最優(yōu)質(zhì)的咖啡和服務(wù)，營造獨特的?星巴克體驗?，讓星巴克店成為人們的?第三生活空間? ?品牌定位 ?目標(biāo)市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)； ??多數(shù)人承擔(dān)得起得奢侈品? Page 52 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 星巴克選址要求 星巴克 星巴克選址 1 2 3 4 商業(yè)要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省內(nèi)一類城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層 層高 4米以上 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負(fù)荷： 100千瓦 有招牌位及廣告懸掛點 租期 1015年 Page 53 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 中式快餐行業(yè)的領(lǐng)先者 ?1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè) ?中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌 ?經(jīng)營理念 ?不為面食而面食，卻以面食作文章 ?爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王 Page 54 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . ? 麥當(dāng)勞 ? 式的人流引導(dǎo)作用 ?增大人流量 ?消費群體年齡分布廣：復(fù)合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者 ?觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強 ?消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由12小時增長到 34小時。 ?中國戰(zhàn)略 加強大城市、拓展中小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌‘必勝宅急送’ ； 本土化經(jīng)營 Page 50 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 選址要求 必勝客 要素 要求 商圈 大城市及發(fā)展?jié)摿^好的中小城市 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營面積 單層 450—— 480平米 雙層 500—— 600平米 樓板承重 大于 450公斤 /平米 供水供電 供水需 2分管。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道： 配電負(fù)荷： 250千伏安 200的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。把商圈分成好幾大類，有市級商業(yè)型、區(qū)級商業(yè)型、定點消費型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等 ?選擇商圈。 投資回報與風(fēng)險評估 Page 46 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè) ?在全球擁有 10000多家餐廳 ?肯德基在中國 ?肯德基于 1987年進(jìn)入古都北京 ?截止到 2023年 11月底，肯德基在中國大陸 200多個城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣： 崇尚團隊精神，永遠(yuǎn)向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓(xùn)，鼓勵員工和肯德基共同成長 原始而神秘的配方 特許經(jīng)營：?不從零開始?：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉(zhuǎn)手給加盟者 Page 47 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 商圈的劃分與選擇 聚客點的測算與選擇 ?劃分商圈。 對不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評估：包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來源。天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 天） 代表品牌 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客 小肥羊、譚魚頭 Page 42 Copyright by SUNSTARS 本報告是嚴(yán)格保密的 . 物業(yè)及選址要求 茶坊、酒吧、咖啡 面館 面包、面點房 商圈選擇 選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境； 以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者；消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng) 滿足人們速食的要求； 宜選擇交通支道、行人不少