【正文】 ?安裝告警裝置安裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。?安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。內(nèi)部空間 —— 廚房設(shè)計要點?使用方便的操作臺設(shè)計合理的操作流線設(shè)計。?設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。?設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。?看護(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時必要的空間。內(nèi)部空間 ——浴室設(shè)計要點?開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。216。216。216。216。內(nèi)部空間：樓梯的無障礙設(shè)計要點 內(nèi)部空間 —— 衛(wèi)生間設(shè)計要點216。?樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。?方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。設(shè)置防滑條時和臺階在一個平面上。扶手端部向下或墻壁彎曲。扶手可設(shè)置為雙重高度（ 900和 750mm兩種）?寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有 500～ 600mm的暗示區(qū)；216。內(nèi)部空間：樓梯的無障礙設(shè)計要點216。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。考慮跌到的可能性，避免采用堅硬的材料。?便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約 700～ 800mm，注意材料的手感和耐久性。?使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。?光線充足的照明設(shè)計不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。內(nèi)部空間：門廳的設(shè)計要點內(nèi)部空間：室內(nèi)走廊的設(shè)計要點?連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。地磚接縫不要太寬。?臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。?扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時，應(yīng)設(shè)置扶手。?適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；216。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點216。選用吸音浸水后也防滑的材料；216。扶手連續(xù)性處理，距地高 700～ 800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑 40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。消火栓埋入墻里。墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理216。?坡度平緩的臺階存在地面高差時，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。?充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。?設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。?踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。踏面高度不應(yīng)大于 150mm，踏面寬度不應(yīng)小于 300mm。如果有可能最好與走廊連接在一起。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。住宅公共空間設(shè)計：公用樓梯設(shè)計要點 ?易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。?無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時候，應(yīng)設(shè)置斜坡。?窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。研究成果住宅公共空間設(shè)計：樓廳和電梯的設(shè)計要點 住宅公共空間設(shè)計：公用走廊設(shè)計要點?設(shè)置連續(xù)扶手在 處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面 40～ 50mm。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)?設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時，可以坐下休息或放置行李。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。?設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。住宅公共空間的設(shè)計要點?留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間?地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。坡度平緩的臺階 踏步踢面高不宜大于 120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。坡道側(cè)面凌空時，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm的安全檔臺。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 。在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進(jìn)行設(shè)計?？臻g布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。p醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。例如以下：p護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動基地。4）配套設(shè)施216。p入住對象的多樣性p建筑形式的多樣性p老年公用建筑等設(shè)施p服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率容積率在 ～ ；合適容積率的用地可做 “ 兩代居 ” 模式的老年住宅開發(fā)；216。216。處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。252。252。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計252?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感通過各類專項培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及時處理各項小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供各種便捷服務(wù)。企業(yè)盈利型 老年社區(qū)世紀(jì)薈景觀點六：具有服務(wù)、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂功能的 “老年親情社區(qū) ”將是未 來老年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢企業(yè)盈利型 老年社區(qū) 功能 需求p注重空間的無障礙設(shè)計，滿足入住老人基本的生活 居住需要 緊急呼叫 日常護(hù)理 代辦服務(wù) 醫(yī)療室 護(hù)理室 單間公寓 套房 別墅p保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的 應(yīng)急處理等 超市 洗衣 美發(fā) 餐廳p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間p提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間p提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間p提供老人渴望年輕，享受童真的空間p24小時為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理p滿足基本的購物、日用品采夠等需求p滿足到此度假、陪伴老人的家人需求 生活休閑功能 居住功能醫(yī)療護(hù)理功能文化娛樂功能服務(wù)功能商業(yè)功能其他功能生態(tài)公園戶外健身區(qū)棋牌室 茶室 健身房種植園 老年大學(xué)圖書室 歌舞廳兒童托管中心報告的結(jié)構(gòu)思路導(dǎo)圖我國老年住宅發(fā)展及前景如何打造老年社區(qū)國內(nèi)老年住宅案例國外老年社區(qū)發(fā)展模式老年住宅的定義及特點老年社區(qū)的商業(yè)模式老年社區(qū)的贏利模式老年社區(qū)的營銷模式商業(yè)計劃書打造老年社區(qū)的外部環(huán)境要求－經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須達(dá)到一定水平－社會保障體系完善－政府政策、資金大力支持－老年人口達(dá)到一定數(shù)量－人口老齡化加?。淖儌鹘y(tǒng)養(yǎng)老觀念 必要條件外部環(huán)境要求 充分條件對發(fā)展商的要求：經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)，短期內(nèi)注入大量資金，較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，熟知老年人 居住需求老年社區(qū)建設(shè)對發(fā)展商資金實力要求極高，總成本投入約為一般社區(qū)建設(shè)的 4~5倍，建設(shè)周期較長，短期內(nèi)不能快速回現(xiàn)，后期運營成本極高。企業(yè)盈利型 老年社區(qū)時間價值中低密 度住宅宅 開發(fā)中低密 度 住宅開發(fā)中高密度住 宅 、公寓 開發(fā)中高密度住 宅持續(xù)開發(fā)部分醫(yī)療保健設(shè)施投入，如針 對老年病 的?？漆t(yī)院、康 復(fù)保健療養(yǎng)院便利店、體檢、保健等基本生活配套設(shè)施投入大量宜老娛 樂休閑設(shè)施投 入：會所、 俱樂部、室 內(nèi)外活動場所及設(shè)備高級產(chǎn)業(yè) 鏈條配套、高端 養(yǎng)老、休閑設(shè)施投入 ：老年大學(xué) 、國際學(xué)校、幼兒園等世紀(jì)薈景觀點五：營銷前置，放大社會傳播效應(yīng)，有助于獲得政府的優(yōu)惠政策p 因為老年產(chǎn)業(yè)較強(qiáng)的公益特征，可能得到政府、社會團(tuán)體、國內(nèi)外慈善機(jī)構(gòu)、甚至企業(yè)不同程度的資助、協(xié)作與政策性稅費減免扶持，因此，作為對國家政府和社會意義深遠(yuǎn)的項目，應(yīng)重點考慮在項目設(shè)計與運營時，同時以現(xiàn)代老年人及其家庭為目標(biāo)客戶， 通過營銷等手段使項目價值最大化地被感知，極致放大其社會傳播效應(yīng)，最大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)赜绊懛秶鷓 在營銷過程中， 加強(qiáng)與政府合作 ，適當(dāng)應(yīng)用政府影響力， 擴(kuò)大營銷的社會公信力 ，提高項目形象。投資回收期一般較長，房地產(chǎn)的開發(fā)回報率彈性較大，其 主要收益來自銷售租賃居住產(chǎn)品和各種形式的服務(wù)項目 ；p醫(yī)療、保健設(shè)施投入是建立老年社區(qū)價值的基礎(chǔ)， 如何與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點相配合，合理安排節(jié)奏對項目至關(guān)重要。p 醫(yī)療、保健設(shè)施投入是建立老年社區(qū)價值的基礎(chǔ)，是居住物業(yè)實現(xiàn)附加值并快速銷售的前提條件，但同時也對開發(fā)商帶來巨大的現(xiàn)金流壓力；如何與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點相配合，合理安排節(jié)奏對項目至關(guān)重要。主題地產(chǎn)主流市場世紀(jì)薈景觀點三：通過合理控制開發(fā)節(jié)奏，保證健康的現(xiàn)金流是成功開發(fā)的基本保障p 老年社區(qū)開發(fā)建設(shè)受老齡產(chǎn)業(yè)特點制約，具有部分社會公益性、社會福利性。中國人有很強(qiáng)的家庭觀念，落葉歸根，與子孫輩一起共享天倫之樂是許多老人的心愿。方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施216。完整的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)功能系統(tǒng)216。p 根據(jù)老年人需求打造核心的功能體系和設(shè)施，但同時 以溫馨親情的需求訴求點為線索，在規(guī)劃上導(dǎo)入度假概念，吸引年輕人到社區(qū)中來，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂有突出亮點的社區(qū)轉(zhuǎn)變：216。 ? 社區(qū)綜合配套服務(wù)設(shè)施：醫(yī)療保健服務(wù)、學(xué)習(xí)教育服務(wù)、文化活動服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、家政服務(wù)、洗滌服務(wù)、購物服務(wù)、餐飲服務(wù)、 交通服務(wù)等 鄭州 金秋樂園世紀(jì)薈景觀點一：老年社區(qū)的定位必須基于城市發(fā)展的大視角作為具有一定特色的主題地產(chǎn)，老年社區(qū)的發(fā)展與城市的發(fā)展密切相關(guān)，其定位必須基于城市發(fā)展的大視角；因此 結(jié)合我國國情、社會經(jīng)濟(jì)及文化特點，是確定老年社區(qū)發(fā)展定位的重要前提。 石家莊 卓達(dá)太陽城養(yǎng)老社區(qū)鄭州 金秋樂園? 中原首座居家養(yǎng)老精品社區(qū) ,坐落于鄭州市南郊，龍湖圣地 ,，棗林桃源；? 七層全電梯 /水景花園 /觀景平臺? 緊急呼救系統(tǒng) ,廣場、跌泉、密林、幽徑 。 社區(qū)以 60123平方米的中小戶型為主；216。 社區(qū)生活以居家養(yǎng)老為基本模式：一不脫離家庭，二不脫離兒女，三不脫離熟悉的生活環(huán)境。 2023萬平方米盛世遠(yuǎn)景，含水系 TOWNHOUSE、漢府中式茗院、花園洋房以及時尚現(xiàn)代的高層組團(tuán)等多種建筑形式。 太陽城，地處石家莊市欒城縣冶河工貿(mào)區(qū)，京珠高速公路欒城縣出口與 308國道交匯處。上海 親和源會員制社區(qū)上海 親和源會員制社區(qū)石家莊 卓達(dá)太陽城養(yǎng)老社區(qū) 216。 ”216?！　?16。216。 　 老年社區(qū)兩大亮點216。? 此社區(qū)的房屋采取租賃制，按房型大小收費，占社區(qū) 80%的房型使用面積為 45平方米，另外還包括少量使用面積 70平方米和 90平方米的戶型；? 社區(qū)對入住者有年齡要求：男性 60歲以上，女性為 55歲以上。社區(qū)內(nèi)不僅有面向老人的娛樂活動場所、健康生活廣場、公共服務(wù)大樓、醫(yī)院等各類服務(wù)設(shè)施，還有水系、人工湖、公園等自然景觀，以讓老人身心舒暢。? 客戶定位：社區(qū)將消費目標(biāo)瞄向中高檔老年群體。 始終被社會關(guān)注，始終在參與社會，在這個社區(qū)里，退休人士并非與社會脫離，在這里可以與國內(nèi)、國際退休人士交流心得經(jīng)驗，代表杭州市參加各類老年比賽等。護(hù)理式公寓為生活不能完全自理及需要照顧的老人等提供護(hù)理，照料他們生活，并就護(hù)理對象的健康狀況、護(hù)理級別等分為單人間、雙人間、多人間等類型。在這個特別社區(qū)里，讓身體比較弱的老人住進(jìn)護(hù)理式公寓，就特別能讓孝順的子女們放心了。在老年大學(xué)里，每位老人可以憑自己的愛好和向往，學(xué)書法繪畫，學(xué)園藝蒔花，練太極瑜伽 …… 身手靈活矯健的，還可以到健身房、乒乓室、室內(nèi)門球場去 “比劃比劃 ”。杭州金色年華杭州金色年華216。? 第三個區(qū)域為護(hù)理式養(yǎng)老單元和康復(fù)保健中心? 一層為康復(fù)保健中心，附帶部分醫(yī)療和急救功能。各單位間通過走廊連接，并設(shè)置集中護(hù)士站，休息交流角，公共衛(wèi)生間。一期工程包括了三個區(qū)域，目前已經(jīng)開工建設(shè)。? 金色年華 中國 杭州金家?guī)X退休生活社區(qū)占地 17萬平方米，位于平緩山谷丘陵之上，北高南低，東臨一道清澈溪流，北側(cè)、西側(cè)為午潮山國家森林公園，南側(cè)為杭富公路。 216。園林：栽種樹齡較大的粗壯樹木，做出森林靜謐、幽遠(yuǎn)的感覺，使空氣清新，宜居養(yǎng)老216。上門就診服務(wù)；專業(yè)家庭護(hù)理；急救站216。特色醫(yī)療服務(wù)：定期體檢；老年保??；老年病專家坐診216。特設(shè)老年活動中心，營養(yǎng)配餐中心、老年大學(xué)、購物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、中福會幼兒園、綠色食品超市等；216。近 3萬平方米社區(qū)生活廣場，匯集了包括餐飲、娛樂、銀行、郵政、圖書館、老年大學(xué)、養(yǎng)生文化館、寵物醫(yī)院等多種公共設(shè)施；216