深圳文化地產(chǎn)市場調(diào)研報告(參考版)
2025-01-15 14:27本頁面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 12時 25分 37秒 12:25:3731 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時 25分 37秒 12:25: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :25:3712:25Jan2331Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 31, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 12時 25分 37秒 12:25:3731 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :25:3712:25:37January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :25:3712:25Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 12時 25分 37秒 12:25:3731 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :25:3712:25:37January 31, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :25:3712:25Jan2331Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 以上行業(yè)中，屬于管理中心、研發(fā)中心、結(jié)算中心等高端產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的企業(yè)優(yōu)先考慮 40 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)展示 H館主要經(jīng)營長城藝術(shù)瓷藝體驗館，長城集團經(jīng)營管理 G館珍寶館匯集大量公司辦公為主，一樓主要永豐源陶瓷。入駐企業(yè)要求：曾獲國家或省級獎項企業(yè)、業(yè)內(nèi)品牌企業(yè)、業(yè)內(nèi)具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L型企業(yè)。入駐企業(yè)要求：注冊資金 100萬元或以上、年營業(yè)額 500萬元或以上。入駐企業(yè)要求：注冊資金 500萬元或以上、年營業(yè)額 2023萬元或以上、年納稅額 200萬元或以上。 39 項目盈利模式 招商模式 福田區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦公室和招商單位邀請文化產(chǎn)業(yè)專家組成評審組，對報名應(yīng)招企業(yè)進行評審，根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和企業(yè)條件優(yōu)中選優(yōu)，報區(qū)政府審定入駐企業(yè) 打造高端產(chǎn)業(yè)、高附加值、高性價比的具備國內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，集文化藝術(shù)原創(chuàng)、研發(fā)、展示、交易、配套服務(wù)等于一體的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。今年上半年園區(qū)的效益指標與去年同期相比更是刷新紀錄，增長翻番。開園以來，園區(qū)實現(xiàn)營業(yè)總收入 40多億，完成稅收 2億元。如果創(chuàng)新市場體系，打通國際國內(nèi)兩個市場，年交易量將達到 500億元以上 。 ?專家預測，世紀工藝品文化廣場的年交易額將達到 100億元，創(chuàng)稅 4億元，產(chǎn)出效益是改造前的 10倍。 ?行業(yè)總部控制著產(chǎn)業(yè)鏈和整個產(chǎn)業(yè)體系，將聚集 70%以上的產(chǎn)業(yè)利潤。福田區(qū)的決策者們決定把沙尾工業(yè)區(qū)改造作為文化產(chǎn)業(yè)的示范項目 ?深圳市將文化產(chǎn)業(yè)列入四大支柱產(chǎn)業(yè)，項目作為市區(qū)兩級政府的重大項目，享受政府直通車服務(wù)。 37 項目盈利模式 ?項目是利用政府資源，通過引入部分社會資本梓盛發(fā)實業(yè)集團有限公司投資開發(fā)，進行市場運作管理。 ?創(chuàng)新改造方式，福田堅持政府主導，通過產(chǎn)權(quán)回購、物業(yè)租賃、資金扶持等方式 “ 騰籠換鳥 ” ，創(chuàng)造了 “ 工改工 ” 、 “ 工改文 ” 等模式，成功將上沙、田面和沙尾等舊工業(yè)區(qū)分別改造成為創(chuàng)新科技園、設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和工藝品文化廣場。重點推進沙尾工業(yè)區(qū)（世紀工藝品文化廣場二期建設(shè)）、金地工業(yè)區(qū)（深港創(chuàng)新科技園區(qū)）的整體更新改造，以及上沙村、下沙村、沙尾和沙嘴村等采取整體拆除重建、分期實施的更新改造 。 ?福田區(qū)毗鄰香港，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 ，區(qū)委區(qū)政府大力發(fā)展與市中心區(qū)配套的第三產(chǎn)業(yè)，轄區(qū)投資環(huán)境和營商環(huán)境不斷提升，福田區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)正呈現(xiàn)前所未有的暢旺景象，規(guī)模越做越大，聚積了越來越旺的商氣人氣，使福田成為全市蘊涵巨大商機的一方商業(yè)福地 。 ?福強南片區(qū)為福田區(qū)城中村改造重點區(qū)域，主要通過 “ 廠房再造，產(chǎn)業(yè)置換 ” 方式推動老工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級。 33 項目周邊概況 一、政府利好規(guī)劃 ?深圳建市 26年來首個系統(tǒng)的《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 (20232023)》出臺。 深圳文化創(chuàng)意園 家具紅木館 會展中心 皇崗口岸 福田口岸 泰然工業(yè)區(qū) 上沙創(chuàng)業(yè)園 福田保稅區(qū) 32 ?創(chuàng)意中心： 數(shù)字新媒體、創(chuàng)意設(shè)計、品牌運營 ?D館： 茶藝、木雕、玉石、民族工藝品 ?E館 ：工藝瓷、商務(wù)禮品、佛教用品 ?F館： 金一文化貴金屬禮品、工藝品 ?H館： 長城藝術(shù)瓷藝體驗館 ?珍寶館： 工藝大師展廳、永豐源陶瓷、藏樂閣、書畫展廳 項目規(guī)劃 項目分兩期開發(fā)，一期工程于 2023年 3月開業(yè)，引進了陶瓷、貴金屬、珠寶等展示、交易、研發(fā)產(chǎn)業(yè)項目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐飲、停車場等配套服務(wù)。 31 項目配套 ?完善的金融、物流、公寓、快捷酒店、餐飲、停車場等配套服務(wù) ?面臨福強路，毗鄰深圳會展中心、泰然工業(yè)
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