2零售商圈分析與選址(參考版)
2025-01-15 08:53本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 8時(shí) 46分 48秒 08:46:4831 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 上午 8時(shí) 46分 48秒 08:46: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :46:4808:46Jan2331Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 8時(shí) 46分 48秒 08:46:4831 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :46:4808:46:48January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :46:4808:46Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 8時(shí) 46分 48秒 08:46:4831 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :46:4808:46:48January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :46:4808:46Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 5. 達(dá)到 100萬(wàn)居民 ： 應(yīng)增加設(shè)置大規(guī)模的購(gòu)物中心，內(nèi)設(shè)有 ２ 個(gè)以上大型超市或百貨店、 150個(gè)以上中型專賣店和專業(yè)店、 30個(gè)以上餐飲店及 20個(gè)以上室內(nèi)室外娛樂休閑場(chǎng)所；大型百貨商廈；高級(jí)酒店等。 3. 達(dá)到 10 萬(wàn)居民 ： 應(yīng)增加設(shè)置大型超市、百貨商店、兒童游樂園、中大型書店、銀行、郵局等。若平均每戶居民每月去商店購(gòu)買食品和日用品為 500元，則： 主要商圈居民支出總額： 500 2 000＝ 100（萬(wàn)元） 次要商圈居民支出總額 : 500 4 000＝ 200（萬(wàn)元） 邊際商圈居民支出總額 : 500 6 000＝ 300（萬(wàn)元 ） 據(jù) 調(diào)查分析，新開超級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率在主要商圈為 30%，在次要商圈為 10%，在邊際商圈為 5%，則： 主要商圈購(gòu)買力為： 100 30 % ＝ 30（萬(wàn)元） 次要商圈購(gòu)買力為 : 200 10 % ＝ 20（萬(wàn)元） 邊際商圈購(gòu)買力為 : 300 5 % ＝ 15（萬(wàn)元） 該新店?duì)I業(yè)潛力可估計(jì)為： 30＋ 20＋ 15＝ 65（萬(wàn)元） 資料 ：根據(jù)人口數(shù)量的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置和業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 按照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)城市發(fā)展的實(shí)踐，一般按照人 口的數(shù)量規(guī)模和集聚程度進(jìn)行零售商業(yè)和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的配置 ： 1. 5 000以下居民 ： 應(yīng)設(shè)置小型超市、生鮮食品店、普通飲食店、書報(bào)亭、醫(yī)藥 店、肉菜市場(chǎng)、服務(wù)類商店（如美容美發(fā)、照相沖印、洗衣、家 電鐘表及日用品維修、代理購(gòu)票送票、影碟影帶出租等）等網(wǎng)點(diǎn)， 滿足居民的日常需求。 （ 4）商圈人流監(jiān)測(cè) 在 工作日、周末、節(jié)假日進(jìn)行定點(diǎn)監(jiān)測(cè)，統(tǒng)計(jì)出不同時(shí)段內(nèi)經(jīng)過(guò)店址的人流總數(shù)、性別人數(shù)、年齡層人數(shù)等； （ 5）競(jìng)爭(zhēng)者經(jīng)營(yíng)情況研究 競(jìng)爭(zhēng)者 競(jìng)爭(zhēng)情況包括經(jīng)營(yíng)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、發(fā)展戰(zhàn)略、營(yíng)銷管理、員工素質(zhì)、顧客滿意度等 。 （ 2）選址及商圈調(diào)查 1）三級(jí)商圈范圍及人口調(diào)查、人口結(jié)構(gòu)等； 2）商圈內(nèi)商貿(mào)狀況、道路交通狀況、業(yè)態(tài)業(yè)種配置狀況等； 3）商圈內(nèi)行業(yè)，如經(jīng)營(yíng)模式、內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)、商品組合、商品陳列、商品價(jià)格、物業(yè)管理、租金、基本人工費(fèi)用等。在選址時(shí)，對(duì)于人流動(dòng)線是怎么樣的，應(yīng)派人去掐表，去測(cè)量，有一套完整地?cái)?shù)據(jù)之后才能據(jù)此確定地址。通過(guò)打分把商圈分成幾個(gè)大類，如市級(jí)商業(yè)型、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型，還有社區(qū)型、旅游型等。 （三）地點(diǎn)選擇 從企業(yè)經(jīng)營(yíng)角度：停車場(chǎng)、商品運(yùn)至商店方便性 從 顧客角度：購(gòu)買便利性、車站性質(zhì)、交通管理狀況 （ 1）客流性質(zhì)：自身客流、分享客流、派生客流 （ 2）分析客流目的、速度和滯留時(shí)間 （ 3）分析街道兩側(cè)的客流規(guī)模 （ 4）分析街道性質(zhì) （四）選址步驟 —— 靠資料證明 零售店計(jì)劃進(jìn)入某城市，就先通過(guò)有關(guān)部門或?qū)ｉT調(diào)查公司收集這個(gè)地區(qū)的資料。顧客在購(gòu)買時(shí)，一般已有既定目標(biāo)，在反復(fù)比較權(quán)衡的基礎(chǔ)上再做出選擇。經(jīng)營(yíng)這類商店以選擇在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的地區(qū)為宜，如 地區(qū)性的商業(yè)中心 。在購(gòu)買時(shí)，顧客都進(jìn)行了一定的比較，最終才選擇出適合自己需要的商店。所以，這類商店應(yīng)最大限度地接近顧客的居住地區(qū)，將商店設(shè)在 居民區(qū)商業(yè)街中 ，輻射范圍以半徑 300米為限，步行在 10分鐘以內(nèi)為宜。
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