xxxx年濟(jì)南某地產(chǎn)綠洲開盤前重點(diǎn)營銷策劃工作匯報(參考版)
2025-01-14 04:51本頁面
【正文】 2023年 1月 29日星期日 9時 12分 42秒 09:12:4229 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 29日星期日 上午 9時 12分 42秒 09:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:4209:12Jan2329Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 9時 12分 42秒 09:12:4229 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :12:4209:12:42January 29, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :12:4209:12Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 29日星期日 9時 12分 42秒 09:12:4229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :12:4209:12:42January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :12:4209:12Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。入會協(xié)議中，必須填寫購房人姓名。 一張身份證只允許辦理一張卡，不得減名、轉(zhuǎn)讓、折現(xiàn)、租借。現(xiàn)三期正在續(xù)卡，預(yù)計售價在 7000元 /平米左右 濟(jì)南西部城區(qū)售項(xiàng)目 連成水岸 項(xiàng)目名稱：連城水岸 位 置：經(jīng)十路與段興東路交叉口南 100米 開 發(fā) 商：山東連城置業(yè)有限公司 開盤時間：預(yù)計 6月份左右 規(guī)劃設(shè)計：浙江省建筑設(shè)計院 占地面積： 70035平方米 總建面積： 202300平方米 容 積 率： 綠 化 率： 42% 建筑型態(tài)： 11棟 18層的高層（準(zhǔn)現(xiàn)房） 銷售均價：濟(jì)南西部樓盤，目前處于續(xù)卡階段，續(xù)卡優(yōu)惠為兩萬抵四萬，預(yù)計開盤價格 6500元 /平米左右 區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目分析 項(xiàng)目 所處區(qū)域 產(chǎn)品特質(zhì) 產(chǎn)品售價 備注 紫薇翠庭 長清區(qū) 花園洋房 4100元 /㎡ 預(yù)計 6月份開盤 書香門第 長清區(qū) 多層、小高層 3750元 /㎡ 閣樓 2400元 /㎡ 長興苑 長清區(qū) 小高層 3500元 /㎡ 目前住宅 A、 B、 C、 D四棟樓有部分 80、 100、140平米房源在售 濱河華庭 長清區(qū) 長清水岸（濱河）社區(qū) 4000元 /㎡ 暫無任何優(yōu)惠策略 魯商常春藤 長清區(qū) 園博園、大學(xué)城 4000元 /㎡ 09年 11月份蓄卡，至今 未開盤 類別 權(quán)重 本案 常春藤 濱河華庭 紫薇翠庭 書香門第 長興苑 均價 X 4000 4000 4100 3750 3500 區(qū)域修正 區(qū)位 周邊環(huán)境 交通狀況 周邊配套 合計 40% 1 1 個別因素修正 企業(yè)知名度 1 項(xiàng)目規(guī)模 園林景觀 整體規(guī)劃 戶型設(shè)計 社區(qū)配套 建筑形態(tài) 1 1 物業(yè)服務(wù) 60% 1 修正價格 4278 3674 3915 3115 3760 3620 3241 修正后價格 最終均價： 為確?，F(xiàn)有市場狀況下開盤熱銷，快速回籠資金，吸引濟(jì)南市區(qū)剛性需求客戶，恒大地產(chǎn)的品牌進(jìn)駐濟(jì)南。 長清區(qū)及濟(jì)南西部競品概況 魯商常春藤 高層 均價 4000 本案 紫薇翠庭 均價 4100 濱河華庭 高層 均 4000 連城水岸 均價 6500 凱旋新城 多層 均價 7000 書香門第 多層均價 3750（尾盤） 長興苑 均價 3500 濟(jì)南西城 長清區(qū) 魯商常春藤 項(xiàng)目名稱：魯商常春藤 位置：濟(jì)南西部大學(xué)城中心位置，山師范大學(xué)西鄰 首期開盤時間： 2023年 6月 占地面積： 667000平方米 總建面積： 890000平方米 容 積 率： 建筑型態(tài)：多層、高層 銷售動態(tài)： 3000元抵 5000元， 09年 11月份開始蓄卡，至今未售。 ?濟(jì)南全市成交價格五個月來首次下調(diào)，環(huán)比降低 %，自 ，價格調(diào)整明顯 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 長清區(qū)房地產(chǎn)概況 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) ?2023年 4月長清區(qū)的網(wǎng)上簽約成交面積共 1634㎡ ， 13套，成交面積環(huán)比減少 %，長清區(qū)是 4月份全市成交量最小的區(qū)域。 首期推貨產(chǎn)品明細(xì) 期數(shù) 位置 總套數(shù) 前后排 戶型 面積 套數(shù) 總面積 戶型比例 首推 1號樓 臨湖 256 前排 大三室 136 128 17408 % 首推 后排 大三室 136 126 17136 % 首推 非標(biāo) 二室 104 2 208 % 首推 2號樓 臨湖 200 前排 二室 93 100 9300 % 首推 后排 四室 180 48 8640 % 首推 后排 四室 180 50 9000 % 首推 非標(biāo) 二室 104 2 208 % 首推 3號樓 臨湖 144 前排 大三室 136 72 9792 % 首推 后排 大三室 136 35 4760 % 首推 后排 大三室 136 35 4760 % 首推 非標(biāo) 二室 104 2 208 % 首推 6號樓 臨街 496 前排 二室 93 248 23064 %
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