【正文】 2023/1/26 0:56:0500:56:0526 January 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 26 一月 202312:56:05 上午 00:56:05一月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 2100:56:0500:56Jan2126Jan211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/26 0:56:0500:56:0526 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 。 一月 21一月 2100:56:0500:56:05January 26, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2100:56:0500:56Jan2126Jan211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/1/26 0:56:0500:56:0526 January 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 。 一月 21一月 2100:56:0500:56:05January 26, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2100:56:0500:56Jan2126Jan211故人江海 別 ，幾度隔山川。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。First Choice 世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 青島新世界大廈世聯(lián)寫字樓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 世聯(lián)雅園第一座寫字樓物業(yè)， 17年運(yùn)營管理，資產(chǎn)歷久彌新，租金水平仍緊跟周邊市場第一梯隊(duì)； 17年的設(shè)備設(shè)施運(yùn)營數(shù)據(jù)積累，已經(jīng)摸索出一套行之有效的設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理模式，并將經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到新地集團(tuán)開發(fā)的后續(xù)樓宇設(shè)計(jì)和建設(shè)中，創(chuàng)造了物管促進(jìn)開發(fā)的共生模式；根據(jù)世聯(lián)全生命周期資產(chǎn)管理理念， 20年樓齡的物業(yè)已處于衰退期，為此本項(xiàng)目已經(jīng)著手對部分重要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更新改造論證，確保項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值的可持續(xù)性延伸；本項(xiàng)目目前仍維持 100%的出租率， 成為世聯(lián)雅園寫字樓資產(chǎn)運(yùn)營保值增值典范 ；?服務(wù)期： ?體量： 27334平方米?業(yè)態(tài)：寫字樓?地址：青島市南區(qū)福州南路 9號?管理模式 : 全委托物業(yè)管理?建高 /樓層： 27層我們的新使命：持續(xù)推動(dòng)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的服務(wù)力量。 新地中心服務(wù)期： 2023年至今?體量： 60萬平方米?業(yè)態(tài)：寫字樓 17萬㎡、商業(yè) 15萬平米、住宅 16萬㎡、地下停車及公共配套 12萬㎡?地址：合肥政務(wù)文化新區(qū)潛山路與祁門路交匯西南處?建高 /樓層： 240米（合肥第一高樓）?管理模式 :前期顧問階段世聯(lián)物管顧問代表項(xiàng)目前瞻性植入資產(chǎn)價(jià)值最大化理念，配合開發(fā)商在項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃定位、功能配套、空間利用、重要設(shè)備選型等提供基于運(yùn)營成本最省、配套功能最優(yōu)的專業(yè)建言，確保項(xiàng)目硬件領(lǐng)先同質(zhì)市場標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目營銷期提供世聯(lián)營銷中心物管高端服務(wù)顧問，協(xié)助拔升項(xiàng)目形象及項(xiàng)目營銷價(jià)值；針對本項(xiàng)目分期開發(fā)，協(xié)助打造項(xiàng)目第一期 “ 安徽之門 ”的高端寫字樓地桿形象，確立高端運(yùn)營品質(zhì)及市場口碑，為后期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化奠定基礎(chǔ)；世聯(lián)顧問管理效果： 重慶 世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 服務(wù)期： 2023年至今?體量： 330000平方米?業(yè)態(tài)： 5A寫字樓、超五星級酒店、公寓、大型購物中心?地址：沈陽市沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路（惠工廣場西北側(cè)）?管理模式 : 前期顧問階段＋后期全委托管理?建高 /樓層： 260米 沈陽新地中心 —— 世貿(mào)廣場世聯(lián)寫字樓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目1. 世聯(lián)集成服務(wù)模式代表項(xiàng)目，為開發(fā)商提供 “ 全程資產(chǎn)服務(wù) +營銷代理 ” 一體化集成服務(wù)，幫開發(fā)商降低管理成本，提升工作效率；2. 前瞻性植入資產(chǎn)價(jià)值最大化理念，配合開發(fā)商在項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃定位、功能配套、空間利用、重要設(shè)備選型等提供基于運(yùn)營成本最省、配套功能最優(yōu)的專業(yè)建言，確保項(xiàng)目硬件領(lǐng)先同質(zhì)市場標(biāo)準(zhǔn)；3. 全面配合項(xiàng)目營銷， 提供世聯(lián)營銷中心高端物管服務(wù)，拔升項(xiàng)目形象及項(xiàng)目營銷價(jià)值；4. 針對本項(xiàng)目分期開發(fā)，傾全力打造項(xiàng)目第一期東北高端寫字樓標(biāo)桿形象，確立高端運(yùn)營品質(zhì)及市場口碑，為后期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化奠定基礎(chǔ)。世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 56青島新世界數(shù)碼港服務(wù)期： ?體量： 127000平方米?業(yè)態(tài)：寫字樓 /商場 /公寓?地址：青島市南區(qū)香港中路 38號 ?管理模式 :前期顧問 +全委托物業(yè)管理?建高 /樓層： 138米 /38層世聯(lián)寫字樓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目1. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023年度全國物業(yè)管理 “ 示范大廈 ”；2. 前期顧問階段，充分考慮項(xiàng)目軟硬件資源運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性及可持續(xù)性，為多業(yè)態(tài)管理界面（涉及寫字樓、商業(yè)、銀行、公寓）的清晰劃分提供咨詢建議，有效降低后期管控成本及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；3. 運(yùn)用世聯(lián)成熟的資產(chǎn)管理系統(tǒng)，為業(yè)主提供資產(chǎn)管理服務(wù)，創(chuàng)造領(lǐng)先市場的資產(chǎn)收益，出租率高達(dá) 98％世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 南京新地中心服務(wù)期： 體量： 280000平方米?業(yè)態(tài)：寫字樓 /商業(yè) /酒店?地址：建鄴區(qū)廬山路 188號 ?管理模式 :前期顧問 + 全委托物業(yè)管理?建高 /樓層： 232米 /55層世聯(lián)寫字樓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目前期定位即植入 “ 全生命周期資產(chǎn)價(jià)值 ” 最大化理念，以租戶為核心定制化化產(chǎn)品體系，滿足客戶需要；高端寫字樓服務(wù)體系滿足金融總部經(jīng)濟(jì)對高品質(zhì)服務(wù)需求，成為河西區(qū)政府形象代言及政府區(qū)域價(jià)值展示平臺(tái)；整體租賃，一年半時(shí)間創(chuàng)造出租率達(dá)到 80％的佳績，同時(shí)資產(chǎn)增值率以每年 8%的速度增長，引領(lǐng)河西辦公典范；租賃策略的制定及推廣，引入世界 500強(qiáng)領(lǐng)袖客戶，創(chuàng)造持續(xù)性的熱租；世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 南昌 51全委托管理的品質(zhì)保障 世聯(lián)知識平臺(tái)“ 三級三次 ” 管控?公司 /集團(tuán)執(zhí)行委員會(huì)級?項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)?運(yùn)營部執(zhí)委會(huì) /主管區(qū)域經(jīng)理級品質(zhì)保障流程標(biāo)準(zhǔn)制定 培訓(xùn)執(zhí)行控制品質(zhì)督察客戶滿意度調(diào)查問題落實(shí)階段制定適合項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)理論及崗位培訓(xùn)按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及監(jiān)控三級品質(zhì)監(jiān)控客戶問卷發(fā)現(xiàn)問題糾正52全委托管理的執(zhí)行保障 分析現(xiàn)狀，找出問題分析原因找出主要原因執(zhí)行措施和計(jì)劃制定措施和計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)化固定成績檢查工作調(diào)查效果遺留問題轉(zhuǎn)入下期 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)落實(shí)執(zhí)行品質(zhì)管控PDCA循環(huán)滿意度品質(zhì)管控循環(huán)效果檢驗(yàn)ACTION（處理）PLAN（計(jì)劃）CHECK（檢驗(yàn)）DO（執(zhí)行）53世聯(lián)地產(chǎn)－全生命周期資產(chǎn)服務(wù)解決方案第一部分：傳統(tǒng)資產(chǎn)價(jià)值認(rèn)知的誤區(qū)第二部分：世聯(lián)全新資產(chǎn)觀念提出－全生命周期資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識第四部分：世聯(lián)資產(chǎn)服務(wù)實(shí)踐第三部分：世聯(lián)資產(chǎn)服務(wù)模式及服務(wù)模塊54服務(wù)期： 總體量： 113305平方米?業(yè)態(tài)：高端酒店式公寓?地址：青島市市南區(qū)東海西路 15號乙?管理模式 : 前期顧問 +全委托物業(yè)管理?建高 /樓層： 198米 /50層青島東海路 9號世聯(lián)高端公寓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目1. 將五星級酒店服務(wù)與城市公寓管理完美結(jié)合，引領(lǐng)國內(nèi)高端酒店式公寓物管服務(wù)最高水平，成就國內(nèi)酒店式管家服務(wù)的典范；2. 在頻繁市場調(diào)控下，配合開發(fā)商迅速將銷售模式調(diào)整為租售組合模式，實(shí)現(xiàn)市場變化下持續(xù)性收益的最大化；3. 提供全方位的高端管家服務(wù)、酒店服務(wù)及會(huì)所運(yùn)營立體化服務(wù)，將持有型項(xiàng)目資產(chǎn)管理模式成功移植分散產(chǎn)權(quán)型項(xiàng)目，滿足 業(yè)戶 資產(chǎn)增值及收益最大化需求的實(shí)現(xiàn)世聯(lián)資產(chǎn)管理效果： 服務(wù)期： ?建高 /樓層： 185米 /50層?體量： 130000平方米?業(yè)態(tài)：寫字樓 /商業(yè) /高端公寓?地址：蘇州市高新區(qū)獅山路?管理模式 :前期顧問 +全委托物業(yè)管理 +資產(chǎn)經(jīng)營蘇州新地國際公寓世聯(lián)高端公寓資產(chǎn)管理代表項(xiàng)目1. “ 五星級酒店標(biāo)準(zhǔn) +高端物業(yè)管理 ” 模式的完美升華之作，前瞻性地為項(xiàng)目鎖定目標(biāo)客戶（外籍高管），專為高端商務(wù)人士度身打造的蘇州頂級辦公及精英階層居住生活圈 ，樹立項(xiàng)目業(yè)界口碑；2. 借助項(xiàng)目居住功能的提升，成功優(yōu)化綜合體功能配套互補(bǔ)及運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)功能配套的互通互享及經(jīng)營收益提升。 2023年， 世聯(lián)資產(chǎn)管理及服務(wù)將延續(xù)雅園 17年高端物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)為 高端寫字樓、政府物業(yè)、工業(yè) (產(chǎn)業(yè) ) 園區(qū)、商業(yè)、高端公寓 等物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)，繼續(xù)完善在全國的戰(zhàn)略布局。? 整體推廣，散戶享受大客戶的服務(wù)及收益水平42服務(wù)階段 /內(nèi)容 /方式 /項(xiàng)目名稱 規(guī)劃建設(shè)階段(投資產(chǎn)品開發(fā)期 ) 運(yùn)營啟動(dòng)階段 (首次招商 —5 年 ) 成熟運(yùn)營期 (5— 20年 )服務(wù)內(nèi)容u 資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)梳理u 基于用戶價(jià)值需求的產(chǎn)品定位u 前期物業(yè)管理方案u 機(jī)電設(shè)備設(shè)施設(shè)計(jì)及選型u 營銷中心及 示范區(qū) 管理服務(wù)u 物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)u 資產(chǎn)管理服務(wù)（租賃、租務(wù)）方案設(shè)計(jì)u 配套商務(wù)設(shè)施運(yùn)營及管理u 租賃策略的更新與調(diào)整u 物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)u 辦公外包、辦公集成u 可收益空間價(jià)值挖掘服務(wù)模式及成果顧問 顧問 /全委托 顧問 /全委托專責(zé)顧問小組月度服務(wù)專項(xiàng)顧問報(bào)告給予運(yùn)營的規(guī)劃調(diào)整建議全 專責(zé)顧問小組月度服務(wù)專項(xiàng)問題顧問報(bào)告及實(shí)施指導(dǎo)全委托物業(yè)管理服務(wù)方案資產(chǎn)服務(wù)方案專責(zé)顧問小組月度服務(wù)專項(xiàng)問題顧問報(bào)告及實(shí)施指導(dǎo)全委托物業(yè)管理服務(wù)資產(chǎn)