存量房交易業(yè)務(wù)管理及管理知識(shí)操作分析(參考版)
2025-01-12 03:44本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 26日星期四 9時(shí) 25分 54秒 09:25:5426 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 26日星期四 上午 9時(shí) 25分 54秒 09:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :25:5409:25Jan2326Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 26日星期四 9時(shí) 25分 54秒 09:25:5426 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :25:5409:25:54January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :25:5409:25Jan2326Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , January 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 1月 26日星期四 9時(shí) 25分 54秒 09:25:5426 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :25:5409:25:54January 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :25:5409:25Jan2326Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 Ａ．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) Ｂ．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 Ｃ．請(qǐng)開發(fā)商核實(shí) Ｄ．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證 抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)不包括 Ａ．無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息 Ｂ．房屋貶值風(fēng)險(xiǎn) Ｃ．利率變化風(fēng)險(xiǎn) Ｄ．房屋產(chǎn)權(quán)不完整風(fēng)險(xiǎn) 下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。作為吳先生的置業(yè)投資顧問(wèn)，可以幫吳先生作如下分析：吳先生不可以采取的住房貸款形式有（ ）。 基本訓(xùn)練 吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款１０萬(wàn)，家庭月收入５０００元，日常支出約為2023元。 結(jié)合我所在從業(yè)地區(qū)的規(guī)定，如何計(jì)算房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)？ 什么是住房抵押貸款？它的特點(diǎn)、基本條件與要求有哪些？ 簡(jiǎn)述購(gòu)房抵押貸款程序與手續(xù)。二手房市場(chǎng)的抵押貸款和相關(guān)稅費(fèi)介紹，主要是抵押貸款的設(shè)計(jì)和注意事項(xiàng)，對(duì)于二手房的交易中貸款計(jì)劃的設(shè)計(jì)有很大的實(shí)際指導(dǎo)作用。 ? 本章小結(jié) ? 本章詳細(xì)介紹了存量房地產(chǎn)市場(chǎng)也就是”二手房”市場(chǎng)的內(nèi)容和買賣程序。 ? （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為： ? 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按 %的優(yōu)惠稅率征收。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。假如李女士持有房產(chǎn)在 5年以上，將不涉及到現(xiàn)行政策下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅即 310元，則其售房?jī)羰杖霝?218130元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高 70906元。假如李女士持有房產(chǎn)在 2年之內(nèi)，需要交納 31000元的營(yíng)業(yè)稅、 2170元的城建稅、 930元的教育費(fèi)附加以及個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的費(fèi)用的稅費(fèi)，李女士的售房?jī)羰杖霝?147224元。＝ 310元，不需要交納其他任何稅費(fèi)。 案例 73 幾年之前，李女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買了一套已購(gòu)公有住房，其建筑容積率為 ，房屋建筑面積 100平方米，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款 4000元／平方米計(jì)算。如因一些合理的客觀原因，購(gòu)房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，可憑原購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購(gòu)房款繳納時(shí)間，作為購(gòu)房時(shí)間。該《通知》明確規(guī)定：對(duì)于首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，今后均享受普通住房的待遇。 ③若朱先生持有房產(chǎn)在 5年以上 同樣，這種情況下將不涉及現(xiàn)行政策下的任何稅費(fèi)，僅需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅即 ，則其售房?jī)羰杖霝?(975000—870000— 870000 ‰ )元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高 。 ②若朱先生持有房產(chǎn)在 2年以上 5年以下 印花稅＝ 975000 %。 案例 72 不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的 以北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為例，如朱先生在團(tuán)結(jié)湖有一套150平方米的三居室商品房，以 6500元每平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，房屋總價(jià)為 ，兩年前購(gòu)買價(jià)格為 5800元每平方米，原售房?jī)r(jià)為 87萬(wàn)元。 350) 20%＝ 32237元 此時(shí)，王先生的售房?jī)羰杖霝?129148元，相比兩年內(nèi)出售增加了 30800元。 ②若王先生持有房產(chǎn)在 2年以上 5年以下 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，持有房產(chǎn)在 2年以上 5年以下的，出售房屋時(shí)營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但仍需要繳納個(gè)人所得稅。如果王先生在 2023年 6月 1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要繳納 350元的印花稅外，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 如果王先生在 2023年 6月 1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則王先生除了需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅即 700000 %。 ? 從目前情況看，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅的稅費(fèi)計(jì)算可以有以下幾種情況： 案例 71 符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的 幾年之前，王先生在亞運(yùn)村附近購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米的商品普
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